2. В/п во Франции
Основные нормы о В/П сосредоточены в ГК. Среди В/П различают право собственности (это основное В/П), которое складывается из двух полномочий: из права пользования и права распоряжения, причем право пользования и право распоряжения, как сказано в ГК, «осуществляются наиболее абсолютным образом с тем, чтобы пользование не являлось таким, какое запрещено законом или регламентом».
Что касается права владения, оно рассматривается как самостоятельное право, по аналогии с немецким законодательством, и рассматривается как фактическое господство над вещью.
Владение отграничено от держания. Это означает, что есть право владения и право держания. Такими держателями являются, например, арендаторы, перевозчики.
Кроме права собственности, существует так называемое «расчленение права собственности», т. е. ограниченные В/П. «Расчленение права собственности» означает, что кроме прав собственника на данную вещь, есть и права других лиц. К таким вещным правам относятся сервитуты, узуфрукты, право пользования чужими вещами.
Право собственности, ограниченные В/П считаются основными вещными правами. Наряду с ними выделяются так называемые «придаточные» В/П, т.е. те права, которые обеспечивают обязательства. К ним относятся прежде всего залог, в том числе залог недвижимости (ипотека).
Имущество (вещи), по праву Франции, делится на недвижимое и движимое. К недвижимости относится следующее имущество. Во-первых, имущество, которое является недвижимым по своей природе. Сюда относится прежде всего земельный участок и все, что на нем находится. Причем право собственности на земельный участок распространяется и на то, что под землей, и на то, что над землей.
Второе деление недвижимости – это недвижимость в силу своего назначения: сельскохозяйственное назначение, промышленное, сфера обслуживания и т.д. Например, к недвижимости будет относиться в сельскохозяйственных организациях скот на фермах. Сама корова будет считаться движимостью, но если эти коровы на ферме используются в сельскохозяйственных целях, то они считаются недвижимостью.
Перечисленная выше недвижимость называется телесной недвижимостью. Наряду с ней есть недвижимость бестелесная, невещественная. Речь идет о правах на недвижимость. Сами права на недвижимость относятся тоже к недвижимости, но бестелесной. Это, прежде всего ипотека, сервитуты, если они установлены на землю.
Все, что не относится к недвижимости, является движимостью. Движимость тоже может быть телесной и бестелесной. Телесная – это вещи, имущество. Бестелесная – это все права на вещи, в том числе и права требования.
Во французском праве, так же как и в российском, выделяется особый объект недвижимости – предприятие. Французский кодекс исходит из понятия предприятия как объекта права, включает те же элементы, что и российский ГК, но есть некоторые особенности. В состав предприятия как имущественного комплекса, как объекта права включаются: во-первых, движимое и недвижимое имущество (а поскольку под движимым и недвижимым имуществом понимается и бестелесное имущество, то, соответственно, и все права требования, и все долги включаются в состав предприятия); во-вторых, право промышленной и интеллектуальной собственности (имеется в виду право на наименование, вывеску); в-третьих, персонал, т.е. право на сохранение трудовых отношений с любым новым собственником предприятия.
Приобретение предприятия как имущественного комплекса в экономическом плане означает продажу бизнеса, дела в целом. И поэтому новый собственник приобретает всю ту деловую репутацию, все те деловые связи, то место на рынке, которое имеет данное предприятие, т.е. всех своих поставщиков, покупателей. Поэтому в понятие предприятия включается, в-четвертых, «клиентела» как место на рынке, как репутация и все существующие связи.
Для сделок с недвижимостью обязательно нотариальное удостоверение, причем нотариусы хранят все архивы, и у них можно проверить всю историю сделки за 40-50 лет.