2.3. Хозяйствующие общества и другие участники инвестиционной деятельности

Другим субъектом инвестиционной деятельности являются юридические лица, представленные в виде объединений различных организационно-правовых форм. Наибольшее распространение в Украине имеют акционерные общества (открытого и закрытого типа), общества с ограниченной ответственностью. В меньшей степени представлены коммандитные общества, общества с дополнительной ответственностью, полные общества.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть объединения предприятий, такие как ассоциации, корпорации, консорциумы, концерны, промышленно – финансовые группы, холдинги.

Ассоциация – это договорное объединение, созданное в целях постоянной координации хозяйственной деятельности объединившихся предприятий путем централизации одной или нескольких производственных и управленческих функций.

Корпорацией признается договорное объединение, которое сочетает производственные, научные и коммерческие интересы объединившихся предприятий с делегированием отдельных полномочий централизованному органу.

Консорциум – временное уставное объединение предприятий для достижения его участниками определенной общей хозяйственной цели. Финансовыми ресурсами консорциума является средства, выделяемые его участниками в централизованные ресурсы.

Концерном признается уставное объединение предприятий на основе их финансовой зависимости от одного или группы предприятий.

Промышленно – финансовая группа является объединением, которое создается по решению Кабинета Министров Украины на определенный срок с целью реализации государственных программ развития приоритетных отраслей. Промышленно – финансовые группы не являются юридическим лицом и не подлежат государственной регистрации как субъект предпринимательской деятельности.

Холдинги – это ассоциированные предприятия, связанные между собой отношениями экономической и организационной зависимости в форме участия в уставном капитале и/или управлении. Между холдинговой компанией и ее дочерними предприятиями устанавливается отношения «контроля - подчинения».

2.4. Функциональные участники инвестиционного процесса. Объекты инвестирования

К функциональным участникам относятся: фирмы-девелоперы, фирмы -риэлтеры, консалтинговые фирмы.

Фирма-девелопер – это юридическое лицо, которое выполняет весь комплекс работ по полной реализации инвестированного капитала В ее функции входит поиск наиболее эффективного направления вложения инвестиционных ресурсов, определение субподрядчиков по выполнению инвестиционного проекта, разработка проекта, его реализация, ввод в эксплуатацию и передача инвестору. В договоре с фирмой-девелопером могут быть предусмотрены условия, по которым инвестор может отказываться от проекта. В этом случае собственником проекта становится фирма-девелопер, которая возмещает инвестору убытки и компенсирует упущенную прибыль. Являясь посредником, фирма-девелопер получает вознаграждение (обычно от 5 до 10% размера инвестиции).

Исходя из принципа экономической целесообразности, инвестору для реализации проекта бывает выгоднее приобрести готовые объекты (здания, сооружения и т.д.) либо объекты незавершенного строительства с разной степенью готовности. Услуги по поиску и приобретению таких объектов, как правило, оказывают фирмы-риэлторы, специализирующиеся в области торговли недвижимостью. Фирмы-риэлторы являются юридическими лицами, действующими в рамках законодательства и осуществляющие деятельность в сфере торговли недвижимостью, как исключительного вида деятельности. Они действуют от имени и по поручению клиента (продавца - собственника недвижимости или покупателя) на основе договора. Размер комиссионного вознаграждения может колебаться от 3% до10% рыночной стоимости объекта.

Консалтинговая фирма – юридическое лицо, осуществляющее консультационные услуги в различных областях. Консалтинговые фирмы имеют в штате высококвалифицированных специалистов, содержание которых в штате для фирмы - производителя зачастую бывает невыгодным. Задачей консалтинговой фирмы является решение возникших проблем временного характера, но оказывающих существенное влияние на производственный процесс. Консалтинговые фирмы бывают специализированными (финансовыми, юридическими, технологическими и т.д.) и универсальными. Сегодня на украинском рынке работают как отечественные, так и зарубежные консалтинговые фирмы.

К функциональным участникам инвестиционного процесса можно отнести и аудиторские фирмы. Деятельность аудиторских фирм не связана с инвестиционной деятельностью, однако предоставляемые услуги имеют существенное значение для инвестора. Аудиторская деятельность является исключительным видом деятельности и направлена на получение объективной оценки финансово- хозяйственной деятельности субъектов инвестиционного процесса. Аудиторские заключения, как правило, кладутся в основу при принятии решения о возможности и выборе объекта инвестирования.