- •31 Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объектов.
- •32 Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •33 Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •34 Государственный кадастр недвижимости: понятие, содержание, принципы и порядок его ведения. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •35 Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.
- •36 Правовой режим земель, предоставленных гражданам и их объединениям для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества.
- •37 Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •38 Понятие и состав земель населенных пунктов. Зонирование земель поселений. Общая характеристика правового режима земель поселений.
- •Глава 15 зк, Градостроительный кодекс рф от 29.12.2004 года, Жилищный кодекс от 29.12.2004 года, фз № 131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в рф».
- •39 Понятие и виды контроля за использованием и охраной земель в рф. Порядок осуществления государственного земельного контроля.
- •40 Землеустройство как функция государственного управления.
- •41 Мониторинг земель: понятие, содержание, порядок ведения.
- •42 Понятие и виды юридической ответственности за земельные правонарушения (общая характеристика).
- •43 Особенности правовой охраны земель сельскохозяйственного назначения.
- •44 Приобретение прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение и сооружение.
- •45 Правовые меры охраны земель в рф.
37 Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
ЗК РФ определяет перечень государственных и муниципальных нужд. Перечень является исчерпывающим:
1) выполнением международных обязательств РФ;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Принудительное отчуждение земельного участка возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Земельный участок у собственника может быть изъят только путем выкупа. Выкуп осуществляет РФ, субъекты РФ или органы МСУ в зависимости от того, для чьих нужд производится выкуп. Уполномоченный орган принимает решение об изъятии земельного участка не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. До истечения этого срока изъятие возможно лишь при условии согласия собственника. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации и собственник должен быть уведомлен о дате государственной регистрации. После уведомления собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, если он будет производить ремонт или строительство объектов, увеличивающих стоимость земельного участка, он самостоятельно несет риск невозврата стоимости улучшений.
Выкуп осуществляется по согласованию сторон и он подразумевает обязательство публичного образования по оплате выкупной цены. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка, недвижимости, а также все убытки, которые несет собственником в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, а также упущенную выгоду.
В случае несогласия собственника с выкупной ценой или с решением об изъятии участка, орган, принявший решение, может обратиться в суд с иском о выкупе земельного участка в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления.