- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Ответственность сторон
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
В случае отказа от получения Кредита по Договору, Заемщик обязан уплатить Кредитору вознаграждение за резервирование средств Кредита в размере _____(число прописью) процентов от суммы предоставляемого Кредита по Договору. При этом Договор будет считаться расторгнутым с даты уплаты соответствующей суммы денежных средств. Размер вознаграждения исчисляется в _______ (указывается валюта Кредита) и подлежит уплате в рублях по курсу Кредитора на дату платежа.
В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере ___ (число прописью) процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки.
В случае неисполнения обязательств по оплате Процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере ______ (число прописью) процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Датой признания Заемщиком неустойки, указанной в пп.7.4. и 7.5. Договора, считается дата фактического получения Кредитором денежных средств, перечисленных в связи с уплатой неустойки. Неустойка, предусмотренная настоящим Договором, не покрывает убытки Кредитора, который вправе взыскать их в полной сумме с Заемщика сверх неустойки.
Возвратом Кредита и уплатой всех начисленных Процентов в соответствии с настоящим Договором считается возврат суммы Кредита и начисленных Процентов за весь срок Кредита, а также уплата сумм штрафов и пени в полном объеме.
При нарушении Кредитором срока предоставления Кредита, предусмотренного п.3.1. настоящего Договора, Кредитор обязан уплатить Заемщику неустойку в виде пени в размере ________ (число прописью) от суммы непредоставленного Кредита за каждый календарный день просрочки, но всего не более ______(число прописью). Действие настоящего пункта не распространяется на отказ Кредитора от предоставления Заемщику Кредита в соответствии с условиями, оговоренными в п.6.5.8. Договора.
Прочие условия
После фактического предоставления Кредита и осуществления Заемщиком частичного досрочного погашения Кредитор предоставляет Заемщику, в целях его информирования и достижения однозначного понимания приведенных в настоящем Договоре формул и производимых на их основе расчетов, информационные расчеты всех планируемых Аннуитетных платежей по возврату Кредита и уплате Процентов, исходя из условий настоящего Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты наступления вышеуказанных событий.
Содержание Договора купли-продажи с использованием кредитных средств и Закладной подлежит обязательному согласованию с Кредитором. Факт согласования Кредитором Договора купли-продажи с использованием кредитных средств подтверждается путем проставления Кредитором визы на всех экземплярах Договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
Совершение нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки купли-продажи с использованием кредитных средств, производится нотариусом, избранным Кредитором.
Процедура подачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств и представление Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Кредитора.65
Кредитор не несет издержек, связанных с заключением сделки купли–продажи Квартиры с использованием кредитных средств, составлением и выдачей Закладной, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
При возникновении разногласий между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с Действующим Законодательством в суде общей юрисдикции по месту нахождения Кредитора.
Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами договорных обязательств.
Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением изменения порядка погашения Заемщиком требований Кредитора в соответствии с п.4.3.15. и п.4.3.16. настоящего Договора.
Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением условий, указанных в п.5.2.2., 6.5.8. Договора.
Корреспонденция в адрес Заемщика направляется заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой или вручается лично. При этом датой получения считается дата, поставленная в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении.
Корреспонденция в адрес Кредитора может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо вручением отправления ответственному представителю Кредитора. Датой получения письма считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или проставленная на копии письма при вручении.
Каждая из Сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Действующим Законодательством. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае совершения Кредитором передачи прав или залога прав по Закладной, когда новому кредитору (залогодержателю) передаются все документы, обеспечивающие права Кредитора по Договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредитора (в том числе копии документов, содержащихся в кредитном досье Заемщика). Подписав настоящий Договор, Заемщик выражает свое безусловное согласие на предоставление Кредитором вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.
При ненадлежащем исполнении условий п.7.11. Договора Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.
Настоящим Заемщик выражает свое согласие на представление информации в бюро кредитных историй в объеме и порядке, предусмотренными Федеральным законом N 218-ФЗ «О кредитных историях», а также сообщает Кредитору код субъекта кредитной истории – ___________66.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Действующим Законодательством.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Заемщика, два - для Кредитора.
Закладная |