7. Рынок земли

В сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляют существо земельных отношений. Производительность земли как фактора производства и ее ценность будет различной в зависимости от ее плодородия, местоположения (близость к рынку сбыта с/х продуктов). Ранжирование земельных участков в городе может вестись в зависимости от удаленности от центра города. Распоряжение землей, как объектом собственности, заключается в аренде или продаже земли.

Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата, которая для собственника земли выступает в виде ренты. Рента — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями. В XVI—XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в

землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. В таком случае возможна интенсификация сельского хозяйства, которая означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков путем улучшения обработки земли и ее удобрения. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает экономическую ренту, покрывающую его затраты на производство с/х продукции. Если же плодородие земли более высокое и соответствует средним и лучшим землям (ввиду естественного плодородия или дополнительных вложений капитала), то в дополнение к экономической ренте арендатор получает дифференциальную ренту. Она чаще всего служит источником арендных платежей.

Пример 1. В три равновеликих участка земли вложено по 200 денежных единиц в каждый. Средняя норма прибыли - 20%. Урожай на I участке составил 4 ц, на II - 5 ц, на III - 8 ц. Определите размер дифференциальной ренты. Ответ: Цена 1 ц на худшем участке (200 + (200х20) : 100) : 4 = 60 денежных единиц. Годовой доход на худшем участке = 60 х 4 = 240. Диф. ренты на I участке — нет. Диф. рента на II участке = (5 х 60) - 240 = 60 денежных единиц. Диф. рента на III участке = (8 х 60) - 240 = 240 денежных единиц.

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Отсюда, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена

земли (Рз) прямо пропорциональна величине доходу от земли - ренты (Dз) и обратно пропорциональна реальной ставке банковского депозитного процента, выраженного десятичной дробью (r):

Рз = Dз / r

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента.

Пример 2. Собственник земли получает ежегодно арендную плату за сданный в аренду участок 6 тыс. денежных единиц. Ставка банковского процента — 5% годовых. Определите цену земли. Ответ: Цена земли = 6000 : 0,05 = 120000 денежных единиц.

Пример 3. Если банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за 280000 евро (14000 / 0,05 = 280000).

Если ставка банковского процента снизится до 2%, то цена того же участка возрастет до 700 тыс. евро (14000 / 0,02 = 700000).

Количество предлагаемой земли не может измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы. Поэтому предложение земли имеет низкую эластичность (неэластично по цене)

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в развитых европейских стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Вследствие уменьшения предложения цена на землю повышается. Вкладывать деньги в недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало объектом спекуляции, направленной на покупку земли с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

ПРИМЕРЫ

1. Если ставка банковского процента находится на уровне 10%, а ежегодный доход от использования участка составляет 20 тыс. руб., то цена участка земли равна… a) 200 тыс. руб. b) 100 тыс. руб. c) 80 тыс. руб. d) 400 тыс. руб.

2. В два одинаковых по размеру участка инвестировали по 100 ден. ед., средняя норма прибыли – 10%. Урожай на первом участке составил 10 т, на втором – 15 т. Размер дифференциальной ренты на втором участке равен… a) 50 ден. ед. b) 100 ден. ед. c) 55 ден. ед. d) 0 ден. ед.

3. На своем участке фермер ежегодно выращивает и продает картофель в среднем на 80 тыс. руб. Если затраты на выращивание, сбор и реализацию картофеля составляют 60 тыс. руб., а банковский процент равен 10%, то цена данного земельного участка равна… a) 60 тыс. руб. b) 80 тыс. руб. c) 300 тыс. руб. d) 200 тыс. руб.

4. Арендатор на 50 тыс. ден. ед. вложенного в землю капитала получает 10% прибыли. Прибавочный продукт, получаемый после реализации продукции, составляет 12 тыс. ден. ед. Размер ренты, получаемой собственником земли, равен... a) 5 тыс. ден. ед. b) 7 тыс. ден. ед. c) 8 тыс. ден. ед. d) 10 тыс. ден. ед

5. В участок земли инвестировали 100 тыс. ден. ед., период окупаемости затрат 20 лет, норма прибыли 20%. Ежегодная рента составляет 15 тыс. ден. ед. Размер годовой арендной платы равен… a) 20 тыс. ден. ед. b) 10 тыс. ден. ед. c) 9 тыс. ден. ед. (100 : 20 = 5 x 0,2 =1; 5 + 1 = 6; 15 – 6 = 9) d) 5 тыс. ден. ед.