13. Основы государственного регулирования инвестиционной деятельности в Российской Федерации. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности.

14. Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности .Субъекты и объекты инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных вложений.

15. Фазы жизненного цикла инвестиционного проекта. Прединвестиционная фаза: Формирование инвестиционного замысла и подготовка ходатайства о намерениях.

Фазы ЖЦ ИП:

1. Начальная (прединвестиционная):

- Прединвестиционные исследования

- Разработка ПСД и планирование проекта

2. Инвестиционная (строительная):

- Проведение торгов, заключение контрактов

- Строительно-монтажные работы (СМР)

- завершение строительной фазы проекта

3. Эксплуатационная

Формирование инвестиционного замысла:

Причины появления «идеи» ИП : неудовлетворенный спрос, избыточные ресурсы, инициатива предпринимателя.

Этапы деятельности:

1.Анализ рынка недвижимости

2. Целевой подбор идеи проекта

3.Формирование стратегии, концепции и команды проекта.

4. Инвестиционный анализ.

Задача выработка стратегической концепции включает формулировку идей проекта (инвестиционного замысла), генеральную цель проекта, направление деятельности и совокупность задач, подлежащих решению, а так же провести предварительную экспертизу проекта на предмет его осуществимости и в результате составить декларацию о намерениях.

Информация необходимая для разработки идеи:

1. Объем намечаемых к инвестированию средств

2. Источники и условия финансирования

3. Номенклатура продукции

4. Предпочтительные варианты размещения объекта

5. Граничные технико-экономические показатели, предполагаемого объекта.

6. Особые условия инвестирования ( привлечение инвестиционных средств)

После формирования определенного числа альтернативных идей проекта необходимо выполнить предварительную экспертизу и исключить из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемые. По причине: недостаточный спрос, высокая стоимость проекта или сырья, чрезмерный риск. В итоге реализации определены цель и объект инвестирования, место (район) размещения, характеристика и объем продукции, срок окупаемости, доходности, назначение, мощность и основные характеристики объекта инвестирования, предполагаемые источники и схемы финансирования. Инвестиционный замысел – материалы, дает нам возможность принять решение о целесообразности инвестирования, выборе варианта инвестирования, разработке бизнес плана и переговоров с органами власти.

Подготовка ходатайства о намерениях:

Замысел инвестора реализуем в форме декларации о намерениях. Этот документ подготавливает заказчик (инвестор) с помощью консультантов в области управления проектами. Материалы ходатайства служат основанием для получения решения местного органа исполнительной власти о возможности реализации намерений инвестирования строительства , а так же получения предварительных технических условий. Ходатайство оформляют в соответствии с СП 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений»

Структура ходатайства:

1. Заказчик (физ. и юр. лицо)

2. Местоположение намечаемого к строительству объекта

3. Потребности в земельных ресурсах

4. Наименование предприятия и его технические данные

5. Ориентировочная стоимость и сроки строительства. Расчет показателей экономической эффективности и финансовых показателей.

6. Примерная численность работников(служащих).

7. Ориентировочная потребность предприятия в:

- сырье и материалах

- водных ресурсах

- топливно - энергетических ресурсах

- транспортное обеспечение

- обеспечение работников и их семей объектами ЖКХ

- водоотведение стоков

- возможность и учет влияния объекта на окружающую среду

- источники финансирования намеченной деятельности

-использование готовой продукции.

Состав и содержание ходатайства должны быть достаточны для получения одобрения органа исполнительной власти. После рассмотрения (положительного) ходатайства заказчик (инвестор) принимает решение о разработке обоснований инвестиций.