- •1. Понятие и элементы договора транспортной экспедиции
- •2. Содержание договора транспортной экспедиции. Ответственность сторон. Претензии и иски.
- •1. Общая характеристика договора доверительного управления имуществом
- •Существенные условия договора:
- •1. Состав имущества, передаваемого в доверительное управление. Объектом доверительного управления выступают:
- •2. Содержание договора доверительного управления имуществом
- •3. Ответственность сторон по договору. Основание прекращения договора
- •1. Понятие и значение договора комиссии
- •1. Понятие агентского договора
- •2.Содержание агентского договора
- •6. Прекращение агентского договора
- •1. Понятие и сфера применения договора коммерческой концессии. Существенные условия договора коммерческой концессии
- •2. Содержание договора коммерческой концессии. Ответственность сторон по договору коммерческой концессии
- •3. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии
- •1.Основания и порядок предоставления жилого помещения
- •3.2.Договор социального найма жилого помещения
- •3.3 Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
- •Наниматель имеет право:
Наниматель имеет право:
- заключать договор на новый срок в приоритетном порядке (ст. 684 ГК РФ). Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо, не позднее чем за три месяца до истечения срока, известить о заключении договора на тех же, либо на иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока с нанимателем заключил договор найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст. 684 ГК РФ);
- производить замену нанимателя (заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с нанимателем с согласия наймодателя), а также согласовать размер платы за жилое помещение;
- расторгнуть договор;
- давать согласие на переоборудование жилого помещения на условиях, указанных в законе.
Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по договору социального найма жилого помещения.
В ст. 687 ГК РФ определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и наймодателя.
Наниматель может в любое время с согласия других членов, проживающих с ним, расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за три месяца (п.1 ст.687 ГК РФ). Решение расторгнуть договор должно быть принято всеми совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими с нанимателем. Если из жилого помещения выедут не все, то договор не прекратит своего действия, права на жилое помещение утратит лишь выбывший к другому месту жительства.
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, если санитарное и техническое состояние жилого помещения делает его непригодным для дальнейшего проживания. Такая непригодность определяется специальными комиссиями (бюро технической инвентаризации, санитарного надзора, пожарного надзора и т.п.);
Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае (ст. 687 ГК РФ):
- задолженности по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен в договоре, а при краткосрочном найме — более двух раз — по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он не отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный, не более одного года, срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе;
- использования жилого помещения не по назначению, нарушения прав и интересов соседей. В этих случаях суд вправе установить нанимателю годичный испытательный срок, либо предоставить отсрочку исполнения судебного решения на срок не более одного года.
Юридические последствия расторжения договора состоят в том, что наниматель и все проживающие с ним лица выселяются из занимаемого жилого помещения.