5. Особенности ценообразования в отдельных отраслях народного

хозяйства

5.1. Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительстве существенно отличается от процесса установления цен на товары других отраслей народного хозяйства. Это связано с тем, что строительное производство имеет ряд особенностей, которые обусловлены особым характером продукции строительства, специфическими условиями труда, а также отличительными чертами техники, технологии, организации, управления и материально-технической базы. К ним относятся:

1) отсутствие стационарности в строительстве. Оно вызывает необходимость до начала строительного производства на объекте создавать приспособления для работы машин, возводить производственно-бытовые и административно-хозяйственные временные здания, делать подводки и разводки инженерных сетей, подъезды для автотранспорта и т.п. Соответственно затраты на эти цели зависят от места размещения и характера возводимого объекта;

2) значительная продолжительность строительного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет). Она требует иметь цену не только на объект в целом, но и на отдельные конструктивные элементы и части зданий;

3) зависимость строительства от местных условий, таких как климат, рельеф местности, схема снабжения материалами. Например, чем ниже расчетные температуры наружного воздуха, тем выше стоимость строительства зданий, возводимых по одним и тем же проектам. Глубина заложения и ширина подошвы фундамента, и соответственно затраты на возведение зданий, построенных по одним и тем же проектам, на различных площадках будут различными. И, наконец, сметная стоимость одинаковых объектов, построенных на различных расстояниях от предприятий стройиндустрии, будет также различна;

4) возведение объектов для определенного заказчика.

Указанные особенности строительного производства в большинстве случаев не позволяют установить единые отпускные цены на готовую строительную продукцию и требуют определения сметной стоимости строительства (т.е. по иному – «цены объекта») в индивидуальном порядке путем составления специального расчета т.е. сметы.

В общем виде сметную стоимость строительно-монтажных работ (далее – СМР) можно выразить следующей формулой:

С_смр = С_м + С_озп + С_эм + НР +СП, (5.1)

где С_м – стоимость материалов, изделий и конструкций;

С_озп – стоимость основной заработной платы рабочих;

С_эм – стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;

НР – накладные расходы;

СП – сметная прибыль (ранее – плановые накопления).

Формулу (5.1) можно представить в другом виде:

С_смр = V_i *C_{ед i}*К_нр*К_сп*К_лз , (5.2)

где V_i – объем i-го вида работ в соответствующих физических измерителях (куб.м, кв.м, п.м., тонна, шт);

C_едi - сметная стоимость единицы какого-либо вида работ в рублях ( единичная расценка);

К_нр, К_сп , К_лз – коэффициенты, учитывающие величину накладных расходов, сметной прибыли и различных лимитированных затрат.

Из формулы видно, что основой ценообразования в строительстве при использовании базисно-индексного метода определения сметной стоимости объектов является единичная расценка. Единичная расценка – это калькуляция затрат в денежной форме за выполнение всех операций по конструктивному элементу или виду работ; определяется по формуле:

С_ед = Q_i *С_мi + T *З_т + M_j *С_{м-ч j ,} (5.3)

где Q , Т , М - соответственно затраты материалов, труда и машино-смен на единицу работ согласно элементным сметным нормам СНиП IV-2-82 или ГЭСН-2001;

С_мi – сметная цена франко-приобъектный склад за единицу i-го материала, изделия или конструкции;

З_т – тарифная ставка (по разряду работ);

С_м-чj - сметная цена машино-часа j-й машины.

В соответствии с этой формулой для всех работ с использованием только привозных материалов централизованно составлены Единые районные единичные расценки (ЕРЕР), которые сведены в сборники СНиП IV-5-82. В новой сметно-нормативной базе, составленной в уровне цен на 01.01.2000 г. единичные расценки содержатся в соответствующих федеральных (ФЕР-2001), территориальных (ТЕР-2001), и отраслевых (ОЕР-2001) сборниках.

По тем видам работ и конструктивным элементам, для выполнения которых используются местные материалы, их стоимость в ЕРЕР, используемых в старой сметно-нормативной базе, не учтена. Количественный расход этих материалов вынесен в приложения к сборникам ЕРЕР. Эти расценки называются «открытыми» и подлежат привязке к местным условиям по стоимости местных материалов.