5.Учет условий финансирования

Строительная организация получает кредит банка для производства работ под определенный процент (плату за кредит). Эта величина может изменятся во времени, но в курсовой работе она принимается как стабильная величина на весь период строительства. Для расчета данной платы необходимо определить размер капитальных вложений в строительство объекта. Общая величина капитальных вложений в курсовой работе принимается равной сметной стоимости объекта. Соответственно, плата за кредит по модели сложных процентов будет рассчитываться по следующей формуле:

Где Ki — это капитальные вложения каждого года строительства кроме последнего, тыс руб.

Т — продолжительность строительства, год

Кт — капитальные вложения в последнем году строительства, тыс. руб.

б — норматив платы за кредит, %

t – число лет до конца строительства

a – продолжительность строительства в последнем году, год

Ссм — сметная стоимость объекта, тыс руб.

Данные для расчета

	Продолжительность строительства
	Нормативная	Сокращенная
1. Сметная стоимость Ссм	16700	14195
2. Продолжительность строительства Т	2	1,7
3. Распределение затрат по годам строительства На первый год приходится На второй год приходится	40\60 6680 10020	40\60 5678 8517
4. Пк	2901,79	Пкс 2159,91

Пк = (6680*(1,12)^2 +10020*(1,12))-167200 = 3310,56

Пкс = (5678*(1,12)^2+8517*(1+0,12*0,7))-14195=2159,91

6.Учет темпов строительства (продолжительности строительства)

По исходным данным принимается величина возможного сокращения продолжительности строительства по сравнению с нормативной, что находит отражение в контрактной цене. При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами. Источниками эффекта является снижение платы за кредит и сокращение условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости. Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточения на ограниченных фронтах работ дополнительных ресурсов материалов, техники, усложнение процессов управления и т. д.

Первый источник эффекта это снижение платы за кредит. Определяется путем расчета это платы при сокращенной продолжительности (Пкс) и сравнения ее с платой при нормативной продолжительности:

дПк=Пкс-Пк

д-дельта

где Пкс — это плата за кредит при сокращенной продолжительности строительства, тыс руб

Расчет:

дПк=2159,91 - 2901,79 = -741,88

Второй источник — сокращение накладных расходов или условно постоянных затрат. При сокращении продолжительности строительства происходит сокращение накладных расходов, т. е. снижается сметная себестоимость строительных работ. Накладные расходы, которые называют условно-постоянными затратами — это: содержание охраны, офисов, склада, административно-хозяйственного персонала и отчисления на социальные нужды. Экономию условно-постоянных затрат можно определить по формуле:

Э=Ун*(С\Тс-С\Т)*Тс

где Э — это эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс руб

Ун — доля условно постоянных затрат сметной стоимости затрат.

Расчет:

Э=0,2(143714,6 / 1,7 – 143714,6 / 2)*1,7 = 4311,5