Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциаль­ной ренты I, предполагает дополнительные добавочные вложе­ния капитала в земельные участки. За счет дополнительных капиталовложений, внедрения новой техники, использования современных технологий и т. д. повышается производительность сельскохозяйственного производства. Как следствие снижаются индивидуальные затраты труда и цены производимой продук­ции. Получаемый при этом дополнительный доход, выступаю­щий как разница между общественной и индивидуальной це­ной производства сельскохозяйственной продукции, представ­ляет дифференциальную ренту П.

В отличие от дифференциальной ренты I, полностью при­сваиваемой земельным собственником, дополнительный рентый доход, являющийся результатом добавочных капиталов­ложений, распределяется между землевладельцем и земле­пользователем. При этом между сторонами возникают противоречия по поводу сроков арендного договора.

Землепользователь заинтересован в наиболее продолжительных сроках аренды. Это позволяет ему максимально "вычерпать" затраты капитала, связанные с совершенствованием сельскохозяйственного производства, которые не сразу дают от­дачу.

Для землевладельца более выгодны короткие сроки аренд­ного договора, позволяющие учесть изменения в плодородии земли и заложить их в арендную плату.

Максимальный срок арендного договора во многих странах — 49 лет.

В условиях развивающегося научно-технического прогрес­са, с одной стороны, он представляется чрезмерно продолжи­тельным, поскольку научно-технический прогресс обнаружи­вает тенденцию к ускорению и в течение столь продолжитель­ного времени может пройти его ряд этапов, что значительно из­менит условия аренды. С другой — достаточно короткий пери­од аренды не создает заинтересованности в крупных капита­ловложениях.

Важным фактором борьбы за сроки аренды в современных условиях становится инфляция. Высокие темпы инфляции де­лают долгосрочные арендные договоры невыгодными и разори­тельными для собственника.

Абсолютная рента

Помимо монополии на землю как объект хозяйства, в стра­нах с частной собственностью на землю имеет место монополия частной собственности на землю. Она порождает второй вид ренты — абсолютную ренту.

Величина абсолютной ренты определяется разницей меж­ду ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производ­ства, синтезирующей издержки производства и среднюю при­быль на капитал.

Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно.

Необходимость получения дохода с земли обусловливает включение в арендную плату всех арендуемых земель абсолют­ной ренты, дополнения ее на средних и лучших землях диффе­ренциальной рентой, что определяет в целом высокий уровень цен сельскохозяйственной продукции.

В связи с отмеченным возникает ряд серьезных проблем, требующих ориентации не только на формирование соответ­ствующих личной заинтересованности отношений собствен­ности на землю, но и производство доступных для большин­ства населения продовольственных товаров.