
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •Рекомендованы к изданию
- •Содержание
- •Введение
- •1 Организация дипломного проектирования
- •1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта
- •1.2 Организация преддипломной практики
- •1.3 Разработка дипломного проекта
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
- •1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы
- •Оформление графической части дипломного проекта
- •Организация защиты дипломного проекта
- •2 Содержание дипломного проекта
- •2.1 Планирование стратегии проекта
- •2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.2.1 Основные этапы технической экспертизы
- •Состав технической документации по объекту обследования
- •2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования
- •2.2.1.3 Предварительное обследование
- •Детальное обследование зданий
- •2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций
- •Основные внешние признаки
- •2.2.2.2. Последовательность обследования
- •2.2.2.3. Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий
- •2.2.3 Выбор методов и средств, используемых при обследовании строительных конструкций
- •2.2.4 Общая структура технического заключения
- •2.3 Правовая экспертиза
- •2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка
- •2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка
- •2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
- •2.4 Экономическая экспертиза
- •Экспресс-оценка
- •2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем
- •Методы снижения рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков
- •2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости
- •2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций
- •2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли
- •2.4.4 Финансовый план
- •2.4.5 Оценка объекта недвижимости
- •2.4.5.1 Сравнительный подход
- •2.4.5.2 Затратный подход
- •2.4.5.3 Доходный подход
- •2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки
- •Выбор подхода оценки
- •Доход (noi)
- •Стоимость
- •2.5 Экологическая экспертиза
- •2.5.1 Назначение и содержание экспертизы
- •2.5.2 Экологическое обоснование
- •2.6 Управленческая часть дипломного проекта
- •2.6.1 Общие требования
- •2.6.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии
- •2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом
- •2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса
- •2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности
- •3 Организация технической эксплуатации
- •3.1 Предупреждение преждевременного износа
- •3.2 Обеспечение комфортности объекта
- •3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
- •3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
- •3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
- •Прочие доходы
- •3.4.2 Эксплуатационные расходы
- •Переменные расходы
- •Оплата труда персонала
- •Обслуживание долга
- •3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов
- •3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах
- •4 Технология ремонтно-строительных работ
- •5 Организация ремонтно-строительного производства
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •7 Спецчасть дипломного проекта
- •Приложение а
- •Бланк задания на выполнение дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
- •Указания по заполнению основных надписей в штампах
- •Отзыв руководителя дипломного проекта о работе студента дипломника
- •(Справочное)
- •Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
- •Основные учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Плотников Валерий Викторович
- •Ботаговский Михаил Владимирович
- •Методические указания
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •241037, Брянск, Ст. Димитрова 3, редакционно-издательский отдел
1.3 Разработка дипломного проекта
При выполнении дипломного проекта необходимо использовать единые обязательные требования по его составу и оформлению.
1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
Пояснительная записка дипломного проекта (работы) должна быть оформлена в соответствии с СТО 2068029.10.2009 «Общие требования к структуре и оформлению учебной текстовой документации».
Состав и содержание расчетно-пояснительной записки дипломного проекта должны соответствовать утвержденному заданию на проектирование. Образец титульного листа расчетно-пояснительной записки к дипломному проекту приведен в приложении А.
Образец титульного листа расчетно-пояснительной записки к реальному дипломному проекту приведен в приложении В.
Обозначение учебного документа (шифр) оформляется в основной надписи в следующей последовательности, представленной на рисунке 1.3
Рисунок 1.3 – Обозначение учебного текстового документа в основной надписи
Дипломному проекту присваивается шифр, например:
ДП-2068029.270115.001.10 - XX, где
ДП - дипломный проект;
2068029 - код академии по ОКПО; 270115 – номер специальности ЭУН по классификатору.
001 - регистрационный номер проекта (три последние цифры номера зачетной книжки);
10 – год разработки и защиты;
XX – марка основного комплекта рабочих чертежей в соответствии с приложением Д ,табл.З..
За титульным листом помещается задание на дипломный проект.
За заданием помещается лист (листы) с содержанием расчетно-пояснительной записки в соответствии с приложением Д. На этом листе (на первом листе содержания) выполняется основная надпись по форме 5 ГОСТ 21.101-97, а на последующих листах - по форме 6 в соответствии с приложением Г. Слова «Содержание» и «Введение» располагаются симметрично тексту и не нумеруются.
Расчетно-пояснительная записка (документ) выполняется на листах писчей бумаги формата А4 (297×210 мм), на которые наносятся рамки рабочего поля. Эти рамки отстоят от внешней стороны листа слева на 20 мм, а от других сторон – на 5 мм. Расстояние от рамки формы до границ текста в начале и в конце строк – не менее 3 мм.
Расстояние от верхней или нижней строки текста до верхней или нижней рамки должно быть не менее 10 мм.
Абзацы в тексте начинаются отступом, равным пяти ударам (15-17 мм).
Текст пояснительной записки должен быть напечатан на одной стороне листов белой бумаги формата А4 (210297 мм) на компьютере. Рисунки и таблицы могут быть выполнены вручную чернилами или шариковой ручкой черного цвета четким и разборчивым почерком с соблюдением Правил оформления.
Текст пояснительной записки печатается через 1- 1,5 интервала, шрифт Times New Roman, кегль 14, операционная система Windows, текстовый процессор Microsoft Word (версии 6.0 и выше).
Пояснительная записка должна быть сброшюрована. Страницы диплома следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту. Номер страницы проставляется в правом верхнем углу без точки в конце и без указания «стр.» или «с».
Титульный лист (Приложение Г) и задание (Приложение Б) на дипломное проектирование включаются в общую нумерацию страниц, но номер страницы на них не проставляется.
Расстояние от рамки формы до границ текста в начале и в конце строк – не менее 3 мм.
Разделы должны иметь порядковый номер в пределах всей записки, обозначенные арабскими цифрами без точки и записанные с абзацевого отступа. Подразделы должны иметь нумерацию в пределах каждого раздела. Номер подраздела состоит из номеров раздела и подраздела, разделенных точкой. В конце номера подраздела точка не ставится. Подраздел может иметь пункты, которые отделяются от раздела и подраздела точками. Пункты, как правило, заголовков не имеют.
Внутри пунктов или подпунктов могут быть приведены перечисления. Перед каждой позицией следует ставить дефис или (при необходимости ссылки в тексте на одно из перечислений) строчную букву, после которой ставится скобка. Для дальнейшей детализации перечислений необходимо использовать арабские цифры.
Пример
a)_________;
6)_________:
1)_________;
2)_________;
в)_________.
Заголовки должны четко и кратко отражать содержание разделов, подразделов и печатаются (пишутся) с прописной буквы.
Расстояние между заголовком и текстом при выполнении машинописным способом должно быть равно 3, 4 интервалам, при выполнении рукописным способом - 15 мм. Расстояние между заголовками раздела и подраздела - 2 интервала, при выполнении рукописным способом - 8 мм.
Каждый раздел записки рекомендуется начинать с нового листа (страницы).
Нумерация страниц записки и приложений, входящих в ее состав, должна быть сквозная.
Полное наименование проекта на титульном листе, в основной надписи документа и при первом упоминании в тексте должно быть одинаковым.
Наименования, приводимые в тексте и на иллюстрациях, должны быть одинаковыми. В тексте не допускается:
- применять произвольные словообразования;
- применять сокращения слов, кроме установленных правилами русской орфографии, стандартами и приложением Ж.
- сокращать обозначения физических величин, если они употребляются без цифр (кроме величин в головках таблиц).
В тексте, за исключением формул, таблиц и рисунков, не допускается:
- применять математический знак (-) перед отрицательными значениями величин (следует писать слово «минус»),
- применять знак « для обозначения диаметра (следует писать слово «диаметр»);
- применять без числовых значений математические знаки, например, > (больше), < (меньше), = (равно), ≥ (больше или равно), ≤ (меньше или равно), ≠ (не равно), а также знаки № (номер), % (процент).
В тексте документа числовые значения величин обозначением единиц физических величин и единиц счета от 10 и более следует писать цифрами, а числа без обозначения единиц физических величин от единицы до девяти - словами.
Если в тексте приводится ряд числовых значений, выраженных в одной и той же единице физической величины, то ее указывают только после последнего числового значения, например, 1,50; 1,75; 2,00 м.
Дробные числа необходимо приводить в виде десятичных дробей, за исключением размеров в дюймах (1/4).
В формулах в качестве символов следует применять обозначения, установленные соответствующими стандартами. Первая строка пояснения должна начинаться со слова «где» без двоеточия после него. После формулы (если есть пояснение) ставится запятая.
Пример - Плотность каждого образца ρ, кг/м, вычисляется по формуле:
где m - масса образца, кг;
V - объем образца, м.
Формулы, за исключением формул, помещаемых в приложении должны нумероваться сквозной нумерацией арабскими цифрами, которые записываются на уровне формулы справа в круглых скобках. Ссылки в тексте на порядковые номера формул даются в скобках. Ссылки в тексте на порядковые номера формул даются в скобках, например, … в формуле (1).
Переносить формулы на следующую строку допускается только на знаках выполняемых операций, причем знак в начале следующей строки повторяется. При переносе формулы на знаке умножения применяется знак «×».
Допускается нумерация формул в пределах разделов с указанием перед номером формулы номера раздела через точку.
Формулы, помещаемые в приложениях, должны нумероваться отдельной нумерацией арабскими цифрами в пределах каждого приложения с добавлением перед каждой цифрой обозначения приложения, например, формула (А. 1).
Примечания помещаются непосредственно после текстового, графического материала или в таблице, к которым относятся эти примечания, и печатаются с прописной буквы с абзаца. Если примечание одно, то после слова «Примечание» ставится тире и примечание тоже печатается с прописной буквы. Несколько примечаний нумеруются по порядку арабскими цифрами.
Примеры:
Примечание - ______________
Примечания
1_________________________
2_________________________
Иллюстрации могут быть расположены как по тексту документа (возможно ближе к соответствующим частям текста), так и в конце его. Иллюстрации, крове иллюстраций в приложениях, нумеруются арабскими 'цифрами сплошной нумерацией, например - Рисунок 1. В приложениях перед номером рисунка ставится обозначение приложения, например, Рисунок А.2.
При ссылке на иллюстрации следует писать «... в соответствии с рисунком 1». Допускается нумерация рисунков в пределах разделов с указанием перед номером рисунка раздела через точку.
Иллюстрации, при необходимости, наименование и пояснительные данные (подрисуночный текст). Слово «Рисунок» и наименование помещаются после пояснительных данных - Рисунок 1 - План.
Приложения оформляются в виде самостоятельного документа. Приложения могут быть обязательными и информационными. Информационные приложения в свою очередь могут быть рекомендуемого или справочного характера.
В тексте документа на все приложения должны быть даны ссылки. Степень обязательности приложений при ссылках не указывается. Приложения располагаются в порядке ссылки на них в документе, за исключением информационного приложения «Библиография», которое располагается последним.
Каждое приложение следует начинать с новой страницы с указанием наверху посередине страницы слова «Приложение» и его обозначения, а под ним в скобках пишется одно из слов : «обязательное», «рекомендуемое», «справочное».
Приложения обозначаются прописными буквами русского алфавита, начиная с А, за исключением букв Ё, 3, И, О, Ч, Ь, Ы, Ъ.
Приложения должны иметь заголовок, который пишется симметрично относительно текста с прописной буквы отдельной строкой. Допускается оформление приложений на форматах A3, А4хЗ, А4х4, А2 и А1.
Таблицы, за исключением таблиц приложений, нумеруются арабскими цифрами сквозной нумерацией. Название таблицы за ее номером через дефис. Допускается нумерация таблиц в пределах раздела с указанием номера раздела номера таблицы, разделенных точкой. Нумерация таблиц в приложениях состоит из обозначения приложения и номера таблицы, разделенных точкой.
Таблицы со всех сторон, как правило, ограничиваются линиями. Головка таблицы должна быть отделена от остальной части таблицы в соответствии с рисунком 1.4. Горизонтальные и вертикальные линии, разграничивающие строки таблицы, допускается не проводить, если их отсутствие не затрудняет чтение таблицы.
Таблица (№ таблицы) - (Название таблицы)
Рисунок 1.4
Таблица, в зависимости от ее размера, помещается под текстом, в котором впервые дана ссылка на нее, или на следующей странице, или в приложении.
Допускается располагать таблицу вдоль длинной стороны листа документа. Графу «Номер по порядку» в таблицу включать не допускается. Допускается нумерация граф таблицы арабскими цифрами в первой графе таблицы, когда в тексте есть ссылки на них.
Если одна таблица выполняется на нескольких страницах, то на последующих страницах пишется «Продолжение таблицы...» без ее наименования, а на последней странице - «Окончание таблицы...». На последующих страницах повторяется головка и боковик таблицы. Таблица замыкается линией снизу только на последней странице.
Если все показатели, приведенные в графах таблицы, выражены в одной и той же единице физической величины, то ее обозначение помещается над таблицей справа в соответствии с рисунком 1.5
Таблица (№ таблицы) – (Название таблицы)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рисунок 1.5
Если в большинстве граф таблице приведены показатели, выраженные в одних и тех же единицах физических величин (например, в миллиметрах), но имеются графы с показателями, выраженными в других единицах физических величин, то над таблицей пишется наименование преобладающего показателя и обозначение его физической величины в соответствии с рисунком .1.6.
Таблица …
В миллиметрах
Условный проход Dy |
D |
L |
L |
L |
Масса, кг, не более |
50 |
160 |
130 |
525 |
600 |
160 |
Рисунок 1.6
Текст, повторяющийся в строках одной и той же графы и состоящий из одинаковых слов, чередующихся с цифрами, заменяется кавычками в соответствии с рисунком 1.7
Таблица …
В миллиметрах
Диаметр … |
A |
B |
C |
D |
Св. 10 до 12 включ. " 12 " 14 " " 14 " 16 " |
|
|
|
|
Рисунок 1.7
Если повторяющийся текст состоит из двух и более слов, при первом повторении он заменяется словами «То же», а далее кавычками. Заменять кавычками повторяющиеся цифры математические знаки, знаки процента и номера, обозначение марок материалов и типоразмеров изделий, обозначения нормативных документов не допускается. При отсутствии отдельных данных в таблице ставится прочерк (тире).
Интервалы чисел в тексте записываются со словами «от» и «до» (включительно), если после чисел указана единица физической величины или числа представляют безразмерные коэффициенты. Числа, представляющие порядковые номера, записываются через дефис.
Числовое значение показателя проставляется на уровне последней строки наименования показателя, а значение показателя, приведенное в виде текста, записывается на уровне первой строки наименования показателя.
При наличии в документе небольшого по объему материала его нецелесообразно оформлять таблицей, а следует дать текст, располагая цифровые данные в виде колонки.
1.3.2 Основные источники информации для разработки дипломного проекта
В работе над дипломным проектом студенту необходимо руководствоваться действующими законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, а для разработки теоретических и методологических обоснований решаемых в дипломе проблем также учебной, методической и научной литературы, периодическими изданиями.
В качестве поиска информации можно использовать различные источники: библиотеки, справочно-правовые системы на компакт-дисках СД и DVD, интернет, базы и банки данных на CD-ROM.
Библиотеки и читальные залы:
- федеральные (например, Российская государственная библиотека, Государственная публичная научно-техническая библиотека России и др.);
- муниципальные и региональные;
библиотечные системы (например, библиотека Российской Академии наук, библиотека Института научной информации по общественным наукам);
вузовские (например, библиотека МГСУ);
- специализированные (например, Центральная научно-техническая библиотека по строительству и архитектуре).
Справочно-правовые системы: «Гарант», «Консультант Плюс», «Кодекс», «Закон» и др.
Сетевые информационные системы: Rambler (www.rambler.ru); Яндекс (www.yandex.ru); «Апорт 2000» (www.aport.ru). Сайты Росстата и Росстроя (www.ivr.ru; www.gks.ru; www.gosstroy.gov.ru; http:// www.karzbal.ru; www.snip.ru; http://.grid.ecoinfo.ru)/ и др.
Периодические издания (газеты и журналы):
«Строительство»;
«Инвестиции в России»;
«Недвижимость: экономика, управление»
«Менеджмент в России и за рубежом»;
«Градостроительство России»;
«Стройка»;
«Строительная газета»;
«Вопросы экономики»;
«Экономический анализ»;
«Строительные материалы XXI век»;
«Экономика строительства»;
«Финансовая газета»;
«Муниципальная экономика»;
«Экономика и жизнь»;
- «Управление собственностью»;
«Управление компанией»;
«Справочник экономиста»;
«Российский экономический журнал»;
«Строительный бизнес»;
«ПГС»;
«Жилищное строительство» и др.
Нормативно-правовые акты публикуются в официальных изданиях:
- «Собрание законодательных актов Российской Федерации»;
«Бюллетень международных договоров»;
«Парламентская газета»;
«Российская газета»;
«Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти»;
«Вестник Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг».
На уровне конкретного предприятия информация содержится в организационно - распорядительных, финансовых, кадровых документах, в число которых входят:
учредительные документы (свидетельство о регистрации, устав учредительный договор);
положение об организации;
положения о структурных подразделениях;
штатное расписание;
инструкции по отдельным видам деятельности;
должностные инструкции;
приказы;
планы работы (перспективные, годовые и т.д.);
нормативы материальных, трудовых и финансовых затрат;
договоры.
протоколы, заключения, выписки;
материалы производственно-хозяйственной деятельности (акты, стандарты, справки, сводки, сведения);
Исходная информация для анализа содержится также в формах статистической отчетности, предоставляемых предприятиями в органы Росстата:
форма П-1 «Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг»;
форма П-2 «Сведения об инвестициях»;
форма П-3 «Сведения о финансовом состоянии организации»;
форма П-4 «Сведения о численности, заработной плате и движении работников»;
форма П-5 «Основные сведения о деятельности организации»;
форма ДАС «Обследование деловой активности строительной организации»;
форма 1-ИЖС «Сведения о построенных индивидуальных жилых домах»;
форма 9-КС «Сведения о ценах на приобретенные основные строительные материалы, детали и конструкции»;
форма 18-КС «Сведения о капитальных вложениях на охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов»;
форма 11 «Сведения о наличии, движении и составе основных фондов (средств) и других нефинансовых активах»;
форма 12 - Строительство «Сведения о наличии основных строи тельных машин, числящихся на балансе отчитывающейся организации»;
форма 3-Т «Сведения по труду в строительстве»;
форма С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов»;
форма С-2 «Сведения о ходе строительства важнейших объектов».
Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность предприятия:
Бухгалтерский баланс (форма №1);
Отчет о прибылях и убытках (форма №2);
Отчет об изменениях капитала (форма №3);
Отчет о движении денежных средств (форма №4);
Приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5)
Пояснительную записку;
итоговую часть аудиторского заключения.
декларация по налогу на прибыль;
декларация по налогу на добавленную стоимость;
декларация по налогу на имущество организаций и др.