Вопрос 23

Аренда основных средств оформляется договором аренды, который предусматривает предоставление арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение или пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудо­вание, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно устано­вить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсут­ствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, счита­ется не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договорах аренды также указываются соответствующие данные об имуществе, под­лежащем передаче арендатору (состав и стоимость), срок аренды, размер, порядок, усло­вия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержа­нию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущест­ва, и другие условия аренды.

Различают следующие виды аренды: текущую аренду и финансовую аренду (лизинг). Отдельными видами договора аренды являются договоры проката, аренды транспортных средств (с экипажем, без экипажа), аренды здания или сооружения, аренды предприятия.

Текущая аренда может быть краткосрочной (сроком до одного года) и долгосрочной (сроком более одного года).

При краткосрочной аренде имущество передается арендатору на срок, существенно меньший срока полезного использования основных средств, что предполагает возмож­ность арендодателя сдавать основные средства в аренду неоднократно в течение срока его полезного использования.

При долгосрочной аренде договором аренды может быть предусмотрен переход арендованных основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором вы­купной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договоры аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков), заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации.

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества утверждена приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135 (с учетом последующих изменений и дополнений).

Вопрос 24 Учет расчетов с персоналом по прочим операциям

К расчетам организации с работниками по прочим операци­ям относятся расчеты по оплаченным ею торговым организаци­ям товарам, приобретаемым работниками с рассрочкой платежа за счет полученного организацией кредита в банке; по выдан­ным работникам займам на индивидуальное жилищное строи­тельство, приобретение или строительство садовых домиков, обзаведением домашним хозяйством и др.; по взысканию мате­риального ущерба, причиненного работником организации в ре­зультате недостач и хищений денежных и материальных ценно­стей и других видов ущерба.

Для учета расчетов с персоналом используется счет 73 "Рас­четы с персоналом по прочим операциям".

 

Д   Счет 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям"   К

Увеличение задолженности работников организации, уменьшение задолженности организации работникам по страховым возмещениям	Коррес­понди­рующий счет	Уменьшение задолженности работников организации, увеличение задолженности организации работникам по страховым возмещениям	Коррес­понди­рующий счет
Сальдо — долг работни­ков организации на нача­ло периода	—
Оплачены расчетные до­кументы магазина по то­варам, купленным работ­ником организации в кре­дит за счет кредита банк		Удержано из заработной платы работника за това­ры, купленные в кредит, суммы займа, сумма воз­мещения материального ущерба
	93
			70
Предоставлен заем работ­нику	50, 51
		Начислена сумма страхо­вого возмещения работнику по договору страхова­ния
Предъявлена к взысканию с работника сумма недо­стачи материальных цен­ностей:
			65
• фактическая себестои­мость ценностей
	84
• разница между взыски­ваемой суммой и факти­ческой себестоимостью ценностей
	83
Выплачено страховое воз­мещение работнику по страховому случаю
	50
Сальдо — долг работни­ков организации на конец периода	—

 

            К счету 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям'' могут быть открыты субсчета по видам расчетов, например:

73-1 "Расчеты за товары, проданные в кредит";

73-2 "Расчеты по предоставленным займам";

73-3 "Расчеты по возмещению материального ущерба" и др.

Субсчет 73-1 "Расчеты за товары, проданные в кредит" исполь­зуется в том случае, если организация полностью возмещает торго­вым организациям суммы предоставленного ими кредита работни­кам данной организации за счет кредита банка. В этом случае при оплате банком кредита торговли работнику оформляется бухгалтер­ская запись, показывающая задолженность по кредиту банку

Д-т сч. 73-1 "Расчеты за товары, проданные в кредит"

К-т сч. 93 "Кредиты банков для работников".

Затем по мере удержания из зарплаты работника уменьшает­ся его задолженность по кредиту (дебет счета 70, кредит счета 73-1) и за счет произведенных удержаний осуществляется пога­шение кредита банка (дебет счета 93, кредит счета 51).

При выдаче организацией своему работнику займа на жилищ­ное строительство, приобретение дачных домов, обзаведение домашним хозяйством и т. п. сумма выданного займа отражается на субсчете 73-2 (дебет счета 73-2, кредит счетов 50, 51).

Погашение займа работником может производиться либо за счет удержаний из заработной платы (дебет счета 70, кредит счета 73-2), либо взносами в кассу или на расчетный счет (дебет сче­тов 50, 51, кредит счета 73-2).

Начиная с 21.01.97 г. материальная выгода от полученных займов включается в совокупный годовой доход работников орга­низации. Материальная выгода (MB) определяется следующим образом:

 

где С_цб — ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая в расчетном пе­риоде, %;

      t — число дней в рассчитываемом периоде, дн.;

      О_з — остаток непогашенного займа на начало расчетного периода, руб.;

      П_ф — фактически уплаченные работником проценты по полученным заемным средствам, руб.

 

Материальный ущерб, причиненный работником организации, может быть взыскан по балансовой или рыночной стоимости недостающих или испорченных материальных ценностей. В слу­чае взыскания недостач и порчи материальных ценностей по рыночным ценам в бухгалтерском учете дается запись:

Д-т субсчета 73-3 — недостача и порча материальных цен­ностей по рыночным ценам

К-т сч. 84 — балансовая стоимость материальных ценностей

счета 83-3 —разница между рыночной и балансовой стоимо­стью материальных ценностей.

Материальный ущерб возмещается либо удержанием из зара­ботной платы, либо взносами работника в кассу или на расчетный счет организации (дебет счетов 50, 51, 70, кредит счета 73-3). Превышение рыночной стоимости над балансовой стоимостью материальных ценностей относится на финансовые результаты предприятия (дебет субсчета 83-3, кредит счета 80) того периода, в котором произведено возмещение материального ущерба.