- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •Рекомендованы к изданию
- •Содержание
- •Введение
- •1 Организация дипломного проектирования
- •1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта
- •1.2 Организация преддипломной практики
- •1.3 Разработка дипломного проекта
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
- •1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы
- •Оформление графической части дипломного проекта
- •Организация защиты дипломного проекта
- •2 Содержание дипломного проекта
- •2.1 Планирование стратегии проекта
- •2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.2.1 Основные этапы технической экспертизы
- •Состав технической документации по объекту обследования
- •2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования
- •2.2.1.3 Предварительное обследование
- •Детальное обследование зданий
- •2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций
- •Основные внешние признаки
- •2.2.2.2. Последовательность обследования
- •2.2.2.3. Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий
- •2.2.3 Выбор методов и средств, используемых при обследовании строительных конструкций
- •2.2.4 Общая структура технического заключения
- •2.3 Правовая экспертиза
- •2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка
- •2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка
- •2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
- •2.4 Экономическая экспертиза
- •Экспресс-оценка
- •2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем
- •Методы снижения рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков
- •2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости
- •2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций
- •2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли
- •2.4.4 Финансовый план
- •2.4.5 Оценка объекта недвижимости
- •2.4.5.1 Сравнительный подход
- •2.4.5.2 Затратный подход
- •2.4.5.3 Доходный подход
- •2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки
- •Выбор подхода оценки
- •Доход (noi)
- •Стоимость
- •2.5 Экологическая экспертиза
- •2.5.1 Назначение и содержание экспертизы
- •2.5.2 Экологическое обоснование
- •2.6 Управленческая часть дипломного проекта
- •2.6.1 Общие требования
- •2.6.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии
- •2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом
- •2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса
- •2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности
- •3 Организация технической эксплуатации
- •3.1 Предупреждение преждевременного износа
- •3.2 Обеспечение комфортности объекта
- •3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
- •3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
- •3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
- •Прочие доходы
- •3.4.2 Эксплуатационные расходы
- •Переменные расходы
- •Оплата труда персонала
- •Обслуживание долга
- •3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов
- •3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах
- •4 Технология ремонтно-строительных работ
- •5 Организация ремонтно-строительного производства
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •7 Спецчасть дипломного проекта
- •Приложение а
- •Бланк задания на выполнение дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
- •Указания по заполнению основных надписей в штампах
- •Отзыв руководителя дипломного проекта о работе студента дипломника
- •(Справочное)
- •Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
- •Основные учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Плотников Валерий Викторович
- •Ботаговский Михаил Владимирович
- •Методические указания
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •241037, Брянск, Ст. Димитрова 3, редакционно-издательский отдел
Основные учебники и учебные пособия
Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. В 2-х томах. / Под общей ред. Грабового П.Г., Яськовой Н.Ю. М.:Содружество,2002
Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом / Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.:Издательство «Реалпроект», 2004.
Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие для вузов./ Под общей ред. П.Г. Грабового и В.А. Харитонова. – М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект» 2005.
Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством/ Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.:Издательство «Реалпроект», 2004.
Управление развитием объектов муниципальной недвижимости. Учебное пособие. Под общей ред. Грабового П.Г., МГСУ. 2005г.
Учебное пособие "Оценка собственности" часть 1 "Оценка недвижимости" под редакцией проф. П.Г.Грабового и проф. С.П.Коростелева, М., МГСУ, 2003
Финансы и кредит в недвижимости / Под ред.Грабового П.Г, Яськовой Н.Ю.. М.: АСВ, 2002.
Чернышов Л.Н. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы. СПб.: Лимбус Пресс, 2003.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. Учебник для вузов. В 2-х частях. /Под общ. ред. Грабового П.Г. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс»; М.: АСВ,2001.
Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. /Под общ ред. Грабового П.Г. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс». М.: АСВ, 1999.
Экспертиза и инспектирование недвижимости. Учебник для вузов в 2-х частях, /Под редакцией проф. П.Г.Грабового и проф. И.Г.Лукмановой, М. Изд-во АСВ, 2003.
Дополнительная литература
Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. Учебное пособие, М. 1995
Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999.
Бойко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Альбом. Л.; 1980
Ветров Г.Ю. Основные изменения в муниципальном экономическом развитии// Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 годах: Сб./Под ред.Косаревой Н.Б., Р.Дж.Страйка.-М., Фонд «Институт экономики города»,2001.
Временная инструкция по экологическому обоснованию хозяйствен ной деятельности в предпроектных и проектных материалах Указание. Москва, 1992г.
Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пос. М.:Дело, 2001.
Дитрих Х. Повышение надежности конструкций зданий при их модернизации. М.: Стройиздат, 1993
Золотухин Ю.Д. Испытание строительных конструкций . Учебное пособие Минск В.Ш., 1983.
Иванова Н.В. Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований (на примере крупных и средних городов). Монография М.: 2003.
Испытание сооружений. Справочное пособие (Под общей ред. Золотухина Ю.Ф.). Высшая школа, 1992 г.
Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности от 29.12.95г. №-539. Москва, 1995г.
Калинин А.А. Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений: М.: 2002
Комиссарчик Р.Г. Методы технического обследования ремонтируемых зданий. М.: 1975
Коростелев С.П., Кулаков Ю.Н.. Анализ состояния управления нежилой недвижимостью в Москве.// Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление»,2002,№2.
Лукин С.Б., Злочевский А.Б., Горбунов И.А. и др. Обследование и испытание сооружений. М. Стройиздат, 1987.
Лужин О.В., Злочевский А.Б. и др. Обследование и испытание сооружений. М. Стройиздат, 1987.
Лужин О.В., Волохов В.А. Неразрушающие методы испытания бетона, М.Стройиздат, 1985.
Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований на строительство предприятий, зданий и сооружений. Главгосэкспертиза, Рига, 1997.
Положение об оценке намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации, зарегистрировано в Минюсте РФ 4 июля 2000г. № 2302.
Перечень предельно допустимых концентраций (ПДК) и ориентировочно-допустимых количеств (ОДК) химических веществ в почве М., 1997 г.
21. Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404.
Современные методы управления недвижимостью. Учебное пособие./ Баронин С.А.,Осташко В.Я., Еремкин А.А.-Пенза: ПГАСА,2003.
Сотников С.Н, Кофф Г.Л. Методики выбора проектного решения фундаментов зданий, возводимых около существующих сооружений и его технико-экономическое обоснование. М. Стройиздат, 1988
Сотников С.Н., Симагин В.Г., Вершинин В.П. Проектирование и возведение фундаментов вблизи существующих сооружений. М. Стройиздат, 1988.
Соколов В.К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зданий. М.: - 1969
Тетиор А.Н., Померанец В.Н. Обследование и испытание сооружений. Учебное пособие. Киев В.Ш., 1988.
Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу «Современные методы управления недвижимостью»/ Грабовый П.Г., Ракитский А.Б. и др.М.:МГСУ,2002.
Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы (Рук. авт. кол. Д.С. Львов, А.Г. Поршнев). М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2002.
Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. М.:1999.