16. Ринок землі, рента, її види. Особливості кривої пропозиції на ринку землі, ціна землі.

К природным ресурсам мы относим землю, леса, полезные ископаемые, биомассу в реках и морях и т.д. Количество таких ресурсов как земля строго ограничено, поэтому в подавляющей мере на рынке природных ресурсов кривая предложения имеет вид вертикальной прямой, т.е. предложение неэластично. Фиксированный характер предложения земли значит, что цена земли и, соответственно, доходы землевладельцев имеют природу экономической ренты и что единственным фактором, который влияет на величину земельной ренты, является спрос. Предложение играет пассивную роль.

Арендная плата, Предложение

д.е

R

Спрос

Количество земли, га

0

Доход, получаемый от применения природных ресурсов называется чистой экономической рентой (R). Сам размер чистой экономической ренты определяется в точке равновесия между кривой неэластичного предложения и кривой спроса природных ресурсов. Существуют следующие виды земельной ренты: абсолютная, дифференциальная, монопольная, инфрамаржинальная (как избыток чистой экономической ренты над указанными видами ренты, образованный в результате конкуренции в среде арендаторов, стремящихся арендовать и использовать именно данный природный ресурс).

Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а, следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах. Различаю дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Дифференциальная рента I связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков. Дифференциальная рента II представляет собой добавочную прибыль, возникающую в результате последовательных вложений капитала в землю. Она неразрывно связана с интенсификацией сельского хозяйства, является её важнейшим экономическим результатом.

Абсолютная рента характеризует эффективность целевого использования земельного участка. В отличие от дифференциальной ренты, она не зависит от конкретных свойств участка. Если дифференциальная рента непосредственно связана с территориальной структурой города, то абсолютная рента - с его функциональной структурой. Абсолютная рента представляет собой часть прибавочной стоимости, создаваемой сельскохозяйственными наёмными рабочими и присваиваемой землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю. Абсолютная рента как экономическая категория капиталистического способа производства выражает производственные отношения трёх основных классов капиталистического общества: землевладельцев, капиталистов-предпринимателей в сельском хозяйстве и наёмных сельскохозяйственных рабочих.

Монопольная рента представляет собой особую форму земельной ренты, которая существует в капиталистическом хозяйстве; она образуется при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость. Монопольная рента образуется на всех участках независимо от их местонахождения в пределах города, поскольку различные виды деятельности могут выдвигать любые условия для своего размещения, а предложения свободных участков вследствие ограниченности городской территории в целом, как правило, не соответствуют спросу на них. Особенно это касается районов, которые имеют специфические свойства, которые практически невозможно воспроизвести: ядро центра, что исторически сложился; заповедные территории; территории с оздоровительными свойствами и т.д. Источником монопольной ренты является часть прибавочной стоимости, создаваемая наёмным трудом и присваиваемая собственником земли в результате её перераспределения.

От величины ренты зависит и цена земли, которую рассматривают как капитализированную ренту. Есть два способа определения цены земли. По первому – цена земли равна суммарной величине всех будущих рентных платежей, которые способен принести данный участок земли. Этот способ весьма несовершенен, ибо сразу встаёт вопрос – а за какой период? Второй способ – проще и точнее:

, где Цз – цена земли; R – размер годовой ренты; S – депозитный годовой банковский %.

Рента - это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Данные природные ресурсы поэтому не имеют заменителей, а значит, и альтернативной стоимости. Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие их альтернативную стоимость (ценность). Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, то его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель (землевладелец) передает землю во временное пользование арендатору (фермеру) по определенной цене, которая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя помимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал. При этом рента для собственника производственного ресурса является, как было отмечено выше, избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения; для арендатора она является элементом затрат на производство.

При продаже земли в полную собственность цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго. Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.