- •1Вопрос. Земля как объект природы, пользования, собственности..
- •2 Вопрос. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория
- •3 Вопрос. Земельная реформа в рф
- •4 Вопрос. Задачи и предмет земельного права
- •5 Вопрос. Методы земельного права
- •6 Вопрос. Принципы земельного права.
- •7 Вопрос. Земельные правооьношения, их класификацтя
- •8 Вопрос. Понятие становление и развитие зем.Права
- •9 Вопрос. Место зем.Права в системе российского права и его взаимодействие сдругими отраслями права
- •10 Вопрос. Понятие и особенности источников зем.Права
- •11 Вопрос. Понятие и общ.Характ.Права собствен.На землю
- •12 Вопрос. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю
- •13 Вопрос. Правовые основы разграничения госуд.Собств.На землю фз "о разграничении государственной собственности на землю"
- •14 Вопрос. Содержание права собст.На землю. Огранич.Правомочий собственника и их соц.Природа. Правовые формы реализации правомочий собственника земли
- •15 Вопрос. Приватизация земли
- •16 Вопрос. Сделки с землей
- •17 Вопрос. Понятие и общая характеристика права польз.Землей
- •1. Общие понятия права пользования землёй: субъекты, объекты и виды права пользования землёй
- •Земельный участок
- •23Вопрос. Безвозмездное срочное пользование землей
- •24 Вопрос. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •25 Вопрос. Ограничение прав землепользователей
- •26Вопрос. Соотношение прав на землю и прав на другие объекты природы
- •27 Вопрос. Понятие рационального использования земель
- •28 Вопрос. Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- •30 Вопрос. Плата за землю. Формы платы за землю
- •31 Вопрос. Нормативная цена земли
- •32 Вопрос. Понятие и общая характеристика гос. Управления в области использования и охраны земель
- •33 Вопрос. Виды и органы управления в области использов. И охраны земель
- •35 Вопрос. Мониторинг земель
- •36 Вопрос. Контроль за использованием и охраной земель. Учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра земель
- •37 Вопрос. Землеустройство (понятие, содержание)
- •38 Вопрос. Порядок перевода земель из одной категории в другую
- •39 Вопрос. Понятие, цели, задачи и содержание правовой охраны земель
- •40 Вопрос. Разрешение земельных споров
- •41 Вопрос. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения
- •42 Вопрос. Административная ответственность за земельные правонарушения
- •43 Вопрос. Дисциплинарная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •44 Вопрос. Гражданско-правовая ответствен.За земельные правонарушения.
- •45 Вопрос. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •47Вопрос. Правовой режим земель промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения.
- •Глава 16 зк рф: Землями промышленности и землями иного спец. Назначения признаются земли, расположенные за чертой поселений; они подразделяются на:
- •48 Вопрос. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •49 Вопрос. Правовой режим земель лесного фонда
- •50 Вопрос. Правовой режим земель водного фонда
- •51 Вопрос. Правовой режим земель запаса
- •52 Вопрос. Особенности осуществления прав на землю в рф иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами
51 Вопрос. Правовой режим земель запаса
Под землями запаса понимаются все земли, которые в силу каких-либо причин оказались вне сферы пользования и наличия чьих-либо прав на них (права собственности, аренды и т.п.). Так, к землям запаса относятся земельные участки, право собственности, владения и пользования которыми прекращено по основаниям, предусмотренным законом (ст. 96 ЗК). Эти земли принадлежат на праве собственности государству.
Будучи исключенными из сферы хозяйственной эксплуатации и оборота, данные земли не могут считаться ничейными, бесхозными и т. п., поскольку:
1) они продолжают числиться в земельно-кадастровой документации, где относительно объективно закреплена вся необходимая правовая, экономическая и хозяйственная информация о них;
2) земли запаса недопустимо самовольно занимать, совершать с ними сделки, которые законны лишь при наличии регистрации их в местной администрации;
3) в отношении этих земель, как и земель, находящихся в собственности, пользовании, обороте и т. д., государственные органы планируют и составляют программы повышения плодородия, охраны и иные мероприятия, осуществляемые в любом цивилизованном государстве.
Государственные органы (местная администрация) обязаны держать на учете эти земли, как перспективу обеспечения людей, желающих вести хозяйство на земле, и для организаций, нуждающихся в получении земли для других целей.
В определенной мере правовой статус земель запаса имеет сходство с землями консервируемыми, а также исключенными из хозяйственного оборота.
Однако при глубоком сравнении оказывается, что правовой статус этих земель различен, поскольку:
1) под землями запаса подразумеваются земельные участки, пригодные для использования по целевому назначению, в то время как деградированные и исключенные из сельхозоборота земли для использования не пригодны;
2) земли запаса находятся в ведении местных администраций, в то время как законсервированные и деградированные земли находятся под дополнительным контролем со стороны государственных органов, ответственных за экологическую безопасность государства;
3) для включения законсервированных и деградированных земель в хозяйственный оборот необходимо проведение специальных мероприятий, возможно, длительное время, в то время как для земель запаса подобных мероприятий не требуется.
Не могут считаться землями запаса и бросовые земли, собственники (да и другие пользователи земель) которых остаются еще по кадастровой документации титульными владельцами этих земель. Лишь после того, как в документацию будут внесены изменения и произойдет фактическая сдача угодий представителю местной администрации, данные угодья можно относить к числу земель запаса, распространяя на них режим свободного хозяйственного оборота.
52 Вопрос. Особенности осуществления прав на землю в рф иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами
Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
В соответствии с п. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Российское законодательство признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства.
Лицом без гражданства признается физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства (ст. 2 ФЗ от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ (ред. от 02.11.2004) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации") <*>.
Действующим российским законодательством предусмотрен ряд ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в отношении приобретения прав на земельные участки. Так, перечисленные нерезиденты не вправе:
- иметь в собственности земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Запрет не распространяется на участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1, 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") <*>;
- обладать на праве собственности земельными участками в приграничных территориях, перечень которых устанавливается указом Президента РФ, а также на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ);
- иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования (ст. 18 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан");
- бесплатно получить в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, в иных предусмотренных законом для граждан России случаях безвозмездного приобретения земельных участков;
- воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который вправе утвердить Президент РФ (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).
Кроме того, на основании ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 87-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица вправе приобретать в собственность земельные участки в порядке наследования, а также на основании сделок с физическими и юридическим лицами.