- •Вопрос 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные условия договора.
- •Вопрос 2. Обязанность продавца по передаче товара в обусловленном количестве, ассортименте, комплекте, комплектности.
- •Вопрос 3. Исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи.
- •Вопрос 4. Обязанность продавца по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Эвикция вещи.
- •Вопрос 5. Обязанность продавца по передаче товара надлежащего качества. Права покупателя в случае продажи ему некачественного товара.
- •Вопрос 6. Принятие и оплата товара. Продажа товаров в кредит и с условием о предварительной оплате.
- •Вопрос 7. Основные особенности договора розничной купли-продажи.
- •Вопрос 8. Право покупателя на информацию в договоре розничной купли-продажи. Последствия нарушения этого права.
- •Вопрос 9. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи с участием потребителей.
- •Вопрос 10. Права покупателя при продаже ему товара ненадлежащего качества. Право покупателя на обмен качественного товара в договоре розничной купли-продажи.
- •Вопрос 11. Договор купли-продажи недвижимости.
- •Вопрос 12. Договор купли-продажи земельных участков.
- •Вопрос 13. Договор продажи предприятия.
- •Вопрос 14. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора поставки. Отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 15. Содержание и исполнение договора поставки. Ответственность сторон.
- •Вопрос 16. Изменение и расторжение договора поставки. Особенности исчисления убытков при одностороннем расторжении договора.
- •Вопрос 17. Поставка товаров для государственных нужд.
- •Вопрос 18. Особенности правового регулирования договора контрактации.
- •Вопрос 19. Закупка и поставка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд.
- •Вопрос 20. Основные элементы договора энергоснабжения. Отграничение от смежных договоров. Особенности заключения договора.
- •Вопрос 21. Содержание и исполнение договора энергоснабжения. Ответственность за неисполнение.
- •Вопрос 22. Договор мены.
- •Вопрос 23. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора дарения.
- •Вопрос 24. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- •Вопрос 25. Запрещения и ограничения дарения.
- •Вопрос 26. Правовой режим пожертвований.
- •Вопрос 27. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты.
- •Вопрос 28. Договор постоянной ренты.
- •Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.
- •Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.
- •Вопрос 32. Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон.
- •Вопрос 33. Досрочное прекращение договора аренды.
- •Вопрос 34. Договор проката.
- •Вопрос 35. Аренда транспортных средств.
- •Вопрос 36. Аренда зданий, сооружений.
- •Вопрос 37. Особенности правового регулирования аренды нежилых помещений и земельных участков.
- •Вопрос 38. Аренда предприятия.
- •Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Вопрос 40. Договор ссуды.
- •Вопрос 41. Право граждан на жилище. Понятие и виды жилищных фондов.
- •Вопрос 42. Договор коммерческого найма жилого помещения. Основные элементы договора, отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 43. Содержание и исполнение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 44. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 45. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в договоре социального и коммерческого найма.
- •Вопрос 46. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда: основания, порядок.
- •Вопрос 47. Ордер на жилое помещение. Признание ордера недействительным.
- •В настоящем законодательстве нету ордеров!
- •Вопрос 48. Стороны в договоре социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя.
- •Вопрос 49. Изменение договора социального найма.
- •Вопрос 50. Обмен жилыми помещениями в договоре социального найма.
- •Вопрос 51. Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 52. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 53. Особенности правового режима общежитий и служебных жилых помещений.
- •Вопрос 54. Понятие, основные элементы договора подряда. Отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 55. Содержание и исполнение договора подряда. Распределение рисков между сторонами.
- •Вопрос 56. Сдача-приемка результатов работ по договору подряда. Ответственность подрядчика за качество результата работы.
- •Вопрос 57. Договор бытового подряда.
- •Вопрос 58. Основные особенности договора строительного подряда.
- •Вопрос 59. Сдача-приемка работ по договору строительного подряда. Ответственность сторон.
- •Вопрос 60. Подрядные работы для государственных нужд.
- •Вопрос 61. Договор об организации перевозок.
- •Вопрос 62. Договор перевозки груза. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора.
- •Вопрос 63. Особенности заключения договора перевозки груза. Перевозочные документы.
- •Вопрос 64. Ответственность сторон по договору перевозки груза.
- •Вопрос 65. Претензии и иски в обязательствах по перевозке.
- •Вопрос 66. Договор перевозки пассажира и багажа.
- •Вопрос 67. Договор транспортной экспедиции.
- •Вопрос 68. Понятие, основные элементы договора хранения.
- •Вопрос 69. Содержание исполнение договора хранения. Ответственность по договору.
- •Вопрос 70. Договор складского хранения. Складские документы.
- •Вопрос 71. Хранение вещей в банках, ломбардах.
- •Вопрос 72. Хранение вещей в камерах хранения, гардеробах, гостиницах. Секвестр.
- •Вопрос 73. Договор поручения.
- •Вопрос 74. Договор комиссии.
- •Вопрос 75. Агентский договор.
- •Вопрос 76. Действия в чужом интересе без поручения.
- •Вопрос 77. Договор доверительного управления имуществом.
- •Вопрос 78. Договор коммерческой концессии.
- •Вопрос 79. Понятие и значение страхования. Законодательство о страховании. Субъекты страхового правоотношения.
- •I ступень — Общее гражданское право
- •II ступень — Специальное законодательство по страховому делу
- •III ступень — прочие нормативные акты
- •Вопрос 80. Основные понятия страхового права: страховой интерес, страховой риск, страховой случай, страховая сумма, страховая стоимость, страховая премия, страховая выплата.
- •Вопрос 81. Договор страхования имущества.
- •Вопрос 82. Договор страхования предпринимательского риска и гражданской ответственности.
- •Вопрос 83. Особенности страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
- •Субъекты осаго
- •Способы организации выплат
- •Компенсационные выплаты
- •Размеры выплат
- •Вопрос 84. Договор личного страхования.
- •Вопрос 85. Обязательное страхование.
- •Вопрос 86. Договор займа.
- •Вопрос 87. Кредитный договор.
- •Вопрос 88. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •Вопрос 89. Договор банковского счета. Понятие и виды банковских счетов. Заключение договора.
- •Вопрос 90. Порядок списания денежных средств со счета. Безакцептное списание.
- •Вопрос 91. Договор банковского вклада.
- •Вопрос 92. Расчеты платежными поручениями.
- •Вопрос 93. Расчеты по аккредитиву.
- •Вопрос 94. Расчеты по инкассо.
- •Вопрос 95. Расчеты чеками.
- •Вопрос 96. Договор простого товарищества.
- •Вопрос 97. Публичный конкурс и публичное обещание награды.
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Вопрос 98. Основания и условия ответственности за причинение вреда.
- •Вопрос 99. Компенсация морального вреда.
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Вопрос 100. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями государственных и муниципальных органов, органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •Вопрос 101. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Вопрос 102. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
- •Вопрос 103. Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •Вопрос 104. Ответственность за причинение вреда жизни человека.
- •Вопрос 105. Ответственность за причинение вреда здоровью человека.
- •Вопрос 106. Объекты авторских и смежных прав. Понятие, признаки, виды.
- •Вопрос 107. Субъекты авторского права. Авторы, соавторы. Правопреемники. Правовой режим служебных произведений.
- •Вопрос 108. Имущественные и личные неимущественные права авторов.
- •Вопрос 109. Гражданско-правовая защита авторских и смежных прав.
- •Вопрос 110. Субъекты патентного права. Авторы, соавторы. Правопреемники. Правовой режим служебных произведений.
- •Вопрос 111. Понятие и признаки изобретения.
- •Вопрос 112. Оформление прав на изобретение. Порядок выдачи патента.
- •Вопрос 113. Понятие и правовая охрана полезных моделей.
- •Вопрос 114. Понятие и правовая охрана промышленных образцов.
- •Вопрос 115. Особенности патентно-правовой охраны селекционных достижений.
- •Вопрос 116. Правовая охрана товарного знака, знака отличия, наименования места происхождения товара.
- •Вопрос 118. Основания наследования. Открытие наследства: место и время открытия. Субъекты наследственного преемства.
- •Вопрос 119. Наследование по закону. Круг наследников.
- •Вопрос 120. Понятие завещания. Свобода завещания. Специальные условия в завещании: завещательный отказ, завещательное возложение, подназначение наследника. Право на обязательную долю.
- •Вопрос 121. Форма завещания. Специальные виды завещаний.
- •Вопрос 122. Отмена и изменение завещания. Признание завещания недействительным.
- •Вопрос 123. Исполнение завещания.
- •Вопрос 124. Принятие наследства и отказ от наследства: способы, срок. Наследственная трансмиссия, отличия от наследования по праву представления. Оформление наследства.
- •Вопрос 125. Раздел наследственного имущества. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- •Вопрос 126. Охрана наследства и управление им.
- •Вопрос 127. Особенности наследования прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах.
- •Вопрос 128. Наследование предприятия и имущества кфх.
- •Вопрос 129. Наследование ограниченно-оборотоспособных вещей и земельных участков.
Вопрос 36. Аренда зданий, сооружений.
Договор аренды здания или сооружения — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Стороны договора: арендодатель и арендатор.
Предмет, договора — здания и сооружения (недвижимое имущество).
Договор аренды здания или сооружения составляется в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. В случае если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации в соответствующих государственных учреждениях.
Существенными условиями договора выступают цена (т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в договоре) и предмет договора.
В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено данное здание или сооружение.
По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Передача зданий, сооружений по договору аренды производится по передаточному акту. В случае прекращения договора арендованное имущество передается также по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.
Вопрос 37. Особенности правового регулирования аренды нежилых помещений и земельных участков.
Статья 22 (ЗК РФ). Аренда земельных участков
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.