Определить текущую стоимость офисного здания на основе доходного подхода, если известно:
Площадь здания - 800 м2
Предполаг. сдавать помещение в аренду с оплатой в месяц - 500 $
Выручка от дополнительн. видов услуг в год :
- плата за пользование автостоянкой - 1500 $
- плата за использование средств связи - 2500 $
Потери от недоиспользования фондов - 8 %
Фиксированные расходы:
– страхование имущества от пожара - 20000 $
- амортизационные начисления - 26000$
Операционные расходы - 34800 $
Резервы (замена сантехнического оборудования) - 4000 $
Налог на прибыль - 30 %
Общий коэффициент капитализации - 0, 125.
Решение
1. Определяем потенциальную валовую выручку как доход от сдачи помещения в аренду и дополнительных услуг
ПВВ = 800х(500х12)+1500+2500= 4804 тыс. $
2. Рассчитаем действительную валовую выручку на основе потенциальной с учетом потерь
ДВВ = 4804х(100-8):100=441968 $
3. Найдем балансовую прибыль как разницу ДВВ и всеми видами эксплуатационных расходов
БП = 441968-(1500+26000+34800+4000)= 375668 $
4. Определим величину налога на прибыль
375668 x (30:100) = 112 700 $
5. Рассчитаем чистую прибыль
375668 - 112700 = 262968 $
6. Найдем чистый доход как сумму чистой прибыли и амортизационных отчислений
ЧД =262968 +26000 = 288968 $
7. Тогда текущая стоимость офисного здания составит
С тек = ЧД : ОКК = 288968 : 0,125 = 2 311 744 $
Итак, текущая стоимость офисного здания составляет 2 311 744 $
___________________________________________________________________________
В водохозяйственной организации за январь 2004 г. начислена оплата труда:
трактористам – машинистам - 12000 руб.
строительным рабочим - 7400 руб.
шоферам грузового а/транспорта - 14000 руб.
работникам управления - 17000 руб.
Составьте бухгалтерские проводки по начислению заработной платы и начислениям на нее: в пенсионный фонд, в фонд социального страхования, в фонд страховой медицины, в обязательный фонд страхования от несчастных случаев и профессиональных заболеваний.
Трактористам – машинистам – Д25 К70 = 1200
Строительным рабочим – Д20 К70 = 1400 р
Шоферам грузового автотранспорта – Д32/2 К70 = 4000р
Работникам управления Д26 К70 = 17150.
начислениям на з/п: в пенсионный фонд 20 %, в фонд социального страхования 3,2%, в фонд страховой медицины 2,6%, в обязательный фонд страхования от несчастных случаев и профессиональных заболеваний - всего 26% начисление по 96 статье
Трактористам – машинистам – Д25 К69 = 1200*0,26 = 312 руб
Строительным рабочим – Д20 К69 = 1400 *0,26 =364 р
Шоферам грузового автотранспорта – Д32/2 К69 = 4000*0,26=1040р
Работникам управления Д26 К69 = 17150.*0,26 = 4459р
Построить социограмму по первичному трудовому коллективу из 5 человек при следующих условиях: первый член коллектива имеет положительный выбор к 4-му и 5-му, отрицательный выбор к 2-му и 3-му; второй член коллектива имеет положительный выбор к 1-му и 4-му; третий член коллектива имеет положительный выбор к 4-му и отрицательный ко 2-му; четвертый член коллектива имеет лишь отрицательный выбор ко 2-му; и пятый член коллектива имеет положительный выбор к 1-му и 4-му.
Кого выби- рает Кто выбирает |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Кол- во «+» |
Кол- во «-» |
Всего |
1 |
|
- |
- |
+ |
+ |
2 |
2 |
4 |
2 |
+ |
|
0 |
+ |
0 |
2 |
0 |
2 |
3 |
0 |
- |
|
+ |
0 |
1 |
1 |
2 |
4 |
0 |
- |
0 |
|
0 |
0 |
1 |
1 |
5 |
+ |
0 |
0 |
+ |
|
2 |
0 |
2 |
Кол- во «+» |
2 |
0 |
0 |
4 |
1 |
7 |
|
|
Кол- во «-» |
0 |
3 |
1 |
0 |
0 |
|
4 |
|
Всего |
2 |
3 |
1 |
4 |
1 |
|
|
11 |
1
5
2
4
3
« +» выбор 5
«
-«
выбор 4
в
заимнополож
1
в
заимноотриц
0
Расчет персональных и групповых социометрич индексов по результатам социоматрицы:
Первая гр – отношение кол-ва к работнику, его авторитет
«+» статус 1 = »+» выборов/ всех выборов=2/2 = 1
«+» статус 2 = »+» выборов/ всех выборов=0/3 = 0
«+» статус 3 = »+» выборов/ всех выборов=0/1=0
«+» статус 4 = »+» выборов/ всех выборов=4/4=1
«+» статус 5 = »+» выборов/ всех выборов=1/1 = 1
«-» статус 1 = »-» выборов/ всех выборов=0/2=0
«-» статус 2 = »-» выборов/ всех выборов=3/3=1
«-» статус 3 = »-» выборов/ всех выборов=1/1=1
«-» статус 4 = »-» выборов/ всех выборов=0/4=0
«-» статус 5 = »-» выборов/ всех выборов=0/1 = 0
Вторая гр индексов общеэмоциональная экспансивность, проявление чувств
Иполж ээ1=»+»отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Ипээ2=»+»отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Ипээ3=»+»отданных выборов/ 4 = 1/4 = 0,25
Ипээ4=»+»отданных выборов/ 4 = 0/4 = 0
Ипээ5=»+»отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Иотр ээ1=»-»отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Иоээ2=»-»отданных выборов/ 4 = 0/4 = 0
Иоээ3=»-»отданных выборов/ 4 = 1/4 = 0,25
Иоээ4=»-»отданных выборов/ 4 = 1/4 = 0,25
Иоээ5=»-»отданных выборов/ 4 = 0/4 = 0
Иобщей ээ1=всех отданных выборов/ 4 = 4/4 = 1
Иобщей ээ2=всех отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Иобщей ээ3=всех отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Иобщей ээ4=всех отданных выборов/ 4 = 1/4 = 0,25
Иобщей ээ5=всех отданных выборов/ 4 = 2/4 = 0,5
Третья гр К сплоченности
К= W+ факт число взаимнополож пар / W возможных пар = 1/ 10 =0,1
Четвертая гр К конфликтности
К= W- факт число взаимнополож пар / W возможных пар = 0/ 10 =0