95. Охарактеризуйте процедуру рефінансування іпотечних кредитів Державною іпотечною установою.

Схема роботи ДІУ

ДІУ укладає з первинним кредитором генеральну угоду про рефінансування та обслуговування іпотечних кредитів

Первинний кредитор самостійно здійснює попередню кваліфікацію позичальника та кредитує позичальника відповідно Стандартам ДІУ

ДІУ набуває права вимоги за такими кредитами (рефінансує іпотечний кредит) шляхом укладання договору уступки ДІУ усіх прав на такий кредит. При наявності у первинного кредитора іпотечного кредиту, що

відповідає вимогам Стандартів ДІУ, первинний кредитор надає ДІУ:

засобами корпоративного веб-порталу ДІУ пропозицію про наміри

відступити право вимоги за договором про іпотечний кредит та

іпотечному договору для здійснення рефінансування, при необхідності,

копії документів, які входять до кредитної справи позичальника.

Після рефінансування ДІУ іпотечного кредиту, первинний кредитор здійснює

обслуговування таких кредитів

Первинний кредитор приймає на себе зобов'язання обов'язкового зворотного

викупу за кредитом, в разі невідповідності його Стандартам ДІУ

ДІУ під заставу іпотечних активів випускає цінні папери (в тому числі іпотечні цінні папери )

Залучені кошти спрямовуються на збільшення подальшого рефінансування

первинних кредиторів.

Генеральний договір рефінансування та обслуговування іпотечних кредитів

визначає взаємовідносини первинного кредитора та ДІУ в частині:

- порядку рефінансування ДІУ первинного кредитора, який надає іпотечні кредити у відповідності до Стандартів ДІУ шляхом придбання ДІУ у первинного кредитора прав вимоги за договором іпотечного кредиту та іпотечним договором;

- особливості обслуговування первинним кредитором іпотечних кредитів, що

належать ДІУ, у відповідності до договору про обслуговування іпотечних кредитів;

- особливості зворотного викупу первинним кредитором прав вимоги за іпотечними кредитами, які не відповідають Стандартам ДІУ;

- інші умови рефінансування первинного кредитора та іпотечних кредитів.

Ставка рефінансування іпотечних кредитів є єдиною для всіх банків – 13,5%

Доступ до рефінансування є відкритим та прозорим

Розмір додаткової маржі при видачі іпотечних кредитів встановлюється банком самостійно.

96. Визначте характерні ознаки інвестиційного іпотечного кредиту.

Іпотечпий кредит — це особливий вид економічних відносин з приводу надання кредитів під заставу нерухомого майна на фінансування інвестицшних заходів. Особливістю іпотечного кредиту е те, що заставою для його надання може виступати та нерухом!сть, на купівлю якої він береться.

Ознаки іпотечного кредитування:

-середній розмір кредиту під заставу значно перевищує середній розмір інших кредитів, особливо споживчих та кредитів малим підприємницьким фірмам;

-тривалий строк кредитування (від 15 до 30- р.)

-більший ризик, адже можливі зміни економічних умов, відсотків, стану здоров”я позичальника тощо.

-При видачі кредиту під заставу нерухомості більш важливим, ніж дохід позичальника, є стан та вартість його майна – об”єкта кредитування;

-Під час прийняття рішення про видачу кредиту дуже важливою є компетентна оцінка відповідного майна.