- •Понятие и виды договора купли-продажи
- •Предмет и стороны договора купли-продажи
- •Содержание договора купли-продажи. Ответственность сторон.
- •Особенности договора розничной купли-продажи.
- •Отдельные виды договоров розничной купли-продажи и их особенности.
- •Понятие и стороны договора поставки.
- •7. Содержание договора поставки. Ответственность сторон.
- •8. Особенности договора поставки для государственных нужд.
- •9. Особенности договора контрактации.
- •10. Особенности договора энергоснабжения.
- •11. Продажа недвижимости: правовые особенности.
- •12. Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса.
- •13. Признание гражданина недееспособным : основания, порядок и правовые последствия.
- •14. Понятие, признаки и субъекты предпринимательской деятельности.
- •15. Правовое положение индивидуального предпринимателя.
- •16. Основания, порядок и правовые последствия объявления гражданина безвестно отсутствующим.
- •17. Основания, порядок и правовые последствия объявления гражданина умершим.
- •18. Опека и попечительство : понятие, порядок установления и прекращения, исполнения опекуном и попечителем своих обязанностей.
- •19. Предмет и стороны договора аренды.
- •20.Содержание договора аренды. Ответственность сторон.
- •21. Особенности договора проката
- •22. Особенности договора аренды тс
- •23. Особенности аренды зданий и сооружений
- •24. Особенности аренды предприятия как имущественного комплекса.
- •26. Государственные и муниципальные предприятия.
- •27.Полное товарищество как юридическое лицо.
- •28. Товарищество на вере как юридическое лицо.
- •29. Общество с ограниченной ответственностью как юридическое лицо.
- •30. Общество с дополнительной ответственностью как юридическое лицо.
- •31. Особенности бытового подряда
- •32. Особенности строительного подряда
- •33. Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •34. Особенности подрядных работ для государственных нужд
- •35. Правовые особенности договора перевозки грузов и пассажиров
- •36. Особенности договора займа и кредитного договора
- •37. Характеристика общественных объединений (организаций) как юридических лиц.
- •38. Фонды как юридические лица.
- •39. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.
- •40. Имущество как основной объект гражданских правоотношений.
- •41. Вещи как объект гражданского правоотношения.
- •42. Понятие, признаки и основные виды ценных бумаг (общая характеристика).
- •43. Договор комиссии.
- •44. Договор агентирования.
- •45. Договор доверительного управления имуществом.
- •46. Договор хранения.
- •47. Договор коммерческой концессии.
- •48. Договор простого товарищества.
- •49. Действие в чужом интересе без поручения
- •50. Публичное обещание награды
- •51. Публичный конкурс
- •52. Проведение игр и пари
- •53. Особенности деликтных отношений. Общие условия гражданско-правовой ответственности за причинение вреда.
- •54. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
- •55. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.
- •56. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •57. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.
- •58. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
- •59. Ответственность за вред, причиненный недееспособным, ограниченно дееспособным гражданином, а также гражданином не способным понимать значение своих действий.
- •60. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Понятие и виды источника повышенной опасности.
- •61. Объем и характер возмещения вреда, причиненного повреждением здоровья.
- •62.Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
- •64. Компенсация морального вреда.
- •65.Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
19. Предмет и стороны договора аренды.
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве предмета аренды недвижимое имущество имеет некоторую специфику, обусловленную как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Нормами, составляющими общие положения об аренде, регулируется аренда нежилых помещений, не являющихся самостоятельными зданиями и сооружениями.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендатор - лицо, которое получает во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и платит за это арендную плату. Арендодатель - лицо, которое передает (обязуется передать) имущество арендатору в пользование и получает арендную плату.
В качестве арендатора и арендодателя могут выступать любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей), Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В основном это касается сдачи в аренду объектов государственной и муниципальной собственности, хотя не исключена такая возможность и в других случаях.
20.Содержание договора аренды. Ответственность сторон.
Будучи консенсуальной сделкой, договор аренды порождает обязанность арендодателя предоставить арендатору определенное в договоре имущество. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК). Это будет иметь место в тех случаях, когда имущество пригодно для пользования, указанного в договоре или обычного для данного рода имущества
Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и пр.) и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и др.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не будут переданы, а без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК).
При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмотренные ст. 612 ГК:
а) потребовать от арендодателя по своему выбору:
- либо безвозмездного устранения недостатков имущества,
- либо соразмерного уменьшения арендной платы,
- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
в) потребовать досрочного расторжения договора;
г) потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.
Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды (п. 1 ст. 612 ГК). Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК). Имущество должно предоставляться арендатору своевременно, в срок, указанный в договоре, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК). Разумность срока означает необходимость предоставления имущества до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем.
По общему правилу арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК). Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.
В силу возмездного характера договора аренды на арендаторе лежит обязанность вносить арендодателю арендные платежи. Эта обязанность есть важнейший элемент арендного обязательства. Вместе с тем условие об арендных платежах, оформляющее эту обязанность, не является существенным - и при его отсутствии договор аренды считается заключенным. Как гласит абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Для договора аренды не имеет существенного значения характер вознаграждения, предоставляемого арендодателю, - оно может быть выражено как в деньгах, так и в иной материальной форме .
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
а) денежных платежей, установленных в твердой сумме и вносимых периодически или единовременно;
б) определенной доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;
в) предоставления арендатором определенных услуг;
г) передачи арендатором арендодателю в собственность или в аренду конкретной вещи, обусловленной договором;
д) возложения на арендатора согласованных сторонами затрат на улучшение арендованного имущества.
Данный перечень форм расчетов арендатора с арендодателем не является исчерпывающим.
Арендные платежи должны вноситься в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Размер и сроки платежей должны иметь стабильный характер. Поэтому, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК).