![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •1. Основные признаки города как системы
- •1. Урбанистическая концентрация
- •2. Многофункциональность
- •3. Динамизм (развитие города)
- •4. Историческая многослойность
- •5. Проблемность и противоречивость
- •2. Население города – определяющая подсистема: структура занятости, половозрастная, национальная структура, мобильность
- •2. Темпы прироста населения
- •3. Экономическая база города: градообразующие и градообслуживающие отрасли
- •4. Сфера жизнеобеспечения города
- •5. Планировочная структура города
- •6. Закон соответствия функциональной структуры и ранга города
- •7. Экономико-географическое положение города как фактор развития функциональной структуры города
- •8. Особенности и проблемы развития города-центра
- •9. Особенности и проблемы развития города - специализированного центра
- •10. Принципы возникновения и формирования агломерации: «от города», «от района»
- •11. Основные свойства и особенности агломерации
- •1. Сближенность городов и поселков в агломерации
- •2. Взаимодополняемость (комплиментарность) специализированных центров разного профиля
- •3. Динамизм развития
- •4. Концентрация прогрессивных элементов
- •12. Правило Ципфа («ранг – размер»): постановка, значение при прогнозировании развития системы городов
- •13. Классическая гравитационная модель взаимодействия городов: постановка, решаемые задачи, проблемы применения
- •14. Локализация различных видов экономической деятельности в зоне экономического влияния города (модель фон Тюнена)
- •15. Теория центральных мест Кристаллера
- •16. Транспортная иерархическая модель Коля
- •17. Демографические проблемы городов: демографические портреты городов, значение моральной статистики
- •18. Транспортная и инженерная инфраструктура города
- •1. Прямоугольная схема:
- •2. Прямоугольно-диагональная схема:
- •3. Радиальная / радиально-кольцевая схема:
- •4. Комбинированная / свободная схема:
- •19. Жилищно-коммунальный комплекс города: составляющие, особенности
- •20. Рынок городской земли
- •1. Факторы общей экономической конъюнктуры
- •2. Факторы местоположения участка земли
- •3. Локальные факторы
19. Жилищно-коммунальный комплекс города: составляющие, особенности
Жилищно-коммунальный комплекс представляет собой совокупность предприятий различных отраслей сферы жизнеобеспечения, задачей которых является обеспечение жителей города необходимыми условиями комфортного проживания, в том числе жильем и качественными коммунальными услугами, а предприятий города – бесперебойным предоставлением услуг организаций инженерной инфраструктуры.
Элементы жилищно-коммунального комплекса
1. водоснабжение: водозаборные станции, водоочистка, станции аэрации, магистрали
2. водоотведение: магистрали, канализование стоков, очистка
3. теплоснабжение: генерирующие мощности, магистрали, сети распределения
4. газоснабжение: станции, магистрали, сети распределения
5. энергоснабжение: генерирующие мощности, магистральные сети, подстанции, сети распределения
6. жилой фонд: предприятия по содержанию жилого фонда, вывозу мусора, текущему капитальному ремонту
7. благоустройство: предприятия по озеленению, благоустройству детских площадок, парков, скверов, уборке улиц, содержанию дорог и тротуаров, освещению улиц, переработке мусора
8. бани (ранее также – прачечные)
9. гостиницы (для приезжих; обусловленные также российской спецификой – ночлежки для бездомных)
10. ритуальные услуги: кладбища, крематорий, колумбарий
Под качеством коммунальных услуг понимается как их бесперебойное предоставление, так и обеспечение необходимых параметров их предоставления в соответствии с потребностями жителей. Качественное обслуживание подразумевает также быстрое реагирование на заявления потребителей.
В силу технологий или традиционно сложившихся условий хозяйствования предприятия ЖКК занимают монопольное положение на рынке услуг. Особенно это относится к предприятиям теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Несмотря на разнородность оказываемых услуг, они обладают общими признаками:
1. использование в ходе технологического процесса сложной инженерной инфраструктуры, привязанной к конкретной территории
2. неразрывность или строгая последовательность процесса производства, транспортировки и потребления материальных носителей услуги
3. невозможность потребителя отказаться от получения данных видов услуг на сколь либо длительный период времени
4. невозможность компенсации недопроизводства услуг в один период за счет более интенсивного их производства в другой
5. тесная зависимость организации производственного процесса, потребности в мощностях и конкретных инженерных решений от местных условий
Характеристики жилого фонда
вид занимаемого жилья;
размер общей и жилой площади на 1 жителя;
число занимаемых комнат (в Российской Федерации используется показатель «количество занимаемых койко-мест»);
форма собственности занимаемого жилья;
степень благоустройства жилья (наличие централизованного или автономного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, мусоропровода, лифта, телефона, электроплиты);
состав домашних хозяйств по количеству человек, проживающих в определенном типе жилья.
Дорожно-мостовое хозяйство
Задачей функционирования дорожно-мостового хозяйства является повышение качества дорог и инженерных сооружений, что в свою очередь обеспечивает следующие социально-экономические эффекты:
повышение безопасности движения;
уменьшение аварий и ущерба, наносимого здоровью людей;
охрана окружающей среды.
Реформа жилищно-коммунального комплекса
Необходимость в реформировании ЖКК возникла в начале 1990-х годов. Связано это было с тем, что основная часть средств бюджетов муниципальных образований расходовалась на ремонт и содержание объектов жилищно-коммунального комплекса. В 1997г. Президент РФ издал Указ, который содержал основную концепцию реформы ЖКК.
Основные направления реформирования ЖКК
1. разграничение прав владения и управления жилищно-коммунальной собственностью (это относится к жилому фонду)
2. создание рынка жилья за счет приватизации и изменения структуры жилищного фонда по формам собственности
3. переход жилищно-коммунального хозяйства в режим бездотационного функционирования путем упорядочения платежей населения за жилье и коммунальные услуги
4. государственный контроль за установлением тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также качеством оказываемых услуг. Тариф = экономически обусловленные затраты / объем. Государство устанавливает также предельный процент повышения оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Качество оказываемых услуг отслеживается по соответствию их стандартам. Например, комнатная температура должна быть не ниже 18о C по федеральному стандарту и 20о C по краевому стандарту. Два раза в неделю должна совершаться влажная уборка в подъезде и каждый день – на первом этаже и в лифте. Ежедневно должен совершаться вывоз мусора.
5. обеспечение системы социальной защиты в жилищной сфере малоимущих групп населения. Государство предоставляет субсидии в виде денежных выплат и льготы в виде скидок на услуги ЖКК.
6. перестройка системы управления ЖКК
7. ведение договорных отношений в сфере эксплуатации и ремонта жилья, а также объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры
8. развитие конкуренции в сфере оказания жилищных услуг
9. ресурсосбережение и снижение издержек при производстве жилищно-коммунальных услуг.
Жилищно-коммунальные услуги делятся на 2 типа:
а) индивидуальные услуги – услуги, которые непосредственно предоставляются в квартиру, то есть каждому потребителю;
б) коллективные услуги – уборка лестничных клеток, вывоз мусора и т.п.
К ресурсосберегающим технологиям относятся:
бытовая техника меньшей мощности;
счетчики;
полимерные трубы;
алюминиевые батареи;
утепление окон;
железные входные двери.