- •2. Загальна хар-ка потенціалу підприємства
- •Модель потенціалу підприємства включає:
- •Загальні підходи щодо формування потенціалу п-ва:
- •21. Поняття вартості та її модифікації.
- •22.Принципи оцінки ринкової вартості потенціалу підприємства.
- •24 Чинники, що формують вартість об’єкта оцінки
- •25. Витратна концепц.Оцінки потенц.П-ва.
- •26. Порівн.Підхід до оцінки потенц.Під-ва.
- •27. Результативна оцінка потенц.П-ва.
- •28. Мультиплікатори в процесі оцінки потенціалу п-ва.
- •29 Економічна сутність грошової одиниці та їх роль в оцінці вартості потенціалу підприємства
- •30. Методи дисконт.Та капіталіз.В оцінці потен.П-ва
- •31.Переваги та недоліки різних методологій оцінки потенціалу підприємства
- •32. Теоретичні аспекти визнач.Земел.Ділянок та ін..Об.Складових потенц.П-ва.
- •Принципи визначення в-сті земельної ділянки
- •33 Перелік докум., що необх.Для оцінки об.Нерухомості та земельн.Ділянок.
- •Інформація, необхідна для проведення робіт з оцінки землі:
- •34 Особливості оцінки земельної ділянки, будівель і споруд
- •35.Характеристика норм-грошов.Та експертн.Оцінки зем.Ділянок.
- •36. Методичні основи оцінки вартості землі.
- •38.Об’єкт, цілі та особл.Оцінки машин та обл.
- •39. Класиф.Й індентиф.Машин і обл.
- •40.Вплив зносу на в-сть машин та обл.
- •41. Методи визначення фізичного зносу об’єкта оцінки
- •42. Оцінка машин та обладнання: методи витратного підходу.
- •43. Оцінка машин та обладнання: методи порівняльного підходу.
- •44. Оцінка машин та обладнання: методи доходного підходу.
- •45. Теоретичні аспекти аналізу нематеріальних ресурсів підприємства.
- •Специфічні риси немат.Активів:
- •46. Оцінка нем.Акт. Під-ва здійснюється у таких випадках:
- •47. Роль, значення та характер участі нематеріальних активів у господарській діяльності підприємства
- •Дохідні методи оцінки вартості нематеріальних активів підприємства
- •49. Визначення економічної ефективності використання нової техніки
- •50.Методики визначення вартості науково-технічної інформації
- •51. Методика визначення вартості комп’ютерних програм
- •52.Вартість знака для товарів і послуг та фірмового найменування
- •53. Роль і значення трудового потенціалу в економічних відносинах
- •54. Теоретичні основи оцінки трудового потенціалу під-ва
- •55. Методологія оцінки трудового потенціалу підприємства
- •56. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства
- •57. Особливості методів оцінки вартості бізнесу
- •58. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •59. Методи результативного (доходного) підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •60. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
35.Характеристика норм-грошов.Та експертн.Оцінки зем.Ділянок.
Норматив-грош. Зем.ділян.розгляд.окремо від об.нерух., розташ. на ній. Ураховує земельні поліпшення, зроблені за межами земельної ділянки. Орієнтована на типові характеристики та пересічно-нормативні умови виробництва. Оперує потенційним (нормативним) орендним доходом. Не враховує кон’юнктуру ринку та економічну ситуацію в країні Вартість похідна від площі земельної ділянки. Носить тільки нормативний характер. Не стимулює підвищення ефективності виробництва й раціональне землекористування
Експертна оцінка Зем.діл.розгляд.як єдиний земельно-майновий компле, тобто разом з об’єктами нерухомості. Ураховує земельні поліпшення, зроблені як за межами земельної ділянки, так і всередині. Орієнтована на індивідуальні характеристики та умови експлуатації земельної ділянки. Оперує реальним орендним доходом. Ураховує реальну соціально-економічну ситуацію, яка склалась на дату оцінки. Вартість похідна від показників дохідності виду діяльності, локалізованого в межах ділянки. Носить ринковий характер. Стимулює оптимізацію показників ефективності ведення бізнесу та землекористування.
36. Методичні основи оцінки вартості землі.
Базові підходи: 1) метод залишку для землі; 2) метод капіталізації земельної ренти; 3) метод порівн. продажу; 4) метод співвідн.(переносу); 5) метод витрат на освоєння.
1) Базується на концепції клас.екон.теорії, початково розробл.для земель с/г призн.,яка розглядає увесь дохід, що віднос.до зем.ділян., як залишковий. Даний метод викор.при оцінці зем.діл-ки з поліпш.вакантної (неосвоєної) діл-ки, призн.для комерційного використання.
2) Полягає у визначенні вартості земельної ділянки за допомогою коефіцієнта капіталізації доходів від здавання її в оренду. Значимість даного методу зростає в умовах наявності й розвитку активного земельного орендного ринку. Диференціальна рента відображає конкретну цінність земельної ділянки. Абсолютна рента характеризує ефективність цільового використання земельної ділянки. Монопольна рента утворюється на всіх ділянках незалежно від їх місцерозташування в межах міста. Загальний розрахунок вартості земельної ділянки за цим методом проводиться за формулою: ВЗЕМ = ((ОС × РН)/КН) ×КФ × КМ × SЗЕМ
3)Ґрунтується на порівнянні оцінюваної ділянки землі з об’єктами-аналогами, нещодавно проданими на ринку. При застосуванні цього підходу передбачається співставлення продажу декількох об’єктів-аналогів, тому вартість об’єкта оцінки визначається як медіанне (се- рединне для ранжованого ряду) або модальне (найбільш поширене) значення отриманих результатів.
4)Полягає у поділі загальної ціни продажу анал.зем.-майн. комплексу на дві складові — ціну будівель і споруд та ціну зем.діл-ки. При цьому спочатку оцінюється вартість будівель та інших споруд, що знаходяться на землі, а потім із загальної вартості земельно-майнового комплексу вираховують їх визначену суму і отримують вартість земельної ділянки.
5) Викор.в основн.для оцінки малоосв.тер., які підляг.розбиттю на ділянки під забудову з їх наст.продажем. Метод ґрунт.на принципі дод.продукт., а алгоритм оцінки засн.на методі дисконт.ГП і відповідає порядку розрах.ЧПВ. До складу відтоків капіталу віднос.пот.витрати на планув.,проект.та делімінацію діл-к, попереднє упоряди.масиву, витрати на продаж ділянок і прибуток перв.власника. До притоків капіталу відносять виручку від продажу ділянок, вільну від витрат на продаж та освоєння кожного лота.
37.Оцінка вартості будівель і споруд.
1.Метод порівняльної одиниці.
Базується на визнач.варт.один-го показн.етал-го об.оцінки (1 м2, 1 м3 тощо) і таких ключових один-их показн.у об’єкті оцінки. Реаліз.наст.етапами:
1.Діагностика об’єкта оцінки на місці та вибір етал-го аналога. В якості еталона-аналога реком.викор.подібні найновіші об.нерух., для яких відома найсвіжіша інфо щодо вартості створення (упоряд-ня), контракт.ціни.
2.Проведення коригування вартості пор-ої од.залежно від сформ.рин-их умов і фізично-функц-их відм-ей між порівнюваними об’єктами
3.Визнач.вартості об.оцінки залежно від вартості пор-ої оди.на дату оцінки,ВОБ = ПОД × Q, де ВОБ — вартість об’єкта на дату оцінки; ПОД — вартість пор-ої од.; Q — загальна чис-ість пор-их од.в об’ємі чи на площі об’єкта оцінки.
2. Метод поділу за компонентами.
Викор.для оцінки об.нерух.та баз.на підрахуванні вартості усіх їхніх конструкт.елем.: фундаментів, стін, покрівлі. Вартість к.констр.елем. нерух.встанов.на рівні кошторисних витрат на його створ.Розрахунок вартості нерух.провод.таким чином ,де ВОБ — вартість об’єкта оцінки; Vi — об’єм і-го елемента в об’єкті оцінки; Ві — вартість одиниці об’єму певного виду; n — к-сть виокремлених елем.об. оцінки; Кн — коеф., який врах. відмінності об’єкта-аналога від об’єкту оцінки; Кз — коеф.відмін.у частині щодо фіз.зносу та старіння об.
3. Інші методи.
Методи порівняльної групи встан.ціну об.відносно певного еквівалента, інфо про який є у вільному доступі та який у минулому вже був об.ринк. угод.
Експертні методи порівняння баз.на викор.точок зору експертів-оцінювачів щодо факторів вартості об’єкта оцінки. Вони є найбільш дешеві у викор., але й найбільш суб’єктивні.Типовими мет-ми результатної групи, які викор.і для оцінки інш.елем.майнового комплексу під-ва, є методи кап-ції та диск-ня ГП. Як правило, вони застос. для оцінки об., формуючих дохід. Вартість нерух.згідно з результ. концепціями склад.з пот.вартості ануїтету (орендної плати) та поточної вартості об’єкта після закінчення строку оренди: