6. Права и обязанности сторон

   2. Заемщик обязуется:

      1. Возвратить Кредит в полном объеме и уплатить Проценты в размере и порядке, установленном Договором.

      2. Возвращать Кредит и уплачивать Проценты путем осуществления Аннуитетных платежей по возврату Кредита и уплате Процентов в сумме и порядке, указанных в статье 4 Договора.

      3. В течение ____ (число прописью)⁵² рабочих дней, считая с даты заключения настоящего Договора, подписать и подать на государственную регистрацию согласованный и завизированный Кредитором Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, в котором указывается следующее:

• стороны: Заемщик, _______ ⁵³- в качестве покупателя и Продавец;

• цена Квартиры, определяемая как сумма рублей, эквивалентная _____ (сумма прописью) _________ (указывается валюта Кредита) по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов/ цена Квартиры в размере _______ (сумма прописью) рублей;

• факт приобретения Квартиры с использованием кредитных средств с указанием суммы Кредита, что влечет возникновение залога (ипотеки) в силу закона в пользу Кредитора в соответствии со статьей 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1. В день фактического предоставления Кредита оплатить __________ (указывается наименование Тарифа, установленного Кредитором).

2. В дату подписания Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную.

3. Предоставить Кредитору в дату подписания Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств заявление о составлении Закладной и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки Квартиры и выдачи Закладной в соответствии с Действующим Законодательством.

4. До фактического предоставления Кредита (п.5.1.7.1 – до заключения настоящего Договора):

   1. Открыть Текущий валютный счет и/или Текущий рублевый счет (ненужное исключить),

   2. Обеспечить заключение договора поручительства, указанного в п.2.4.2 Договора (при наличии),

   3. при наличии указываются иные отлагательные условия.

   4. Застраховать следующие риски:

1. риски в отношении утраты (гибели) и повреждения Квартиры на срок действия настоящего Договора;

2. риски прекращения или ограничения права собственности на Квартиру на срок, равный трем годам с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру;

3. риски причинения вреда жизни Заемщика и потери трудоспособности Заемщиком на срок действия настоящего Договора;

заключив Договор(ы) страхования и указав в качестве выгодоприобретателя Кредитора.

Страховая сумма по рискам, выраженная в __________⁵⁴, по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия настоящего Договора не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Договору, увеличенного на значение годовой процентной ставки, указанной в п.4.1 Договора.

Выполнение данного обязательства подтверждается путем предоставления Кредитору подписанного Заемщиком и страховой компанией Договора страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями Договора страхования.

8. Не изменять условия Договора страхования без предварительного согласования с Кредитором.

9. При получении требования Кредитора о необходимости заключения нового договора страхования, такой договор страхования должен быть заключен со страховой компанией, предварительно согласованной с Кредитором.

10. В случае передачи прав по Закладной новому владельцу изменить в течение 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления, первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя - нового владельца Закладной.

11. Предоставить право Кредитору контролировать целевое использование Кредита.

12. В случае невозможности либо отказа одной из сторон подписать и/или подать на регистрацию в Регистрирующий орган Договор купли-продажи с использованием кредитных средств в срок, предусмотренный п.6.2.3. Договора, досрочно, не позднее __ (число прописью)⁵⁵ рабочих дней считая с даты подписания настоящего Договора, погасить Кредит и Проценты, путем перечисления со своего Текущего валютного счета соответствующей суммы. Заемщик предоставляет Кредитору право списывать соответствующие суммы со своего Текущего валютного счета в бесспорном (безакцептном) порядке в соответствии с Действующим Законодательством. Условие настоящего пункта является неотъемлемой частью договора Текущего валютного счета и/или Текущего рублевого счета (ненужное исключить).⁵⁶

13. В случае невозможности зарегистрировать Договор купли-продажи с использованием кредитных средств в Регистрирующем органе в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента его подписания - досрочно не позднее 62 (Шестидесяти двух) календарных дней считая с даты подписания Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств погасить Кредит и Проценты. Заемщик предоставляет Кредитору право списывать соответствующие суммы со своего Текущего валютного счета в бесспорном (безакцептном) порядке в соответствии с Действующим Законодательством. Условие настоящего пункта является неотъемлемой частью договора Текущего валютного счета и/или Текущего рублевого счета (ненужное исключить)⁵⁷.

14. По дополнительному письменному требованию Кредитора для своевременной и полной оплаты страховых взносов, предусмотренных Договором страхования, а также внесения платежей, подлежащих оплате собственником Квартиры в соответствии с Действующим Законодательством (оплата налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с Заемщика как с собственника Квартиры), ежемесячно вносить необходимые денежные средства на Текущий рублевый счет и осуществлять все вышеуказанные платежи через вышеуказанный счет.

15. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:

• настоящем Договоре;

• Договоре купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств;

• Закладной;

• Договоре страхования, в том числе, но не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных Договором страхования, не допуская просрочек и задолженностей относительно уплаты страховой премии.

16. Досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные Проценты и суммы пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиком по настоящему Договору в случаях, предусмотренных в п.6.5.1. Договора.

17. Нести расходы, связанные с предоставлением и обслуживанием Кредита, а также с банковскими операциями по счетам Заемщика, открытым у Кредитора, в соответствии с установленными тарифами.

18. Предоставлять по дополнительному требованию Кредитора один раз в год документы, подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, взимаемых с собственников объектов жилой недвижимости, в соответствии с Действующим Законодательством, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Квартиры.

19. По требованию Кредитора оформить с соответствующими банками дополнительные соглашения с условием о списании ими денежных средств с текущих счетов Заемщика в пользу Кредитора для погашения обязательств по Договору после выставления Кредитором требования о погашении обязательств по Кредиту и предоставить копии вышеуказанных дополнительных соглашений Кредитору в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты предъявления соответствующего требования.

В случае если валюта счета Заемщика отличается от валюты предоставленного по Договору Кредита, в дополнительных соглашениях, указанных в настоящем пункте, должно быть предусмотрено право Кредитора предъявить к списанию суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по Договору по курсу Кредитора на дату списания.

20. Уведомить Кредитора в десятидневный срок:

а) о фактическом вселении и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов;

б) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

г) об изменении места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

21. Уведомить Кредитора в пятидневный срок, считая с даты, когда Заемщик узнал о возбуждении в отношении себя в соответствии с Действующим законодательством дела особого производства, в том числе, дела о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении усыновления (удочерения) ребенка, об установлении неправильности записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя искового производства, способного повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору, о возбуждении дела о назначении опекуном либо попечителем любого из лиц, проживающих в Квартире, а также о факте искового производства в отношении Квартиры или о событиях, которые в дальнейшем могут повлечь возбуждение такого производства.

22. Уведомить Кредитора в пятидневный срок, считая с даты, когда Заемщик узнал о возбуждении в отношении себя уголовного дела в соответствии с Действующим законодательством.

23. По требованию Кредитора предоставлять ему информацию о своем финансовом положении и доходах.

24. Заблаговременно письменно уведомить Кредитора в случае временного отсутствия Заемщика __________⁵⁸ сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего Заемщик не сможет самостоятельно исполнять обязательства по Договору.

25. В случае передачи Кредитором функций обслуживания платежей Заемщика по исполняемому им денежному обязательству другой кредитной организации и уведомления Кредитором Заемщика о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей кредитной организации, в том числе требования, указанные в п.6.2.14. Договора, как если бы они исходили от Кредитора.

26. Предоставить Кредитору в течение 2 (Двух) месяцев с момента оформления указанных документов, в любом случае не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора:

• нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки)⁵⁹;

• копию расписки, подтверждающей получение Продавцом денежных средств по Договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств;

• копию передаточного акта, составляемого в соответствии с Договором купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств.

В случае непредоставления Кредитору одного из вышеперечисленных документов в установленный срок Заемщик обязан уплатить Кредитору штраф в размере 3 000,00 (Трех тысяч) рублей за каждый месяц просрочки, но не более 12 000,00 (Двенадцати тысяч) рублей.

27. До предоставления Кредита оплатить разницу между вышеуказанной стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого Кредита в размере суммы в рублях, эквивалентной ________ (сумма прописью) по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, из собственных средств⁶⁰.

28. В течение __ (число прописью) месяцев с даты подписания настоящего Договора зарегистрировать в установленном Действующим Законодательством порядке имеющуюся в Квартире перепланировку и предоставить Кредитору документы, подтверждающие регистрацию перепланировки (обновленные поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации по месту нахождения Квартиры)⁶¹.

29. В случае невозможности выполнения обязательства, указанного п.6.2.28. Договора – в течение __ (число прописью) месяцев с даты подписания настоящего Договора привести планировку Квартиры в соответствие с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Кредитору документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации, по месту нахождения Квартиры после осуществления строительных работ в Квартире, или отчет об оценке Квартиры, выполненный независимой оценочной компанией, согласованной с Кредитором)⁶².

30. В случае утраты права собственности на Квартиру по причине ее уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где она находится, передать в залог (ипотеку) Кредитору жилое помещение, предоставляемое взамен Квартиры, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

31. Не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания Договора купли-продажи с использованием кредитных средств предоставить Кредитору выписку из домовой книги по адресу Квартиры, подтверждающей снятие с регистрационного учета по адресу Квартиры всех лиц, зарегистрированных там ранее⁶³.