- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •Рекомендованы к изданию
- •Содержание
- •Введение
- •1 Организация дипломного проектирования
- •1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта
- •1.2 Организация преддипломной практики
- •1.3 Разработка дипломного проекта
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
- •1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы
- •Оформление графической части дипломного проекта
- •Организация защиты дипломного проекта
- •2 Содержание дипломного проекта
- •2.1 Планирование стратегии проекта
- •2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.2.1 Основные этапы технической экспертизы
- •Состав технической документации по объекту обследования
- •2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования
- •2.2.1.3 Предварительное обследование
- •Детальное обследование зданий
- •2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций
- •Основные внешние признаки
- •2.2.2.2. Последовательность обследования
- •2.2.2.3. Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий
- •2.2.3 Выбор методов и средств, используемых при обследовании строительных конструкций
- •2.2.4 Общая структура технического заключения
- •2.3 Правовая экспертиза
- •2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка
- •2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка
- •2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
- •2.4 Экономическая экспертиза
- •Экспресс-оценка
- •2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем
- •Методы снижения рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков
- •2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости
- •2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций
- •2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли
- •2.4.4 Финансовый план
- •2.4.5 Оценка объекта недвижимости
- •2.4.5.1 Сравнительный подход
- •2.4.5.2 Затратный подход
- •2.4.5.3 Доходный подход
- •2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки
- •Выбор подхода оценки
- •Доход (noi)
- •Стоимость
- •2.5 Экологическая экспертиза
- •2.5.1 Назначение и содержание экспертизы
- •2.5.2 Экологическое обоснование
- •2.6 Управленческая часть дипломного проекта
- •2.6.1 Общие требования
- •2.6.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии
- •2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом
- •2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса
- •2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности
- •3 Организация технической эксплуатации
- •3.1 Предупреждение преждевременного износа
- •3.2 Обеспечение комфортности объекта
- •3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
- •3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
- •3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
- •Прочие доходы
- •3.4.2 Эксплуатационные расходы
- •Переменные расходы
- •Оплата труда персонала
- •Обслуживание долга
- •3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов
- •3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах
- •4 Технология ремонтно-строительных работ
- •5 Организация ремонтно-строительного производства
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •7 Спецчасть дипломного проекта
- •Приложение а
- •Бланк задания на выполнение дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
- •Указания по заполнению основных надписей в штампах
- •Отзыв руководителя дипломного проекта о работе студента дипломника
- •(Справочное)
- •Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
- •Основные учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Плотников Валерий Викторович
- •Ботаговский Михаил Владимирович
- •Методические указания
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •241037, Брянск, Ст. Димитрова 3, редакционно-издательский отдел
3 Организация технической эксплуатации
В разделе приводится информация о техническом состоянии здания или комплекса зданий, выполнении плана текущих и капитальных ремонтов.
Для объекта эксплуатации разрабатываются организационные или технические мероприятия, обеспечивающие решение одной или комплекса перечисленных проблем:
предупреждение преждевременного износа;
обеспечение комфортности пользования объектом;
управление надежностными свойствами объекта.
Объектом эксплуатации, в соответствии с индивидуальным заданием, может быть здание или комплекс зданий, конструктивные или инженерные системы, а также отдельные виды оборудования.
В некоторых случаях в дипломном проекте могут решаться проблемы, не входящие в приведенный ниже перечень.
3.1 Предупреждение преждевременного износа
В данном подразделе могут решаться следующие задачи:
разработка проекта технической эксплуатации объекта;
разработка технических мероприятий по защите элементов объекта от износа (осушение конструкций, инъецирование, электрохимическая защита металлических конструкций и т.п.);
диспетчеризация и автоматизация объекта эксплуатации.
3.2 Обеспечение комфортности объекта
В данном подразделе могут решаться следующие задачи:
анализ и разработка предложений по обеспечению потребителей тепловой энергией и электроэнергией, водой и другими видами коммунальных услуг;
анализ и управление параметрами микроклимата в помещениях объекта;
разработка мероприятий по обеспечению шумового и светового режимов объектов и т.д..
3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
В данном подразделе могут решаться следующие задачи:
оценка технического состояния и прогнозирование остаточного срока службы объекта;
организационное и техническое обеспечение надежностных характеристик объекта;
оценка проектного решения капитального ремонта (реконструкции) объекта с позиции ремонтопригодности;
выбор оптимального проектно-конструктивного решения здания при назначении на капитальный ремонт.
Содержание графической части:
графическое представление периодов проведения эксплуатационных мероприятий;
чертежи объекта с указанием средств защиты, диспетчеризации, автоматизации;
электрические и принципиальные схемы контроля и управления и обеспечения надежности.
Объем раздела: 1-5 листов чертежей и 10-40 страниц пояснительной записки.
3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
Валовой потенциальный доход (GPI)
Первый шаг при проведении этого анализа — подсчет валового потенциального дохода (GPI) от объекта недвижимости. GPI подсчитывается путем перемножения либо общей арендуемой площади, либо числа всех арендуемых помещений на время сдачи и на предполагаемый тариф (ренту).
Например:
100 помещений х $500 в месяц х 12 месяцев - $ 600.000 GPI
или
100.000 кв.м х $1200 (рыночной стоимости) за кв.м = $ 1.200.000 GPI