1.13. Купля-продажа зем. Участков

Дог-р К-П представляет собой одну из прав. форм, опосредующих товарное обращение. При осущ-лении таких договоров земля выступает, с 1 стороны, имущ-вом, с другой стороны, прир. объектом опред. целевого назнач-я. По дог-ру К-П продавец обязуется передать в собств-сть покупателя зем. уасток, а покупатель – принять его и оплатить. Предметом м. выступать зем. участок, принадлежащий гр-нину на праве частн. собств-сти. Он хар-зуется рядом особенностей: местоположением, размером, целевым назнач-ем. Дог-в К-П зем. участка обязат-но д. содержать согласованное сторонами в письм. форме условие о цене. В противном случае дог-р счт-ся недействительным. Цена опред-ся участниками сделки, если иное не предусмотрено зак-вом. Зак-н запрещает отчуждение земли, сдачу её в залог и аренду до полного внесения гос-ву платы за землю. Продавец также обязан внести гос-ву и платежи за землю (зем. налог) за все время польз-я ею. Важное знач-е в дог-ре имеет объем переходящихк покупателю прав и обязанностей на зем. участок. Если предметом дог-ра служит земля, то она м. переходить к покупателю на праве собств-сти. Для этого покупатель д. иметь право на получение земли в частн. собств-сть. Срок передачи зем. участка опред-ся договором. Если стороны в договоре его не предусмотрели, обяз-ва по передаче участка д.б. исполнены в разумный срок. Онс. обязанностью продавца явл-ся передача зем. участка в надлеж. состоянии, пригодного для использ-я по целевому назнач-ю, со всеми документами, свободными от прав и притязаний третьих лиц. Главными обязанностями покупателя явл-ся: обяз-сть принять зем. участок и обяз-сть оплатить покупку. Дог-р К-П подлежит нотариальному удостоверению и гос. регистрации, а ереход права собств-сти на зем. участок – гос. регистрации.

1.15. Залог зем. Участков

В залог зем. участки м. передаваться их собственниками, гр-нами и юр.лицами только лишь для обеспечения своевременного и полного возврата полученного банковского кредита, причём залогодателями зем. участков, гр-нами могут передаваться в залог только те зем. участки в соотв. с ГПК на строения, расположенные на которых наложено взыскание. Залогодержателями таких зем. участков выступают банки. При невозврате кредитных средств банк вправе от имени залогодателя реализовать заложенный участок на аукционе и за счет вырученных средств удовлетворить свои претензии к кредитору. Излишне полученные средства на аукционе подлежат возврату должнику, а в случае получения недостаточной суммы недоимка с должника удерживается банком в общем порядке. Залог зем. участков. предприятий, зданий, сооружений, квартир, др. нежвиж. имущ-ва (ипотека) регулируется зак-вом об ипотеке. Предметом ипотеки м.б. зем. уастки, нах-щиеся в ЧС гр-н РБ. Зем. участки м.б. предметом залога, если они предоставлены для строит-ва и обслуж-я жилого дома, дачного строит-ва, колл. садоводства, личн. подсобн. хоз-ва. Для признания договора о залоге действительным он должен содержать: надлежащее обознач-е предмета ипотеки; оценку этого имущ-ва; сущ-во, размер и срок исполнения обяз-ва, обеспечиваемого ипотекой. Договор совершается в письм. форме, нотариально удостоверяется и подлежит гос. регистрации. Местом его удостоверения явл-ся место нахождения недвиж. имущ-ва или зем.участка. В теч. всего срока, когда действуют условия договора залога зем. участка, он остается у залогодателя и использ-ся им в соотв. с целевым назнач-ем и условиями предоставления. В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обяз-ва банк вправе от имени залогодателя реализовать принятый в залог зем. участок при сохранении его целевого назнач-я. До момента продажи зем. участка банк м. предоставить залогодателю право выкупить заложенный им зем. участок по цене, равной сумме невозвращенной части кредита и %ов за польз-е им. Если ипотека установлена на зем. участок, на кот. нах-ся здания и сооружения, принадлежащие не залогодателю, а др. лицу, то при обращении взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.