ТЕМА Рынок земли и рента

Специфика фактора производства — земли

Приступая к рассмотрению специфического фактора производства — земли, важно обратить внимание на следующие особенности этого фактора:

1) количество земли вообще и количество земли, пригодной для использования, ограничено;

2) различное качество и местоположение земель обеспечи­вают устойчивое получение хозяйствами, ведущими деятель­ность при лучших и средних условиях, избыточного прибавоч­ного продукта;

3) если владельцы, собственники земли, хозяйства на ней не ведут, а сдают землю в аренду, т. е. во временное пользова­ние другим лицам, между землевладельцами и землепользова­телями складываются отношения по поводу дохода, получае­мого с земли, получившие название рентных отношений;

4) ограниченность земли, невозможность ее произвольного расширения обусловливает необходимость хозяйствования не только на лучших, но и худших землях, что определяет специфику ценообразования на сельскохозяйственную продукцию — ориентацию на худшие, а не средние, как в промышленности, условия производства.

Рассмотрим последовательно два вида отношений:

- отношения, связанные с временным отчуждением использования земли, или рентные отношения;

- отношения купли-продажи земли.

Рентные отношения

Широкое распространение в мировой практике получили рентные отношения, т. е. отношения между землевладельцами и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли (в пер. с нем. rente — возвращенная) Рента – вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества; не связанного с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента представляет плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия — арендной платы, которая, помимо платы непосредственно за пользование землей включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения на ней находящиеся.

Важнейшая особенность земли — ее ограниченность и за­нятость отдельными хозяйствами, с одной стороны, препят­ствует переходу от менее к более предпочтительным условиям хозяйствования, с другой — как следствие "закрепления" хо­зяйствования в специфических условиях порождает монополию хозяйствования на этих землях. Она обеспечивает хозяйствам, функционирующим "в лучших" условиях производства, устой­чивое получение избыточного прибавочного продукта, высту­пающего в форме ренты.

Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым при хозяйствовании в лучших условиях, представляет диффе­ренциальную ренту. Ее причина — монополия на землю как объект хозяйства.

Дифференциальная рента бывает двух видов: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. _:

Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

• ренту по плодородию;

• ренту по местоположению.

Рассмотрим их механизмы. Для исследования дифференциальной ренты по плодородию представим три вида участка земли, отличающихся по плодородию: I

I — лучшие земли;

II — средние;

III — худшие.

Различное плодородие земель обеспечивает разную произ-водителъностъ труда работающих на них работников. В ре­зультате, при одинаковых затратах капитала урожайность, на­пример пшеницы, с земельных участков разного плодородия окажется неодинаковой:

на I — 12 ц с га;

на II — 10 ц с га;

на III — 8 ц с га.

Особенностью земельного фактора является то, что на рын­ке земли практически единственным основанием рыночной кон­куренции, определяющим величину земельной ренты, являет­ся спрос. Предложение же земли и других природных ресурсов отличается низкой эластичностью или совершенно неэлас­тично. Следовательно, кривая предложения представляет со­бой вертикальную линию (рис. 7.10).

На графике это выглядит следующим образом:

Из графика очевидно, что при неизменности фактора предложения изменяющимся, динамичным фактором является спрос на землю (D_1;D₂, D₃), который трансформируется в зависимости от качества и цены земли, а также спроса на сельскохозяй­ственную продукцию.

На потребительский спрос дополнительно оказывает вли­яние цена сельскохозяйственной продукции, формирование ко­торой отражает отраслевую специфику.

В нашем примере при одинаковых затратах капита­ла — по 100 тыс. руб. и равной прибыли на капитал — 20 тыс. руб. общая цена производства продукции на каждом из участков окажется одинаковой, равной 120 тыс. руб.

Вместе с тем, поскольку урожайность на разных участках не одинакова, индивидуальная цена производства 1 ц пшеницы на разных участках также окажется разной:

на I участке — 120: 12 = 10 тыс. руб.;

на II участке — 120 : 10 = 12 тыс. руб.;

на III участке — 120 : 8 = 15 тыс. руб.

Однако механизм конкуренции приводит к корректиров­ке, выравниванию продажных цен.

В соответствии с особенностями сельскохозяйственного производства, связанного с ограниченностью земель, невозмож­ностью их желаемого увеличения, имеет место ориентация на цены худших участков, в нашем примере это 15 тыс. руб.

В результате выручка от реализации сельскохозяйствен­ной продукции составит:

на I участке — 15x12 = 180 тыс. руб.;

на II участке —.15x10 = 150 тыс. руб.;

на III участке — 15x8 = 120 тыс. руб.

"Излишек" индивидуальной цены производства по сравне­нию с общественной представляет дифференциальную ренту I Он составляет:

на I участке 60 тыс. руб. (180 - 120);

на II участке — 30 тыс. руб. (180 - 120);

на III участке "излишка" нет. Предприниматель компенси­рует затраты и получает равную с другими предпринимателя­ми прибыль.

Рента по местоположению имеет те же механизмы, что рента по плодородию. При прочих равных условиях аренда­торы будут платить большую цену за земли, которые стратеги­чески более выгодно расположены, с одной стороны, к ресур­сам, с другой — к потребителям.

Различные сочетания факторов плодородия и местоположения в конкретных условиях могут обеспечить различные мо­дификации рентного дохода. В случае однонаправленности со­вокупный доход может значительно возрасти, при их противо­речивой направленности возможны различные вариации вели­чины рентного дохода, передаваемого землепользователем зем­левладельцу.

Итак, очевидно, что дифференциальная рента I имеет ес­тественные пределы, ограничивающие предпринимательскую активность. В этих условиях усилия предпринимателей мо­гут быть направлены на искусственные факторы роста произ­водительности сельскохозяйственного производства.