16. Капитальные вложения: источники, элементы, эконом. Результат, показатели эффективности.

КАПИТАЛЬНЫЕ вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Все источники финансирования КВ можно разделить на 4 группы: централизованные (ЦКВ); госкредиты; централизованные инвестиционные фонды; собственные средства юридических и физических лиц.Как видно из структуры, главным источником являются собственные средства, удельный вес которых растёт.Централизованные КВ осуществляются только там, где нет других источников финансирования строительства и, как правило, в целях проведения структурной перестройки экономики. Следовательно, ЦКВ являются одним из инструментов государственного управления в условиях рыночного хозяйства.Второй источник - государственные кредиты, которые также являются инструментом государственного регулирования экономики. Они, в отличие от коммерческих, выделяются под низкие проценты и направляются для развития экономики в русле государственной стратегии.Но основные фонды, построенные за счёт ЦКВ, остаются государственной собственностью, а за счёт кредитов - становятся собственностью заёмщиков.Финансирование за счёт инвестиционных фондов, кажется, сворачиваются ввиду их малой активности, малых сумм, получаемых в виде дивидендов по акциям, приобретённым за ваучеры и т.д.Следовательно, основная надежда любого предприятия - собственные силы: -чистая прибыль предприятия; -амортизационные фонды; -кредиты коммерческих банков; -кредиты под залог; -накопления. Экономическая эффективность капитальных вложений - соотношение между затратами на производство основных фондов и получаемыми результатами. Прямым результатом капитальных вложений является ввод в действие производственных мощностей и непроизводственных объектов. Конечный результат капитальных вложений - прирост продукции и услуг, а в масштабе общества - прирост национального дохода.Повышение экономической эффективности капитальных вложений - одно из важных направлений интенсификации производства. С этой целью капитальные вложения направляются по плану в объекты, обеспечивающие оптимальный пропорциональный рост общественного производства в течение планируемого периода при возможно более полном удовлетворении потребностей. Методы выбора наиболее эффективных объектов вложений применяются на всех стадиях капитального строительства, включая научную разработку, составление проекта и сметы, строительство и освоение. Различают абсолютную (общую) и сравнительную эффективность капитальных вложений. Абсолютная эффективность представляет собой отношение прироста чистой продукции или национального дохода к капитальным вложениям.

17. Аренда: понятие, принципы, виды. Структура арендной платыАренда - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Вкл. земельную ренту, амор-ию %-а за пользование мат-ми активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:• аренда транспортных средств;• аренда зданий и сооружений;• аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;• прокат;• финансовая аренда (лизинг). Различают краткосрочную аренду (текущую) и долго-срочную аренду основных средств. Краткосрочная аренда - основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной аморт-и имущества. Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект осн. средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет аморт-ию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит аморт. отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды. Долгосрочная аренда - это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа. Лизинг(финансовая аренда), представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характ-тся тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от ее формализации в нормативных документах российского гражданского права.Ар-ая плата - плата за пользование имущ-вом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре. В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы. В сумму арендной платы прежде всего входит сама земельная рента. Если земельный участок сдается в аренду с расположенными на нем зданиями, ирригационными сооружениями, проведенными на ней мелиоративными работами и т. п., то арендатор за пользование этим основным капиталом, вложенным в землю, должен платить еще и амортизационные отчисления. А поскольку арендатор пользуется этим капиталом в кредит, то он обязан платить еще и ссудный процент на него. Т. о., ар. плата, кроме ренты, может включать амор-ию использованного осн. капитала, вложенного в землю, и % на него. На сумму ар. платы влияют также срок аренды, размер банковского %а и налогов, условия платежа и др.