- •2. Загальна хар-ка потенціалу підприємства
- •Модель потенціалу підприємства включає:
- •Загальні підходи щодо формування потенціалу п-ва:
- •21. Поняття вартості та її модифікації.
- •22.Принципи оцінки ринкової вартості потенціалу підприємства.
- •24 Чинники, що формують вартість об’єкта оцінки
- •25. Витратна концепц.Оцінки потенц.П-ва.
- •26. Порівн.Підхід до оцінки потенц.Під-ва.
- •27. Результативна оцінка потенц.П-ва.
- •28. Мультиплікатори в процесі оцінки потенціалу п-ва.
- •29 Економічна сутність грошової одиниці та їх роль в оцінці вартості потенціалу підприємства
- •30. Методи дисконт.Та капіталіз.В оцінці потен.П-ва
- •31.Переваги та недоліки різних методологій оцінки потенціалу підприємства
- •32. Теоретичні аспекти визнач.Земел.Ділянок та ін..Об.Складових потенц.П-ва.
- •Принципи визначення в-сті земельної ділянки
- •33 Перелік докум., що необх.Для оцінки об.Нерухомості та земельн.Ділянок.
- •Інформація, необхідна для проведення робіт з оцінки землі:
- •34 Особливості оцінки земельної ділянки, будівель і споруд
- •35.Характеристика норм-грошов.Та експертн.Оцінки зем.Ділянок.
- •36. Методичні основи оцінки вартості землі.
- •38.Об’єкт, цілі та особл.Оцінки машин та обл.
- •39. Класиф.Й індентиф.Машин і обл.
- •40.Вплив зносу на в-сть машин та обл.
- •41. Методи визначення фізичного зносу об’єкта оцінки
- •42. Оцінка машин та обладнання: методи витратного підходу.
- •43. Оцінка машин та обладнання: методи порівняльного підходу.
- •44. Оцінка машин та обладнання: методи доходного підходу.
- •45. Теоретичні аспекти аналізу нематеріальних ресурсів підприємства.
- •Специфічні риси немат.Активів:
- •46. Оцінка нем.Акт. Під-ва здійснюється у таких випадках:
- •47. Роль, значення та характер участі нематеріальних активів у господарській діяльності підприємства
- •Дохідні методи оцінки вартості нематеріальних активів підприємства
- •49. Визначення економічної ефективності використання нової техніки
- •50.Методики визначення вартості науково-технічної інформації
- •51. Методика визначення вартості комп’ютерних програм
- •52.Вартість знака для товарів і послуг та фірмового найменування
- •53. Роль і значення трудового потенціалу в економічних відносинах
- •54. Теоретичні основи оцінки трудового потенціалу під-ва
- •55. Методологія оцінки трудового потенціалу підприємства
- •56. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства
- •57. Особливості методів оцінки вартості бізнесу
- •58. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •59. Методи результативного (доходного) підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •60. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
30. Методи дисконт.Та капіталіз.В оцінці потен.П-ва
Метод кумулятивної побудови-передбачає сумування безризикової ставки з усіма компенсаціями за ризик, яким переобтяжений об’єкт оцінки, де rбаз — базова безризикова ставка дисконту; ki — компенсація за і-тий ризик; n — кількість урахованих ризиків
Метод співставного продажу- Ставка дисконту визначається шляхом ділення чистого операційного потоку за об’єктами-аналогами на їх ринкову вартість (у комерційних угодах)
де NCFі — чистий операц. потік капіталу за і-тим об.; MVі — ринк.в-сть і-того об.-аналога; n-к-сть ринк.аналогів, дост.на ринку
Метод капітальних активів- Ставка дисконту визначається через існуючий ринок капіталу.
де rбаз — базова без риз.ставка дисконту; -коеф.бета; ррин — середня дохідн.ринку.
Метод сполучених інвестицій- Виступає у двох різновидах: 1) для власного і позикового капіталу, 2) для складових елементів об’єкта; передбачає встановлення ставки дисконту за середньозваженою технологією. 1) ,
де q — частка позикових джерел фінансування у загальній сумі капіталу підприємства; рk — середня дохідність позикового капіталу; ра — нормальна дохідність власного капіталу.
Метод середньозваженої вартості капіталу- Ставка дисконту встановлюється відповідно до рівня середньозважених витрат на капітал.
де qП — частка кредиту в загальному обсязі фінансування об’єкта; vП — кредитна ставка; qВ — частка власного капіталу в загальному обсязі фінансування об’єкта; vП — вартість використання власного капіталу; qN — частка n-го джерела фінансових ресурсів у загальному обсязі фінансування об’єкта; vN — вартість використання n-го джерела фінансування.
Метод ставки LIBOR- Ставка дисконту встановлюється відповідно до вартості грошової одиниці на Лондонській валютній біржі, враховуючи державний ризик
, де LIBOR — вартість продажу грошей на європейських валютних ринках; К — рівень ризику країни.
Суть коефіцієнта капіталізації полягає в поєднанні двох економічних процесів — отримання доходу на капітал та відшкодування капіталу інвестора-власника.
31.Переваги та недоліки різних методологій оцінки потенціалу підприємства
Витратний підхід
Переваги - аналіз варіантів найліпшого та найефективнішого використання земельної ділянки
- техніко-економічний аналіз можливостей нового будівництва та різного роду поліпшень
- остаточне збалансування величини ринкової вартості підприємства з його можливостями за кожним зі структурних елементів
- оцінка загальнодержавного та унікального характеру
- оцінка потенціалу за умови малоактивного та нерозвинутого ринку капіталу, нерухомості, землі
Недоліки - використання «колишньої» господарської інформації потребує її приведення до одного часового періоду, механізм розрахунків у цьому аспекті не можна назвати досконалим
- ігнорування перспектив розвитку підприємства та ринкового середовища
- повністю випадають із кола досліджень індивідуальні можливості ефективного використання
Порівняльний підхід
Переваги - орієнтація на поточні фактичні ціни та ринкові умови діяльності дає змогу уникнути розбіжності між розрахунковою величною вартості та її ринковим еквівалентом
- достовірна фактична інформація підвищує точність аналітичних розрахунків та відображення специфіки об’єкта оцінки, урахувавши фактично досягнуті фінансово-економічні результати
- дає змогу врахувати не тільки внутрішні особливості об’єкта, а й ринкову ситуацію у цілому
Недоліки - використання «колишньої» господарської інформації потребує її приведення до одного часового періоду, механізм розрахунків у цьому аспекті не можна назвати досконалим
- ігнорування перспектив розвитку підприємства та ринкового середовища
- повністю випадають із кола досліджень індивідуальні можливості ефективного використання
Результатний підхід
Переваги- врахування перспектив діяльності та розвитку підприємства як цілісного земельно-майнового та соціально-організаційного комплексу, виходячи з колишнього досвіду, досягнутих результатів та сформованих ринкових умов
- можливість урахування специфіки ринкових умов для певного об’єкта за допомогою правильного визначення рівня дисконту чи коефіцієнта капіталізації
Недоліки- в аналітичних розрахунках використовується прогнозна (імовірнісна), а не фактична господарська інформація
- аналітичні процедури формування ставок дисконтування та капіталізації мають надто суб’єктивний характер
- неможливість досягнення абсолютно точних результатів через тривалість періоду оцінки та нестабільність реальних процесів припливу та відпливу капіталу