2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
Характеристики фактического использования земельного участка представляют собой сведения о расположенных на земельном участке, а как же в переделах его подземного и воздушного пространства, зданиях, строениях, сооружениях, стационарных объектах и элементах комплексного благоустройства или их частях.
В качестве характеристик расположенных на земельном участке жилых и нежилых зданий указываются:
- номер здания на кадастровом плане участка;
- почтовый адрес здания;
- тип функционального использования здания (жилое, нежилое);
- наименование расположенных в здании учреждений и организаций;
- общая площадь помещений здания и встроено-пристроенных к нему объектов, в том числе:
- общая площадь жилых помещений;
- общая площадь нежилых помещений, в том числе
отдельно стоящих объектов общественного и производственного назначения;
- общая площадь встроенно-пристроенных объектов;
- высота и этажность здания или его частей;
- площадь территории во внешних габаритах цокольной части здания (площадь «подошвы» здания);
- площадь «подошвы» здания под частями с различной этажностью или высотностью.
В соответствии с требованиями БТИ в числе расположенных на участке и в его пределах строений и сооружений учитываются:
- строения капитальных гаражей, центральных тепловых пунктов, газораспределительных пунктов, трансформаторных подстанций, локальных и кустовых источников энергообеспечения, насосных станций, очистных сооружений и т.п.;
- надземные, наземные и подземные сооружения, представляющие собой объемные, плоскостные или линейные капитальные стационарные технические устройства, являющиеся объектами инженерной, транспортной, производственной или рекреационной инфраструктуры, в т.ч. ЛЭП, участки трубчатых и кабельных коммуникаций, теплицы, оранжереи, объекты ГО и т.п.
Для существующих строений и сооружений земельного участка указываются следующие характеристики:
- порядковый номер строения, сооружения на кадастровом плане;
- почтовый адрес строения, сооружения;
- функциональное назначение строения, сооружения;
- максимальная высота (для строений и надземных сооружений), глубина верхней и нижней отметки (для подземных) сооружений;
- площадь территории во внешних габаритах строения, сооружения);
- специальные технические характеристики.
К стационарным объектам и элементам комплексного благоустройства земельного участка кондоминиума относятся плоскостные и объемные устройства, в т.ч.:
- транспортные проезды и пешеходные проходы;
- открытые детские, спортивные, хозяйственные площадки и автостоянки;
- озелененные территории газонов, древесных и кустарниковых посадок, декоративные водоемы;
- ограждения, подпорные стенки, откосы;
- произведения декоративно-монументального искусства и т.п.
В ряду характеристик данной группы объектов указываются:
- порядковый номер объекта благоустройства на кадастровом плане участка;
- вид (назначение) объекта;
- размеры объекта (площадь территории, высота, протяженность и т.п.);
- материал объекта ( в том числе материал покрытия);
- общая площадь территории участка с искусственным покрытием;
- общая площадь территории участка с естественным покрытием.
Все характеристики фактического использования земельного участка предоставляются в табличной форме.
Рисунок 2.3 - Структура сведений о требованиях и ограничениях использования земельного участка
Рисунок 2.4 - Структура сведений о документации, устанавливающей требования и ограничения использования земельных участков
Состав требований
и ограничений использования земельного
участка и оснований для их установления
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИИ
Границы территорий
объектов и обременений имущественного
права
Градостроительные
регламенты общего вида
Градостроительные
регламенты особого вида
Границы
территорий объектов инженерной и
транспортной инфраструктуры
Градостроительное
назначение участков территории
Нормативные
правовые акты; распорядительные и
методические документы, устанавливающие
виды требований и ограничений
использования земельного участка
Рисунок 2.5 - Сведения об утвержденных требованиях и ограничениях использования земельных участков
Рисунок
2.6 - Структура и состав характеристик
и показателей расширенного использования
земельного участка
Р
Рисунок
2.7 - Характеристики условий предоставления
имущественных прав на земельный участок