1.16. Передача зем. Участков по наследству.

Передача зем. участков в порядке общего правопреемства гр-нами осущ-ся в порядке наследования, в юр. лицами – в форме передачи их своему правопреемнику при реорганизации. Гр-не имеют право передавать по наследству зем. участки, кот. нах-ся у них в собств-сти либо в пожизн. наслед. владении. При этом наследники обязаны в 6месячный срок, но не позднее 18 месяцев с момента открытия наследства принять в наследство соответствующий зем. участок, осущ-вив его регистрацию. В противном случае зем. учаток считается выморочным и его наследует гос-во. Юр. лица м. передавать зем. участки др. юр. лицам – своим правопреемникам при их реорганизации. При этом в случае преобразования одной орг-прав. формы юр. лица в др.орг-прав. форму без изм-я вида деят-сти требуется только новая гос. перерегистрация зем. участка. В случае разделения юр. лица на 2 и более самостоят. юр. лица к соотв. разделу подлежит и зем. участок. В этом случае требуется решение местн. исп. и расп. органа на раздел зем. участка и гос. регистрация новых землепользований. При неделимости зем. участка вознимает общая долевая собств-сть юр. лиц на зем. участок, причём в этом случае доля в землепользовании юр. лица опред-ся пропорционально доли в собств-сти на соотв. здание или сооружение.

1.11. Земельные сервитуты

Зем. сервитут- разновидность права на чужую вещь, неотделимую от права собств-сти. ЗС – одно из вещных прав на землю, представляет собой право ограниченного польз-я чужим зем. участком. Оно закреплено за гр-нами и юр. лицами. Зем. участок, кот. получает выгоду от установления сервитута, наз-ся доминантным, а участок, на кот. установлен сервитут – обремененный. Право огранич. польз-я чужим зем. участком не исключает польз-е участком др. лиц, включая самого собственника. Сервитут м. предоставить только собственник земли. Право сервитута уст-ся в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен в пожизн. наслед. влад-е, пост. польз-е или аренду. Собственник зем. участка вправе распорядиться им по своему усмотрению. Обладатель сервитута получает право польз-я чужим имущ-вом. ЗС не устраняет права владения, польз-я, распоряжения зем. участком со стороны собственника этого зем. участка. Сревитутные права продолжают действовать при переходе прав на зем. участок, обремененный сервитутом, к др. лицу. Зем. сервитут неделим. Цели ЗС – хоз. нужды, обеспеч-е прохода, проезда через соседний, а в необходимых случаях – через др. зем. участок; прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспеч-е водоснабжения и мелиорации. ЗС устан-ся и прекращ-сяна основании соглашения между заинтерес. лицом и собственником зем. участка и подлежит регистрации. Виды: 1разрешительный (разрешает использ-ть участок др. лицом)_______________________________________________________________________________________________________________________со стороны собственника этого зем. аво польз-я чужим имущ-во, 2запретительный (обязывает использ-ть свой зем. участок таким образом, чтобы не ухудшить полож-е доминантного участка, ради которого он и устан-ся). ЗС устан-ся по соглашению сторон и подлежит гос. регистрации в установл. порядке. Если соглашение не достигнуто – спор решает суд по иску заинтерес. лица.

Стадии установления ЗС: подача письм. заявления заинтерес. лица и собственника зем. участка об установлении ЗС в кадастровый орган => изучение возможности установления ЗС и составление договора о нем => подписание договора сторонами => гос. регистрация ЗС и договора о нем => выдача документов, удостоверяющих гос. регистрацию ЗС.