- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •Рекомендованы к изданию
- •Содержание
- •Введение
- •1 Организация дипломного проектирования
- •1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта
- •1.2 Организация преддипломной практики
- •1.3 Разработка дипломного проекта
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
- •1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы
- •Оформление графической части дипломного проекта
- •Организация защиты дипломного проекта
- •2 Содержание дипломного проекта
- •2.1 Планирование стратегии проекта
- •2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.2.1 Основные этапы технической экспертизы
- •Состав технической документации по объекту обследования
- •2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования
- •2.2.1.3 Предварительное обследование
- •Детальное обследование зданий
- •2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций
- •Основные внешние признаки
- •2.2.2.2. Последовательность обследования
- •2.2.2.3. Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий
- •2.2.3 Выбор методов и средств, используемых при обследовании строительных конструкций
- •2.2.4 Общая структура технического заключения
- •2.3 Правовая экспертиза
- •2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка
- •2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка
- •2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
- •2.4 Экономическая экспертиза
- •Экспресс-оценка
- •2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем
- •Методы снижения рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков
- •2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости
- •2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций
- •2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли
- •2.4.4 Финансовый план
- •2.4.5 Оценка объекта недвижимости
- •2.4.5.1 Сравнительный подход
- •2.4.5.2 Затратный подход
- •2.4.5.3 Доходный подход
- •2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки
- •Выбор подхода оценки
- •Доход (noi)
- •Стоимость
- •2.5 Экологическая экспертиза
- •2.5.1 Назначение и содержание экспертизы
- •2.5.2 Экологическое обоснование
- •2.6 Управленческая часть дипломного проекта
- •2.6.1 Общие требования
- •2.6.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии
- •2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом
- •2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса
- •2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности
- •3 Организация технической эксплуатации
- •3.1 Предупреждение преждевременного износа
- •3.2 Обеспечение комфортности объекта
- •3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
- •3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
- •3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
- •Прочие доходы
- •3.4.2 Эксплуатационные расходы
- •Переменные расходы
- •Оплата труда персонала
- •Обслуживание долга
- •3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов
- •3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах
- •4 Технология ремонтно-строительных работ
- •5 Организация ремонтно-строительного производства
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •7 Спецчасть дипломного проекта
- •Приложение а
- •Бланк задания на выполнение дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
- •Указания по заполнению основных надписей в штампах
- •Отзыв руководителя дипломного проекта о работе студента дипломника
- •(Справочное)
- •Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
- •Основные учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Плотников Валерий Викторович
- •Ботаговский Михаил Владимирович
- •Методические указания
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •241037, Брянск, Ст. Димитрова 3, редакционно-издательский отдел
Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
Конституция Российской Федерации. М.,1993.
Градостроительный кодекс Российской Федерации. М., 1998.
Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: «ACT», 2000.
Налоговый кодекс Российской Федерации. М., 2002..
Закон РФ ««Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ.
Жилищный Кодекс Российской Федерации. М. 2004 г.
Земельный Кодекс Российской Федерации. М.,2002
Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ («Российская газета» 30.10.2001г.), М. 2002 г.
Налоговый кодекс Российской Федерации. М., 2002..
Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.122004г. №214-ФЗ
Федеральный закон РФ «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002г. № 7-ФЗ (Российская газета за 12 января 2002г. № 6).
Федеральный закон Российской Федерации от 4 мая 1999г. № 96-ФЗ
Федеральный закон РФ от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1999г. № 167-ФЗ.
Федеральный закон РФ от 22.05.98 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».
16. Постановление Правительства РФ от 03.08.92. № 545 «Об утверждении порядка разработки и утверждения экологических нормативов выбросов и сбросов загрязняющих веществ в окружающую среду, лимитов использования природных ресурсов, размещения отходов».
17. Федеральный закон «Об экологической экспертизе» от 23.11.1995 г.
ГОСТ 12.1.007-76 «Вредные вещества». Классификация и общие требования безопасности».
19. ГОСТ 17.4.3.04. «Почвы. Общие требования к контролю и охране от загрязнения».
20. ГОСТ 25916-83. «Ресурсы материальные, вторичные. Термины и определения».
21. ГОСТ Р.ИСО 14001-98 «Системы управления окружающей средой. Требования и руководство по применению».
22.ГОСТ Р.ИСО 14004-98 «Системы управления окружающей средой. Общие руководящие указания по принципам, системам и средствам обеспечения функционирования».
23. ГОСТ Р. ИСО 14040-99 «Управление окружающей средой. Оценка жизненного цикла. Принципы и структура».
24.Санитарные правила содержания территорий населенных мест, Москва, 1988, Минздрав СССР (СанПиН 42-128-4690-88).
СанПиН 42-12804433-87, Санитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почвах. Москва, 1988, Минздрав СССР (Утв. Минздравом СССР 30.10.87 № 4433-87).
26. СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".
Федеральный закон от 14.03.95 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
СНиП П-12-77, глава 12 «Защита от шума».
СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», Минздрав России, М. 1997г.
МГСН 2.04-97 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях».
Пособие к МГСН 2.04-97. Проектирование защиты от шума и вибрации инженерного оборудования в жилых и общественных зданиях.
Справочник проектировщика "Защита от шума" под ред. Е.Я. Юдина, М., 1974г.
Справочник проектировщика "Защита от шума в градостроительстве" под ред. Г.Л. Осипова, 1993 г.
Руководство по учету в проектах планировки и застройки городов, требований снижения уровней шума. Москва, Стройиздат, 1984.
СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
38. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
39. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».