Заключение

Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений является механизм платы за землю. С его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении.

С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

Подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата.

Необходимость расчёта земельной ренты и денежной оценки земли остро проявилась особенно сейчас, когда активизируется рынок, в том числе и рынок земли.

Ясно, что если рента существует, то она должна быть определена количественно и использована в хозяйственной деятельности.Её объективное закономерное воздействие на ход экономических процессов привлекало внимание многих учёных. Но взгляды на суть ренты и причины её возникновения различны.

При исследовании проблем земельной ренты необходимо исходить из преемственности основных положений классической и неоклассической теорий ренты, как в двухфакторной теории стоимости экономических благ. Такой подход создает условия для всестороннего анализа земельной ренты, как в сущностном, так и в функциональном аспектах, на основе взаимодополнения, взаимообогащения указанных концепций.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки ее недр.

Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования.

Дифференциальная земельная рента существует в форме дифференциальной ренты I и П. Причиной возникновения дифференциальной ренты I является ограниченность земель лучшего и среднего качества, вынуждает привлекать в сельскохозяйственный оборот худшие по качеству и отдаленные участки земли.

Дифференциальная рента II образуется вследствие интенсивного ведения -хозяйства, т. е. использования лучших сельскохозяйственных машин, семян, более высокой культуры земледелия и животноводства, за счет дополнительных капиталовложений.

В сельском хозяйстве есть еще она разновидность ренты – монопольная рента. Условием образования монопольной ренты служит монопольная цена на редкие земледельческие продукты, металлы, минералы. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса.

Монопольная рента выступает как дополнительный доход землевладельца.

Теория абсолютной ренты имеет особое значение для Российской Федерации, поскольку ее производство в основном ориентировано на добычу сырья, полезных ископаемых.

Абсолютная рента является экономической формой реализации монополии частной собственности на землю. Это такой вид земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю.

Источником абсолютной ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных работников.

Количественно абсолютная рента сегодня не результат распадения прибавочного продукта, а экономический нарост на цене недвижимости.

С рентными отношениями тесно связана цена земли. Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки. На цену земли влияют также такие факторы, как рост темпов инфляции, снижение доходов фермерских хозяйств и др.

Российская Федерация обладает огромными ресурсами, которые позволяют государству успешно развиваться даже во время финансового кризиса. Одним из самых малоиспользуемых ресурсов, которые есть на территории Российской Федерации, являются земельные угодья. Земля и земельная рента могут быть одним из источников благосостояния инвестора, но, к сожалению, в Российской Федерации это маловероятно, так как большая часть земли в нашей стране находится в зоне рискованного земледелия.

Ценообразование на покупку земли и земельную ренту очень дифференцировано. Стоимость участка земли может зависеть и от состояния почвы, и от других особенностей: например, от наличия дорог, источников воды, ровности поверхности, удобства для механизированной обработки.

Таким образом можно сделать вывод, что изъятие земельной ренты через налог на сельскохозяйственные угодья должно увеличить местный бюджет для дальнейшего целевого использования этих финансовых ресурсов, то есть на рост производства в сельском хозяйстве. При этом предложенные нами ставки налога на землю не должны тормозить производства в сельском хозяйстве.