Вопрос 28. Договор постоянной ренты.

Договор постоянной ренты — это соглашение сторон, за­ключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщи­ку ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периоди­чески выплачивать ее получателю ренту в виде опреде­ленной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее платель­щик.

Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (по­средством наследования), кроме случаев, запрещенных за­конодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполне­ния работ или оказания услуг, соответствующих по стоимо­сти денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропор­ционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законо­дательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок вы­платы постоянной ренты.

Отказ от выплаты ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по согла­шению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письмен­ной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

1. выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

2. нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспе­чение обязательства плательщика ренты приобрета­ет право залога на это имущество;

3. плательщик признан неплатежеспособным либо воз­никли иные обстоятельства, очевидно свидетельству­ющие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные догово­ром;

4. недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

1. договором;

2. ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

3. ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

1. при бесплатной передаче имущества (несет платель­щик);

2. при передаче имущества за плату (плательщик впра­ве требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, переда­ющего имущество под выплату ренты, либо на период жиз­ни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть граждане, доли ко­торых считаются равными, если иное не предусмот­рено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к дру­гим получателям, если договором не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается только в случае смерти послед­него получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получате­ля ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одно­го МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на услови­ях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле по­лучателя ренты на основании существенного нарушения пла­тельщиком своих обязанностей, получатель ренты может тре­бовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты.