5. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной ответственности.

Это двусторонняя сделка (например, согласие не только дарителя, но и одаряемого).

Договор безвозмездный, реальный или консенсуальный (обещание подарить в будущем).

Предмет дарения – следующие юридические действия: прощение долга; перевод долга; принятие на себя исполнения обязательства. В качестве предмета данного договора могут также выступать различные имущественные права, которые носят двоякий характер: либо обязательственный (права требования к какому-либо лицу), либо вещный.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный вид вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Стороны: даритель и одаряемый (граждане, юр. лица и государство).

6. Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предмет - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных участков и других природных объектов). Соответственно в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество.

Помимо предмета договора, существенными условиями являются срок договора, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.

Признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования;

2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключения договора аренды;

3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Стороны: лизингодатель, в качестве которого может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг; лизингополучатель – юр. лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или ИП; продавец имущества, передаваемого по договору лизинга, в качестве которого может выступать любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество.

Виды договора:

1) в зависимости от длительности срока договора лизинга: долгосрочный заключается на срок 3 года и более; среднесрочный заключается на срок от 1,5 до 3 лет; краткосрочный - менее 1,5 лет;

2) финансовый, оперативный, возвратный, полный, чистый.

7. Договор найма жилого помещения

По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны: наймодатель - любой субъект права, т.е собственник и наниматель – общий субъект права - гражданин.

Виды:

- коммерческий (оформляется обычным договором);

- социальный - отношения регулируются нормами ЖК и статьями ГК (типовая форма договора утвержденная правительством).

Предмет: жилое помещение - изолированное жилое помещение пригодное для проживания.

Основания возникновения:

- социальный - решение органа управления и договор;

- коммерческий - договор.

Форма: договор заключается в письменной форме.

Договор подряда (общие положения)

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Виды:

- бытовой;

- строительный;

- подряд на производство проектных и изыскательных работ;

- подрядные работы для государственных нужд.

Стороны: заказчик и подрядчик – граждане либо организации.