10. Гражданско-правовые договоры

Гражданско-правовой договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

Договоры являются широко и наиболее распространёнными видами юридических фактов, являющиеся основаниями возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, что предполагает прежде всего то, что субъекты, как правило, не связаны обязанностью вступать или не вступать в договорные отношения. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами.

Содержание договора представляет собой совокупность согласованных условий. Все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия:

1. о предмете договора;

2. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

3. условия, необходимые для договоров данного вида (например, договор простого товарищества требует определения общей хозяйственной цели, договор страхования - определения страхового случая и т.д.);

4. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если хотя бы по одному существенному условию не достигнуто соглашение между сторонами, договор считается не заключенным.

Обычные условия не требуют согласования сторонами. Эти условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах. Обычные условия действуют независимо от воли сторон в договоре (например, арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Однако, стороны могут договориться и о том, что все виды ремонта могут осуществляться одной стороной (ст.616 ГК РФ).

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Их отсутствие, также как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако, в отличие от обычных, случайные условия приобретают обязательную силу лишь в случае включения их в договор.

Договоры являются разновидностью сделок. В соответствии со ст. 420 ГК, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Это правило распространяется и на форму договора. Таким образом, договор может быть заключен в устной форме, простой письменной форме или в нотариальной форме.

Заключение договора проходит две стадии: предложение заключить договор, которое именуется офертой, а согласие на заключение договора – акцептом. Офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п.1 ст. 435 ГК РФ). Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается полный и безоговорочный ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Если в оферте определён срок для акцепта, договор считается заключённым, если акцепт получен в пределах указанного в ней срока, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Кроме общего порядка заключения договора он может быть заключен на торгах (ст.ст.447-449 ГК РФ). Договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса.

Статья 445 ГК РФ предусматривает заключение договора в обязательном порядке. В этом случае стороне направляется проект договора (оферта), эта сторона должна другой стороне направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

Изменение и расторжение договора. Иногда возникают ситуации, когда требуется изменение уже заключённого договора, а возможно и его расторжение.

Изменение и расторжение договора, как общее правило, возможны по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Договор может быть изменён или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда в случае:

а) существенного нарушения договора другой стороной. Нарушение признаётся существенным, если оно для другой стороны влечёт такой ущерб, который в значительной степени лишает того, на что сторона рассчитывала при заключении договора;

б) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Такое обстоятельство является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из него. Изменение обстоятельств признаётся существенным и выступает основанием для изменения или расторжения договора, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на совсем других условиях.

При расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами суд по требованию одной из сторон должен справедливо распределить между сторонами расходы, вызванные исполнением этого договора.

Изменен или расторгнут договор может быть и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Например, выселение нанимателя в связи с систематической им порчей жилого помещения (ст.98 ГК РФ).

Заинтересованная сторона может обратиться в суд об изменении или расторжении договора только после получения отказа другой стороны от сделанных предложений либо неполучения ответа в установленный законом, договором либо в предложении срок, а при его отсутствии в течение тридцати суток (ст.ст. 450-453 ГК РФ).