10. Задачи технической эксплуатации зданий.

ТЭЗ состоит из тех. обслуживания (нормативные режимы и параметры, наладка, тех осмотры), системы ремонтов (текущий и капитальный ремонт), санитарного содержания (уборка помещений, территории, мусора). Комплекс мероприятий обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определения целей в течение нормативного срока.

11. комплекс мероприятий по тех-ой экс-ий зд-й. ранее отмечалось, что нормативный срок службы обеспеч-ся в том случае, если выпол-ся необходимые ремонтно-наладочные работы зд-я в плановом порядке, а также своевременно устанавливаются возникающие неисправности в межремонтный период. Периодичность ремонтных работ и наладочных работ зависит от долговечности мат-ов, из которых изготовлена конст-я или инж-ая система, интенсивности нагрузки и воздействия окр-ей среды, а также технологических и др факторов. Проведение перечис-х работ в установ-ый сроки яв-ся задачей тех-й экспл-ии зд-я. В комплекс мероприятий по тех экспл зд входят: текущий плановый ремонт и накладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт; капит-ый плановый ремонт; выборочный капитальный ремонт. В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему тех-го обслуживания и ремонта зд-й. Для организации, планирования и финансирования ремонтов важно знать их принципиальное различие, заключ-ся не только в объемах и характере работ, но и в их целях. Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конс-й. Из этого следует, что он не изменяет физ-го состояния мат-ов констр-и. Мероприятия по текущему ремонту имеет своей целью как бы консервацию мат-а констр-и в его проектном состоянии. В практике нет четкого деления работ, выпол-х при текущем и кап ремонте, однако принципиальное их различие закл-я в цели, преследуемой тем и др ремонтам. Отдельные деф-ы стен и др конст-й, если они не вызывают потери прочностных и др физ-х св-в конст-й или инж-х систем под воздействием нагрузок, устроняют при тек-м ремонте. К тек-у ремонту относятся мероприятия, которые предупреждают преждевременный износ конст-и и ижен-х систем. Текущии ремонт следкет проводить в плановом порядке, в сроки, предупреждающие нарушение нор-ой работы эл-ов конс-й. Установлено, что при выполнение работ в плановом порядке не иск-ся выходы из строя случайные моменты времени отд-х эл-ов констр-ии, приборов, нарушение нормальной работы инж-х систем или мелкие дефекты конс-ии. Выполнение эти работ так же относятся к текущему ремонту зд-й. Работы по восстановлению эксл-х частей зд-я, потеря которых происходит в процессе экспл-и, осущ-т при кап ремонте. Основным видом кап ремонта яв-ся плановый, который выполняют через опр=ый плановые сроки с наибольшей вероятностью предш-щие началу ускоренного износя эл-ов здания. На этот вид ремонта затрачивается не менее 50% средств, выделяемых на кап ремонт зданий. Не исправности снтжающие экспл-ые св-а конст-й и инж-х систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в процессе выборочного ( внепланового) ремонта. Внедрение четкой системы планово-предупредительного ремонта должно способствовать сокращению случайных, непредв-х отказов эл-ов зд-й и их инж-х систем. Следовательно задачи тех-й экспл-и состоит в обеспечение безотказной работы всех эл-ов здания и инж-х систем в течение не менее чем нор-го срока служды.