- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •Рекомендованы к изданию
- •Содержание
- •Введение
- •1 Организация дипломного проектирования
- •1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта
- •1.2 Организация преддипломной практики
- •1.3 Разработка дипломного проекта
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
- •1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы
- •Оформление графической части дипломного проекта
- •Организация защиты дипломного проекта
- •2 Содержание дипломного проекта
- •2.1 Планирование стратегии проекта
- •2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.2.1 Основные этапы технической экспертизы
- •Состав технической документации по объекту обследования
- •2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования
- •2.2.1.3 Предварительное обследование
- •Детальное обследование зданий
- •2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций
- •Основные внешние признаки
- •2.2.2.2. Последовательность обследования
- •2.2.2.3. Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий
- •2.2.3 Выбор методов и средств, используемых при обследовании строительных конструкций
- •2.2.4 Общая структура технического заключения
- •2.3 Правовая экспертиза
- •2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка
- •2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка
- •2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
- •2.4 Экономическая экспертиза
- •Экспресс-оценка
- •2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем
- •Методы снижения рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков
- •2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости
- •2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций
- •2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли
- •2.4.4 Финансовый план
- •2.4.5 Оценка объекта недвижимости
- •2.4.5.1 Сравнительный подход
- •2.4.5.2 Затратный подход
- •2.4.5.3 Доходный подход
- •2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки
- •Выбор подхода оценки
- •Доход (noi)
- •Стоимость
- •2.5 Экологическая экспертиза
- •2.5.1 Назначение и содержание экспертизы
- •2.5.2 Экологическое обоснование
- •2.6 Управленческая часть дипломного проекта
- •2.6.1 Общие требования
- •2.6.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии
- •2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом
- •2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса
- •2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности
- •3 Организация технической эксплуатации
- •3.1 Предупреждение преждевременного износа
- •3.2 Обеспечение комфортности объекта
- •3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
- •3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
- •3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
- •Прочие доходы
- •3.4.2 Эксплуатационные расходы
- •Переменные расходы
- •Оплата труда персонала
- •Обслуживание долга
- •3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов
- •3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах
- •4 Технология ремонтно-строительных работ
- •5 Организация ремонтно-строительного производства
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •7 Спецчасть дипломного проекта
- •Приложение а
- •Бланк задания на выполнение дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
- •Указания по заполнению основных надписей в штампах
- •Отзыв руководителя дипломного проекта о работе студента дипломника
- •(Справочное)
- •Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
- •Основные учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Плотников Валерий Викторович
- •Ботаговский Михаил Владимирович
- •Методические указания
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •241037, Брянск, Ст. Димитрова 3, редакционно-издательский отдел
Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Дата выдачи задания: _____________________Срок сдачи проекта:_______________
Общие исходные данные:
Район и условия строительства (реконструкции, эксплуатации) объекта
недвижимости: ______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Основная информация и документация, подлежащие сбору обработке и анализу: учредительные документы предприятия, внешняя отчетность предприятия, данные управленческого учета, сведения по организации управления, статистическая и аналитическая информация по рынку, на котором функционирует или будет функционировать предприятие, проектная и другая документация по объекту недвижимости, сведения об инвесторе.
Основные задачи, подлежащие решению при выполнении дипломного проекта: _____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Руководитель дипломного проекта
______________________________ _____________________________________________
Ф.И.О., должность, звание, степень подпись
Дипломник
__________________________ Дата получения задания________________ подпись
Дата представления ДП________________
Приложение В
Содержание дипломного проекта
Номер и наименование раздела /консульт. |
Содержание и количество листов графической части |
Содержание пояснительной записки
|
1.Анализ состояния вопроса и обоснование актуальности темы консультант |
Иллюстративные и табличные материа-лы. Сопоставительные диаграммы и диаграммы динамики положения (состояния) в отрасли (на рынке) на анализируемом предприятии до и вследствие предполагаемого осуществ-ления защищаемого проекта. 2-3 листа |
Обзор теоретических источников, нормативно-правовых актов, нормативно- технической документации и методических материалов по теме, исследуемой в проекте. Связь темы ДП с национальными, региональными, муниципальными программами социально-экономического развития. |
2.Архитектурно-строительный раздел консультант |
Генплан застройки населенного пункта, района города, микрорайона. Планы, разрезы фасады зданий, конструктивные узлы. 3-4 листа |
Характеристика проектных объемно – планировочных и конструктивно-технологических решений. Анализ уровня потребительских свойств. |
3.Техническая экспертиза
____________ консультант |
Общий вид фасадов зданий и отдельных конструктивных элементов с демонст-рацией дефектов. Демонстрация приборного оснащения и методик. Варианты технических решений по реконструкции объектов недвижимос-ти, усилению и ремонту отдельных конструктивных элементов. 1-2 листа |
Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений. Техническая экспертиза (обследование зданий и их конструктивных элементов). Экспертиза технических решений по реконструкции объектов недвижимости, усилению и ремонту конструктивных элементов. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений. |
4. Правовая экспертиза ____________ консультант |
- |
Гражданское законодательство и муниципальное право, характеристики правового режима использо-вания земельного участка. Система заявительных и разрешительных процедур, связанных с проектиро-ванием и эксплуатацией недвижимости. |
5. Экономическая экспертиза
____________ консультант |
ТЭО проекта и сравнение вариантов; методики и алгоритмы оценки стоимости объекта, результаты расчетов, их анализ и интерпритация. Варианты инвестиционного проектирования. Потоки расходов и доходов инвестиционного проекта.
1 – 2 листа |
Планирование стратегии проекта, спрос на опреде-ленные типы застройки и возможности конкурентов, объекта строительства (реконструкции), структура собственности, финансовые критерии. Экспертиза и анализ жизнедеятельности проекта: оценка основных целей учредителей проекта, определения альтерна-тивных путей достижения поставленных целей, разра-ботка окончательного ТЭО проекта. Финансовый ана-лиз инвестиционных проектов. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений.; оценка бизнеса. Сметы. |
6. Оценка стоимости недвижимости. Кадастр и оценка земельной собственности |
Кадастровое оформление земельного участка. 1 лист |
Оценка недвижимости;Кадастр городской территории как информационно-технический базис оценки, оценка земельного участка. |
7. Организация строительного производства консультант |
Объектный стройгенплан, календарная модель производства работ, ресурсные графики, ТЭП. 2 листа. |
Проект производства работ или проект организации строительства по основному зданию. |
8. Управление недвижимостью ____________ консультант |
Схемы и другой иллюстративный материал, демонстрирующие систему управления. 0-1 лист
|
Анализ объекта и системы управления. Бюджет содер-жания объекта. Структура и функции управляющей организации. Состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению. Планирование, контроллинг, анализ рисков. Оценка эффективности управления. |
9. Техническая эксплуатация консультант |
График технической эксплуатации, графики техобслуживания и ремонтов. 0,5-1 лист |
Эксплуатация, содержание и развития объекта недвижимости. |
10. Экологическая экспертиза консультант |
Методы, приборы, основные показатели. 0-1 лист |
Назначение, содержание и основные особенности экологической экспертизы, основные этапы ее проведения, методы проведения, инструментарий и основные показатели (параметры). |
11. Безопасность жизнедеятель-ти консультант |
- |
Безопасность жизнедеятельности на всех этапах жизненного цикла проекта. |
Приложение Г
(Обязательное)
Титульный лист к расчетно-пояснительной записке дипломного проекта
Федеральное агентство РФ по образованию
ГОУ ВПО «Брянская государственная инженерно-технологическая
академия»
Утверждаю
Заведующий кафедрой СП
Д.т.н., профессор
_________В.В. Плотников
«___»___________ 200… г.
Расчетно-пояснительная записка
к дипломному проекту на тему:
………………………………………
Специальность 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
Шифр проекта – ДП-2068029.270115-001-П3
Автор ДП, студент группы ……: ______ (Ин., фамилия)
Руководитель ДП (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
Нормоконтроль (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
Консультанты по разделам:
1. Анализ состояния вопроса и обоснование
актуальности темы (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
2. Архитектурно-строительный раздел (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
Техническая экспертиза (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
Правовая экспертиза (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
5. Экономическая экспертиза (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
6. Оценка стоимости недвижимости (уч. ст., уч. зв.):
Кадастр и оценка земельной собственности ______ (Ин., фамилия)
7. Организация строительного производства(уч. ст., уч. зв.):_____ (Ин., фамилия)
8. Управление недвижимостью (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
9. Техническая эксплуатация (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
10. Экологическая экспертиза (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия)
11. Безопасность жизнедеятельности (уч. ст., уч. зв.): ______ (Ин., фамилия
БРЯНСК (год)
Приложение Д
(обязательное)
Оформление содержания расчетно-пояснительной записки
Содержание
Введение………………………………………………………….………..…5
1 Анализ состояния вопроса и обоснование актуальности темы………......7
2 Архитектурно-строительный раздел………………………………………...25
2.1 Генплан застройки ……………………………………………………...30
и т.д. по разделам и подразделам
…………………………………………………………………………………..
Список использованных источников ……………………………………..130
Приложения ………………………………………………………………...140
Перечень графического материала:
Лист 1 – Генплан
Лист 2 – Фасад в осях 1-15 и т.д.
|
|
|
|
|
|
ДП-2068029.270115.809. 10 - П3 |
|||
|
|
|
|
|
|
||||
Изм. |
Кол. уч |
Лист |
№ док. |
Подп. |
Дата |
||||
Дипломник |
|
|
|
Расчетно-пояснительная записка |
Стадия |
Лист |
Листов |
||
Руководитель |
|
|
|
У |
4 |
180 |
|||
Норм. конт. |
|
|
|
БГИТА |
|||||
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
||||||