• Оплата труда персонала

• Ремонт и техобслуживание

• Коммунальные услуги — если оплачиваются домовладельцем

• Общие и административные

• Оплата менеджмента

• Оплата специалистам

• Маркетинг

• Расходные материалы

• Техобслуживание сдаваемых помещений

• Депозиты и закладные

• Банковские расходы

• Резервы и замены

Удельные расходы на квадратный метр

По этому методу ведется расчет удельных расходов по общей или полезной пло­щади объекта в кв. м.

Чистый доход от эксплуатации (NOI)

Когда определены эксплуатационные расходы, можно вычислить чистый доход от эксплуатации объекта недвижимости.

Фактический валовой доход (EGI) - Эксплуатационные расходы =

= Чистый доход от эксплуатации (NOI)

Обслуживание долга

Обслуживание долга — это та сумма, которая выплачивается периодически за пользование заемными средствами. Эти платежи состоят из процентов по невыпла­ченному остатку ссуды и очередного платежа в погашение ссуды.

3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов

Из чистого дохода от эксплуатации (NOI) вычитается сумма на обслуживание долга по данному объекту. Полученная цифра дает сумму поступлений наличных средств до налогообложения (BTCF).

Чистый доход от эксплуатации (NOI) - Обслуживание долга =

= Наличные средства до уплаты налогов.

3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах

К этим расходам относятся:

• Комиссии по аренде

• Благоустройство для арендаторов

• Капитальные затраты

Наличные средства после уплаты налогов

Размер наличных средств после уплаты налогов (ATCF) подсчитывается путем вычитания сумм налогов, подлежащих уплате, из суммы наличных средств до упла­ты налогов и расходов, учитываемых на забалансовых счетах.

Наличные средства до уплаты налога

• Комиссионные за аренду

• Благоустройство для арендаторов

• Капитальные затраты

• Причитающийся налог

___________________________________________________

= Наличные средства после уплаты налога

4 Технология ремонтно-строительных работ

Содержанием раздела является разработка проекта производства работ на ремонт или реконструкцию здания (группы зданий).

В разделе на основе результатов технического обследования объекта производится:

• подсчет объемов работ;

• разработка калькуляции трудовых затрат и зарплаты на ремонтно-строительные работы;

• определение потребности в материально-технических ресурсах;

• выбор методов производства работ;

• расчет технико-экономических показателей;

• разработка одной или нескольких технологических карт на основные ремонтно-строительные работы;

• Разработка календарного графика ремонтно-строительных работ.

Содержание графической части:

• разборочный или монтажный планы в масштабе 1:100, 1:200;

• разрез здания с привязкой погрузо-разгрузочного механизма (подъемника или крана) в масштабе 1:100, 1:200;

• стройгенплан на период выполнения ремонтных работ в масштабе 1:200, 1:500;

• технологические схемы процессов;

• схемы организации рабочих мест.

Объем раздела: 1-2 листа чертежей и 15-25 страниц пояснительной записки.