81. Нотариальная форма сделок и последствия её несоблюдения.

Условия, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме (ст. 163 ГК):

а) в случаях, предусмотренных прямо в законе;

б)в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону удостоверения нотариуса этой сделки не тре­буется.

Нотариально удостоверяются сделки:

-договор ренты;

-завещание;

-договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

-доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

-совершение передоверия по доверенности;

-уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

Нотариальное удостоверение сделки осуществляют:

-государственные нотариусы.

-частные нотариусы.

К нотариально удостоверенным сделкам приравниваются завещания.

По общему правилу несоблюдение нотариальной формы влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Однако сторона, которая полно­стью или частично исполнила сделку, требующую нотариально­го удостоверения, вправе рассчитывать на признание этой сдел­ки действительной судом при условии:

-нотариальная форма не соблюдена по вине другой стороны;

-другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения сделки;

-была соблюдена хотя бы письменная форма, когда с ее отсут­ствием закон прямо связывает недействительность сделки.

Если суд удовлетворит требование указанной стороны, то по­сле вступления в силу решения суда сделка признается действительной с момента ее заключения.

Исполнение по этой сделке также считается правомерным, а ее последующего нотариального удостоверения не требуется. То есть решение суда в данном слу­чае приравнивается к нотариальному удостоверению сделки.

82. Государственная регистрация сделок и последствия её несоблюдения.

Государственная регистрация сделок— не является фор­мой сделки, а является дополнительным условием ее совер­шения.

Соблюдение требования о регистрации сделки— закон считает, что до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в предусмотренную законом форму, что влечет ее недействительность, при этом требования о ее регистрации вытекают только из закона, и не могут быть установлены сторонами.

До регистрации таких сделок за ними не признается значения юридического факта (когда сделка не является совершенной до регистрации).

Общие правила о государственной регистрации:

-сделки с движимым имуществом требуют регистрации в случаях, предусмотренных законом;

-недвижимость всегда подлежит государственной регис­трации.

Принципы государственной регистрации:

а) общедоступность сведений о государственной регистра­ции;

б) принцип неопровергаемости этих сведений (зарегистри­рованное право может быть оспорено лишь в суде).

Последствия несоблюдения требований о государственной ре­гистрации — лишь в случаях прямо установ­ленных законом влечет недействительность сделки.

С государственной регистрацией соответствующих сделок связано наступление важных правовых последствий: момент заключения договора и момент возникновения права собственности.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации:

1. Влечет ее недействительность- считается ничтожной.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, эта сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.