6.6 Кадастровая оценка земель

1. Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". 2. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. 3. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. (п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 11.04.2006 N 206) 4. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. 5. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. 6. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода. 7. Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. 8. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. 9. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр. 10. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель. (в ред. Постановления Правительства РФ от 11.04.2006 N 206) 11. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. (п. 11 в ред. Постановления Правительства РФ от 11.04.2006 N 206) 12. Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке. 13. При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель. (п. 13 введен Постановлением Правительства РФ от 11.04.2006 N 206)

6.7. перечень специальностей

7 Сведения,собираемые и хранящиеся в кадастре объектов недвижимости

8. Основные принципы построении электронного кадастра (БД,СУБД)

9. основное предназначение кадастра объектов недвижимости

10.Геодезические работы

Геодезические работы (или инженерно-геодезические изыскания) представляют собой комплекс геодезических и топографических работ, выполняемых в строгой последовательности, причем в каждом конкретном случае последовательность выполнения геодезических работ уточняется в соответствии с требованиями технического задания заказчика и с учетом физико-географических условий проведения изысканий. Объектом изучения инженерно-геодезических работ являются рельеф и ситуация в пределах участка строительства, на выбираемой площадке или трассе.

-создание опорно-межевой сети

Когда у вас возникает необходимость создания опорной межевой линии, то рекомендуется за помощью пойти в специализированную организацию, где вам предоставят консультацию и ответят на все вопросы. В некоторых странах, по примеру Российской Федерации, существует множество специальных постановлений, касающихся создания опорных межевых сетей.   Создание опорных межевых сетей проводится всегда, если возникла ситуация, когда предыдущие работы по кадастровым работам были неточными или некачественными, при изменении требований законодательства, или не соответствии оформленных документов имеющимся стандартам.   Главными требованиями и посылками по созданию опорных межевых сетей необходимы, чтобы уточнить определяют статус, цель использования, структурные характеристики и имеющиеся технические сети и инженерные системы. Создание опорных межевых сетей ориентировано, в основном, на возможное применение спутниковых методов. Данные методы позволят определять координаты точек места расположения определенных земельных угодий. Координаты пунктов созданных опорных межевых сетей могут определяться при использовании разнообразного оборудования. Именно в связи с использованием специализированных устройств рекомендуется обращение в авторитетные и уважаемые межевые фирмы, которые оснащены по последним разработкам, это обеспечивает точность, скорость и качество проведения работ, что способствует получению наиболее выгодного для вас результата.   Создание опорной межевой сети выполняется в следующем порядке определенном порядке. Изначально проводится планирование, рекогносцировка и техническое проектирование. Следующим этапом выступает закладка центров пунктов опорных межевых сетей и устройство внешних знаков. Одним из основных пунктов создания опорных межевых сетей является проведение всех необходимых измерений, которые делают специалисты по геодезии, а также натуральные расчеты и контрольные работы по оценке качества после этого проводится математическая обработка полученных данных с помощью специального программного обеспечения. Последним пунктом в создании опорных межевых сетей выступает оформление учетного списка, который содержит в себе перечисленные и описанные пункты ОМС в полном составе.   При создании опорной межевой сети для каждой региональной системы устанавливаются свои координаты и требования. Во время проведения этих задач специалисты сетку на плоскости в проекции Гаусса. В качестве исходных и определяющих параметров имеется перечень долгот, координат и другой информации, в которой не разобраться без высокого уровня знаний и применения качественного оборудования.   При создании опорной межевой сети специальное программное обеспечение, которое разрабатывалось, чтобы проводить обработку результатов на основе использования моделей и с использованием полученных измерений в ходе геодезических работ. Так получают значения площади участка, неточность расчетов и много другой информации, которая заносится в сведения о земельном участке. Для того, чтобы компания занялась созданием опорной межевой сети на вашем участке, стоит только обратиться за помощью в выборе организации вам могут помочь друзья, родственники или знакомы, которые с такими делами уже сталкивались. Но их стоит слушать только при получении положительного результата. Очень важно, что специалисты компаний объяснят вам суть и назначение всех проводимых работ. Это поможет вам в правильности выполнения ими работ. Также желательно самостоятельно обратиться и изучить законодательство и ознакомиться с действующими формами документов.

-натурная топографическая съемка

Топографическая съемка, обычно, делается в масштабах 1:1000; 1:500; 1:200; 1:100. Вообще, топографическая съемка – это наиболее востребованный и часто встречающийся вид работ среди инженерно-геодезических изысканий. Результат проведения геодезической съемки является топографический план (геоподоснова) в графическом и цифровом виде. На плане присутствуют все здания, сооружения, строения, наземные и подземные коммуникации, дороги, тротуары, ограждения, элементы планировки, озеленения и благоустройства, гидрография и гидросооружения, растительность, рельеф... Для изображения элементов плана применяются стандартные условные обозначения.

Выделяют следующие виды топографических работ:

• Топографическая съемка общего назначения и (или) ее обновление (корректура) масштабов 1:500 - 1:10000 при ведении инженерных изысканий для строительства, эксплуатации зданий и сооружений, ведении кадастров, межевании земель, проведении других изысканий и специальных работ;

• Съемка надземных и подземных сооружений (инженерных коммуникаций) масштабов 1:500 - 1:5000 при ведении инженерных изысканий, для строительства, эксплуатации зданий и сооружений, ведении кадастров, межевании земель, проведении других изысканий и специальных работ;

• Составление, обновление, подготовка к изданию, издание, копирование в цифровом (электронном), графическом, фотографическом и других разновидностях топографических планов, включая топографические планы городов, в масштабах крупнее 1:10000;

• Топографо-геодезические работы для землеустройства и кадастров;

• Получение ортофотоплана местности и цифровой модели рельефа, трёхмерное моделирование растительности и объектов, а также построение векторного плана местности. При этом применяется технология воздушного лазерного сканирования;

• Получение производных материалов аэросъемочных работ в фотографическом и цифровом (электронном) видах. Выполнения при помощи летательных аппаратов самих аэросъемочных работ.