Градостроительный регламент
Границы каждой тер. зоны отвечают требованиям принадлежности отдельно взятого ЗУ к какой-либо одной конкретной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроит. регламент для каждой тер. зоны индивидуально с учетом:
особенностей ее расположения и развития
возможности сочетания в пределах одной тер. зоны разл. видов существующего и планируемого использования ЗУ и объектов капитального строительства (жилого, общественно-делового, произв., рекреац. и иных видов использования ЗУ)
фактического использования ЗУ и объектов капитального строительства в границах тер. зоны
функц. зон и характеристик их планируемого развития, опр. документами тер. планирования муниц. образований
видов тер. зон
требований охраны объектов культ. наследия, особо охраняемых природных тер. и иных прир. объектов
Для ЗУ, расположенных в границах одной тер. зоны, устанавливается единый градостр. регламент, который определяет основу прав. режима ЗУ как и всего, что находится над и под поверхностью ЗУ и используется в процессе застройки и послед. эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Град. регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками ЗУ, землепользователями, владельцами и арендаторами независимо от форм собственности и иных прав.
Указанные лица могут использовать их в соответствии с любым предусмотренным град. регламентом для каждой тер. зоны, видом разр. использования.
ЗУ и прочно связ. с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному град. регламенту, тер. зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разреш. использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, устан. град. регламентом.
Указ. ЗУ и прочно связ. с ними объекты недвиж. могут использоваться без устан-я срока приведения их в соответствии с град. регламентом, за искл. случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окр. среды, памятников истории и культуры (в этом случае в соответствии с ФЗ может быть наложен запрет на использование таких объектов).
Реконструкция и расширение существующих объектов недвиж., строительство новых объектов, прочно связ. с указанными ЗУ, могут осуществляться только в соответствии с устан. град. регламентами.
Действие град. регламента не распр-ся на ЗУ:
в граница тер. памятников и ансамблей, вкл. в единый гос. реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), народов РФ, тех, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме сожержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлений, которых принимаются в порядке, устан. законодательством РФ об охране объектов культ. наследия.
в границах тер. общего пользования
занятые лин. объектами
ГР не устанавливаются для земель лесного и водного фондов, земель запаса и особо охраняемых прир. тер., за искл. земель лечебно-оздоровит. местностей и курортов; с/х угодий в составе земель с/х назначения.
Использование ЗУ, на которые действия ГР не распространяются или для которых ГР не устанавливаются опр-ся уполномоченными органами исп. власти (фед., субъектов, местного самоуправлени)