- •Договор розничной купли-продажи
- •Понятие и сфера применения, признаки договора розничной купли-продажи. Форма и порядок заключения договора
- •Особенности обязанностей продавца по договору.
- •Особенности прав покупателей по договору. Права потребителя.
- •Понятие и сфера применения поставки
- •Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки
- •Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- •Понятие и сфера применения договора. Система договора
- •Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товара для государственных и муниципальных нужд
- •3 Этап - Принятие заказа участником размещения заказа либо поставщиком
- •Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- •Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- •Особенности элементов договора контрактации
- •Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- •Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- •Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и предмет договора
- •Особенности заключения, существенные условия и форма
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и предмет договора
- •Особенности заключения и форма договора:
- •Особенности содержания обязательства
- •Понятие и значение договора
- •Основные элементы договора мены
- •Права и обязанности сторон
- •Понятие, особенности и виды договора
- •Элементы договора дарения
- •Права и обязанности сторон
- •Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству рф
- •Элементы договора аренды
- •Обязанности арендодателя
- •Права и обязанности арендатора
- •Прекращение договора аренды
- •Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- •Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- •Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- •Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- •Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- •Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- •Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- •Прекращение договора социального жилищного найма
- •Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- •Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- •Элементы договора подряда
- •Обязанности и права подрядчика
- •Обязанности и права заказчика
- •Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- •Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- •Понятие, особенности и общая характеристика
- •Особенности содержания обязательств
- •Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- •Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- •Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- •Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- •Содержание обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- •Понятие и общая характеристика договора
- •Содержания обязательства, возникающего из договора
Права и обязанности арендатора
Обязанности:
Обязанность принять арендованное имущество по общим положениям в законе не предусмотрена (есть исключения – здания, сооружения, предприятия).
В литературе есть точка зрения, что данная обязанность есть, но она носит кредиторский характер, т.е. арендодатель не может принудить арендатора имущества.
Закон не формулирует в чистом виде обязанность использования имущества, которое было арендовано, но если он приступил к использованию, то он должен его осуществлять в соответствии с условиями договора, а если таких условий нет – то в соответствии с назначением данного имущества.
Если арендатор нарушает требования об использовании или не по назначению использует имущество, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Обязан нести расходы на текущее содержание имущества, поддерживать его в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт (расходы на содержание – коммунальные платежи, расходы на поддержание чистоты и прочее; поддержание в состоянии – в автомобиле топливо, масла и прочее; текущий ремонт – действия по исправлению повреждений или естественных ухудшений имущества, которые не нарушают его целостности, не влекут нарушения и порчу его существенных частей, при условии, что эти исправления могут быть осуществлены за счет затрат пропорциональных выгодам, получаемых арендатором). Данная обязанность может быть по договору переложена на арендодателя.
Обязан вносить арендную плату. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, то арендодатель вправе: потребовать внесения арендной платы вперед, но не более, чем за 2 периода подряд (месяца, года или иного периода); потребовать расторжения договора
Арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Должны быть возвращены все документы и принадлежности, которые передавались вместе с имуществом. Если имущество не возвращается, то:
Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за весь период просрочки
Арендодатель может потребовать возмещения непокрытых арендной платой убытков
Если по договору предусмотрена неустойка, арендодатель может потребовать уплаты неустойки (которая носит штрафной характер – взыскивает сверх убытков).
Права арендатора:
Право пользоваться имуществом в пределах, установленных законом или договором. Пользование охватывает:
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (полностью следует судьбе основной аренды)
Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем, либо уступка права требования и перевода долга)
Арендатор вправе предоставлять имущество в безвозмездное пользование
Арендатор вправе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ либо в качестве паевого взноса в производственных кооператив
Имеет право вносить улучшения в арендованное имущество (повышающие эффективность использования, возможность применения). Улучшения делятся на 2 группы:
Отделимые
Те, которые можно без вреда для имущества отделить. Отделимые улучшения во всех случаях считаются собственностью арендатора, при прекращении аренды он может забрать их с собой.
Неотделимые
Те, которые нельзя без вреда для имущества отделить. В случае, если такие улучшения производятся арендатором за свой счет и с согласия арендодателя, при прекращении аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости таких улучшений (забрать их нельзя, они остаются в собственности арендодателя, поэтому если достигли согласия предварительно, то стоимость компенсируется арендатору). Если согласия не было получено на улучшения, то затраты на улучшения не подлежат.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (преимущество перед третьими лицами). Данное право возникает при определенных условиях:
Надлежащее исполнение обязанностей в течение срока действия договора
Письменное уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок, которое должно быть сделано до окончания действия договора
Желание арендодателя продолжать сдавать в аренду соответствующее имущество
Преимущественное право арендатора возникает при прочих равных условиях. В случае, если третьи лица предлагают лучшие условия, то арендатор не имеет права преимущественного требования. Если данное право реализуется, то совершается заключение нового договора, а не продления старого.
Если право нарушается арендодателем и заключается договор аренды с другим арендатором, то в таком случае арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода всех прав и обязанностей по договору либо потребовать возмещения убытков по договору, заключенному другим лицом.
Право арендатора выкупа арендуемого имущества. Имущество переходит в собственность арендатора либо до истечения срока, либо после.
Право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, состояние имущества существенно ухудшилось либо ухудшились условия пользования таким имуществом