163. Аренда предприятий.

1) Форма договора: обязательно в письменной форме и подлежит государственной регистрации, независимо от срока аренды.

2) Арендатор, не будучи собственником этого имущества, принимает на себя долги арендодателя.

3) Кредиторы этого предприятия могут дать согласие на аренду / не дать согласие:

В 1 случае: арендуются и долги вместе с предприятием.

Во 2 случае: кредиторы имеют право потребовать немедленной платы по обязательству, по которому они являются кредиторами или расторжения договора и возмещения убытков у арендодателя – договор аренды.

4) В качестве арендаторов могут быть только коммерческие организации (индивидуальный предприниматель без образования юридического лица).

5) Арендатор становится собственником товара, произведенного на этом предприятии.

6) Арендатор, не будучи собственником арендуемого имущества, может продавать его (частично): распоряжаться излишками, но при условии, что общая цена предприятия не должна меняться.

7) Арендатор может модернизировать производство, изменять его профиль, если эти расходы повышают стоимость предприятия, то они возмещаются арендодателем независимо от того, давал ли он согласие на эти расходы и изменения.

Исключение: если затраты были бесполезны, то арендодатель может не возмещать затраты.

164. Финансовая аренда (лизинг).

Требует сначала финансовых вложений на приобретение тех предметов, которые должны стать предметом договора аренды.

Одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести какое-либо имущество и передать его другой стороне (лизингополучателю) во временное владение / пользование, а лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи и по окончании срока договора вернуть это имущество.

Этот договор позволяет промышленным предприятиям оперативно заменять производственную базу.

Лизингодатели, как правило, финансовые компании («Росагролизинг»).

1) В аренду сдается только то имущество, которое у арендодателя еще нет и его надо приобрести (это должно быть средство производства)

2) Лизинг пользуется льготами.

Лизингодатель не выполняет свою обязанность по передачи имущества, а возлагает её на продавца, он только инвестирует некоторым образом эту сделку.

Предмет лизинга: средства производства (на него распространяется требования простого договора аренды):

- непотребляемые вещи;

- индивидуально-определенные вещи;

- используются в предпринимательской деятельности арендатора (лизингополучателя).

Земельные участки и залежи полезных ископаемых и других природных предметов не могут быть предметом лизинга.

Стороны:

- только коммерческие организации

- граждане-предприниматели

Обязанности лизингодателя:

1) Приобрести за свой счет / за счет полученных кредитов имущество для пользования лизингополучателем.

2) Заключить ДКП с продавцом необходимого ему имущества.

3) Несет риск убытков, если выбирал продавца (когда имущество является неисправным). Если выбирал лизингополучатель, то на него возлагается риск.

Можно добровольно возложить на себя еще и другие обязанности уже после передачи имущества лизингополучателю.

Обязанности лизингополучателя:

1) Использовать имущество по назначению.

2) Обеспечить сохранность этого имущества: проводить все виды ремонта, чтобы не было похищено – несет ответственность в этом случае, если имеет место его вина; риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества.

3) Обязанность выплачивать лизинговые платежи - арендная плата. При помощи лизинговых платежей можно даже осуществить выкуп имущества (в отличие от арендных платежей).

Они включают в себя:

- арендную плату

- выкупную цену

- расходы лизингодателя организации лизинговой деятельности

- % за получение кредитов лизингодателем (иногда).

Если задерживает / не выплачивает лизинговые платежи, лизингодатель может расторгнуть договор лизинга в судебном порядке / без судебного решения обратиться в банк, обслуживающий лизингополучателя и потребовать списать со счета последнего суммы задолжности и перевести их на счет кредитора.

4) Вернуть по окончании договора имущество лизингодателю, но если только не выкупил его.