Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
4. Разд. материал_кредитный, кп, закладная, яче...doc
Скачиваний:
1
Добавлен:
26.09.2019
Размер:
990.72 Кб
Скачать

Описание дома.

В отчете об оценке должна содержаться подробная информация о доме, в котором находится объект оценки. Информация о доме должна включать в себя сведения о:

  • годе постройки,

  • материале стен,

  • характеристике перекрытий,

  • состоянии подъезда,

  • внешнем виде фасада дома,

  • том, что дом не стоит (или стоит) на учете по постановке на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением,

  • том, что дом находится в аварийном состоянии (в случае если у оценщика имеется такая информация или состояние дома позволяет однозначно сделать такое заключение).

Описание прилегающей территории.

Оценщик должен охарактеризовать прилегающую территорию, указав на:

  • близость к скоростным магистралям

  • транспортную доступность,

  • расстояние от метро,

  • качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, детских площадок и т.д.)

  • наличие охраняемой парковки для автомобилей,

  • наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом,

  • экологическую обстановку.

Определение рыночной стоимости.

Оценщик определяет текущую рыночную стоимость недвижимости на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации. В отчете должно быть приведено описание использованных методов и подходов. Определение рыночной стоимости объекта оценки должно базироваться на сравнении оцениваемого объекта с не менее чем четырьмя объектами недвижимости, аналогичными по местоположению, размеру и характеристикам, проданным за последние шесть месяцев и позволяющим сделать вывод о соответствии продажной цены имущества, с учетом различий в размере, характеристиках и состоянии сравниваемых объектов. Определение ликвидационной стоимости. Стоимость продажи объекта оценки в случае срочной реализации объекта в течение короткого (не более одного месяца) периода экспозиции.

Требования к страхованию, объекты страхования и типовой перечень ипотечных рисков, подлежащих обязательному страхованию.

П риложение. к Инструкции «О порядке кредитования физических лиц

на цели приобретения квартир и комнат на вторичном рынке жилья

под залог приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости»

Одним из существенных условий предоставления Банком Кредита является страхование.

Страхование осуществляется в одной из страховых компаний по выбору Заемщика из перечня компаний, сформированного Банком.

Сумма страхового возмещения по каждому риску определяется на каждую конкретную дату периода кредитования и должна быть достаточной для компенсации Банку основной суммы долга (суммы Кредита), увеличенной на сумму процентов, подлежащих уплате в ближайший год пользования Кредитом.

Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.

Объектами обязательного страхования являются:

  • имущественные интересы, связанные с жизнью, трудоспособностью Заемщика – личное страхование;

Личное страхование включает страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика. Личное страхование Заемщика должно быть осуществлено на типовых минимальных условиях с установлением страховой суммы в размере не менее остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на значение годовой процентной ставки по Кредиту

  • имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением не-движимого имущества (Предмета ипотеки) - имущественное страхование, включающее страхование двух видов:

    • страхование рисков утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки;

    • страхование риска прекращения или ограничения права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

  • имущественные интересы, связанные с жизнью, трудоспособностью Поручителя-супруга при условии принятия такого решения Уполномоченным должностным лицом Банка.

Страхование жизни и потери трудоспособности супруга Заемщика (Поручителя-супруга) является обязательным в случае, если доля дохода Поручителя-супруга после налогообложения, учитываемая при проведении Андеррайтинга, составляет сумму более 25% (Двадцати пяти процентов) от совокупного дохода семьи после налогообложения.

При этом страхование Поручителя-супруга должно быть осуществлено на типовых минимальных условиях с установлением минимальной страховой суммы в размере остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на значение годовой процентной ставки по Кредиту, умноженного на коэффициент доходов Поручителя-супруга. Под коэффициентом доходов Поручителя-супруга понимается отношение дохода Поручителя-супруга после налогообложения, учитываемого при проведении Андеррайтинга, к общему совокупному доходу семьи после налогообложения. Для определения значения коэффициента необходимо рассчитанное отношение округлить в большую сторону до ближайшего числа кратного пяти.

В том случае, если доля дохода Поручителя-супруга после налогообложения, учитываемая при проведении Андеррайтинга, составляет сумму менее либо равную 25% (Двадцати пяти процентов) от совокупного дохода семьи после налогообложения, то при заключении сделки допускается страхование только Заемщика (т.е. лица, имеющего наибольшие доходы, учитываемые при проведении Андеррайтинга) на типовых минимальных условиях.