- •2. Загальна хар-ка потенціалу підприємства
- •Модель потенціалу підприємства включає:
- •Загальні підходи щодо формування потенціалу п-ва:
- •21. Поняття вартості та її модифікації.
- •22.Принципи оцінки ринкової вартості потенціалу підприємства.
- •24 Чинники, що формують вартість об’єкта оцінки
- •25. Витратна концепц.Оцінки потенц.П-ва.
- •26. Порівн.Підхід до оцінки потенц.Під-ва.
- •27. Результативна оцінка потенц.П-ва.
- •28. Мультиплікатори в процесі оцінки потенціалу п-ва.
- •29 Економічна сутність грошової одиниці та їх роль в оцінці вартості потенціалу підприємства
- •30. Методи дисконт.Та капіталіз.В оцінці потен.П-ва
- •31.Переваги та недоліки різних методологій оцінки потенціалу підприємства
- •32. Теоретичні аспекти визнач.Земел.Ділянок та ін..Об.Складових потенц.П-ва.
- •Принципи визначення в-сті земельної ділянки
- •33 Перелік докум., що необх.Для оцінки об.Нерухомості та земельн.Ділянок.
- •Інформація, необхідна для проведення робіт з оцінки землі:
- •34 Особливості оцінки земельної ділянки, будівель і споруд
- •35.Характеристика норм-грошов.Та експертн.Оцінки зем.Ділянок.
- •36. Методичні основи оцінки вартості землі.
- •38.Об’єкт, цілі та особл.Оцінки машин та обл.
- •39. Класиф.Й індентиф.Машин і обл.
- •40.Вплив зносу на в-сть машин та обл.
- •41. Методи визначення фізичного зносу об’єкта оцінки
- •42. Оцінка машин та обладнання: методи витратного підходу.
- •43. Оцінка машин та обладнання: методи порівняльного підходу.
- •44. Оцінка машин та обладнання: методи доходного підходу.
- •45. Теоретичні аспекти аналізу нематеріальних ресурсів підприємства.
- •Специфічні риси немат.Активів:
- •46. Оцінка нем.Акт. Під-ва здійснюється у таких випадках:
- •47. Роль, значення та характер участі нематеріальних активів у господарській діяльності підприємства
- •Дохідні методи оцінки вартості нематеріальних активів підприємства
- •49. Визначення економічної ефективності використання нової техніки
- •50.Методики визначення вартості науково-технічної інформації
- •51. Методика визначення вартості комп’ютерних програм
- •52.Вартість знака для товарів і послуг та фірмового найменування
- •53. Роль і значення трудового потенціалу в економічних відносинах
- •54. Теоретичні основи оцінки трудового потенціалу під-ва
- •55. Методологія оцінки трудового потенціалу підприємства
- •56. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства
- •57. Особливості методів оцінки вартості бізнесу
- •58. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •59. Методи результативного (доходного) підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •60. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
24 Чинники, що формують вартість об’єкта оцінки
Слід також враховувати чинники, що формують вартість земельно-майнової та соціально-організаційної системи підприємства, а значить і його потенціал. Сукупність їх доцільно подати у вигляді трьохрівневої ієрархічної системи (табл. 1).
Залежно від технології оцінки аналіз названих чинників проводиться з різних позицій. Так, у разі визначення вартості потенціалу витратними методами основна увага приділяється витратним чинникам, хоч беруться до уваги і чинники оточення та частково функціональні характеристики об'єкта. За оцінки потенціалу порівняльними методами основна увага приділяється чинникам оточення та функціональним особливостям, а результати використання об'єкта та витрати на їх досягнення мають другорядний характер, і нарешті, за визначення вартості потенціалу згідно з результатною концепцією найбільшого значення набувають саме результати використання об'єкта, а функціональні характеристики та чинники оточення мають допоміжний характер.
Ієрархія чинників, що формують вартість об'єкта оцінки
-
Загальні чинники, безпосередньо не пов’язані з об’єктом оцінки
Локальні чинники, які безпосередньо пов’язані з окремим класом об’єктів оцінки
Індивідуальні чинники, які безпосередньо зумовлені конкретним об’єктом оцінки
Економічні
Фізичні
Матеріально-технічні
Соціальні
Умови продажу
Ринково-ситуаційні
Політичні
Місцезнаходження
Соціально-трудові
Природні
Фінансово-економічні
Структурно-функціональні
25. Витратна концепц.Оцінки потенц.П-ва.
Сутність майнового підходу поляг.у визначенні в-сті об.власності як різниці між в-сті всіх його активів, оцінених окремо, і сумою залученого капіт. Якщо об.оцінки виступають окремі активи п-ва, то правомірно говорити не про майновий підхід, а про витратн.,сутність якого в даному випадку полягає в калькулюванні всіх витрат, пов’яз.з відтвор.цього активу. Інфо, необхідна для викор. цього підходу включ.дані про ціни на землю,буд-ні специфікації, дані про рівень з/п, варт.матер., витрати на устат.,приб і накладні витрати буд-ків на місцев.ринку. Використ.даного підходу обмежено цілями оцінки, тому що в-сть активів не відбиває ефект.викор.цих активів і не врахов.синергетичний ефект від їхньої спільної взаємодії. Застос.підходу є доцільним у випадках, коли виникає необх.переоцінки осн.фондів, вирішен.завдань поточного внутр..управління, оцінки об., які є учасниками ринків з низьким ступенем акт-сті, або коли мета отримання доходу не єосновн.для інвестицій (лікарні, урядові будинки).
26. Порівн.Підхід до оцінки потенц.Під-ва.
Даний підхід припускає визн.варт.об.власн.за резул.порівн.його характеристик із характ.ін.об.,угоди купівлі-продажу, за якими уже здійсн., а ціна цих угод відома. Основою ефект.застосув.методів порівн.підходу є якісний вибір повної та достов.інфо про об.-аналога,яка є дост.в умовах існув.активного ринку порівн.об.влас-сті. Така інфо повинна вкл.: фізичн.характ., час продажу, місце розташув., умови продажу та фінан-ня. Ефект.пор.підходу знижуєт., якщо к-сть угод незначна, моменти їх здійсн.й оцінки розділ. Тривал.період, або якщо ринок знаход.в аномал.стані і швидкі зміни на ринку призв. До викривл.результ. Даний підхід заснов.на застосув.принципу заміщеня, а в-сть об.власності за ним визн.мін.вартістю об.з аналог.корисністю. Причому, між порівн.об. існують розб-сті, які врах.в процесі визнач.велич.в-сті за доп.коректування даних, що спираються на принцип внеску.