37. Оценка бизнеса

В антикризисном управлении оценка бизнеса необходима для: -продажи предприятия-банкрота; -определения суммы увеличения уставного капитала, на которую можно выпустить новые акции с целью их продажи или обмена на кредиторскую задолженность. Оценка бизнеса может быть проведена двумя методами: 1) на основе оценки имущества организации (фирмы,компании и т. п.); 2) на основе оценки бизнес-линий, обеспечивающих ожидаемые будущие доходы.Бизнес-линию понимают в широком и узком смысле.Бизнес-линия в широком смысле — это совокупность прав собственности, привилегий и конкурентных преимуществ, специального и универсального имущества, технологий, а также контрактов, которые обеспечивают возможность получения определённых доходов. В таком широком смысле её ещё называют продуктовой линией.Бизнес-линия в узком смысле — это совокупность кон трактов и обусловленный ими поток доходов.

38. Методы оценки п\п и недвиж.

1.Методы оценки фирм на основе оценки их имущества для оценки фирм, имеющих имущество, которое способно обеспечивать определённые прибыл меняются следующие методы:1) метод накопления активов;2) метод компании-аналога.Использование метода 1 предполагает оценку предприятия по рыночной, ликвидационной, балансовой стоимости его активов.Не даёт надёжного результата.Метод компании-аналога заключается в том, опираясь на прогнозные (на момент ожидаемой продажи) оценки величин чистой (за вычетом задолженности) совой стоимости, прибыли или денежного потока п\п, определить его рыночную стоимость на основ нения со сходными предприятиями. При этом в к сходных предприятий берутся фирмы данной отрасли чьи акции ликвидны и надёжно котируются на фондовом рынке. 2.Методы оценки бизнес-линий главным среди методов оценки бизнес-линий является метод дисконтированного денежного потока, основанный на предположении, что стоимость предприятия зависит от будущих выгод, получаемых от него инвесторами / будущими владельцами. Метод дисконтированного денежного потока является основным для оценки рыночной стоимости действующих п/п, кот. и после их продажи новым владельцам не планируется закрывать.При применении этого метода учитывается жизненный цикл продукта.

42. прогнозирование развития бизнеса. Основные этапы и содержание методологии оценки разв.бизн.

Модели прогноз-я банкротства нужны чтобы по данным наблюдений тренда и поведения некоторых коэф-тов различн.фирм до момента банкротства сделать прогнозы. Признаки ухудшения обстановки,о которых сигнализируют изменения коэф-тов можно выявить достаточно рано, чтобы принять меры и избежать риска невыполнения обязательств и банкротства. Модели прогноз-я вероятности банкротства:1)двухфакторная. 2)критерий Альтмана-4х и 5тифакторные модели. 3)модель сирингейта. 4)модель Ж.лего. 5)показатель аргента. 6)показатель стоимости предпр-я.

39.Затратный подход

При затратном подходе стоимость недвижимости определяется затратами на:— приобретение участка земли;— строительство на нем оцениваемого объекта недви.;— его благоустройство.Данный метод оценки может применяться при:— обосновании нового строительства или реконструкции зданий и сооружений;— выборе вариантов использования земли;— оценке для страхования;— оценке специальных зданий и сооружений;— оценке последствий стихийных бедствий;— неразвитости рынка по оцениваемым объектам нежви.Последовательность расчётов при затратном подходе:1. Определяется стоимость земельного участка и работ по его благоустройству.2. Определяется стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта.3. Рассчитываются все виды износа объекта.4. Вычитается полный износ из стоимости строительства зданий и сооружений.5. Суммируется стоимость земельного участка, зданий и сооружений с учетом износа и работ по благоустройству участка.Недостаток этого подхода к оценке стоимости недвиж. заключается в том, что затраты на строительство чаще эго не совпадают с реальной рыночной стоимостью объекта.. Может оказаться и так, что какой-то объект недвижимости не будет иметь стоимости, если его нельзя использовать по назначению и в то же время он не подается реконструкции.