Задача №5

Андреева, Беклова, Смирнова обратились в суд с иском к Новикову с требованием об установлении сервитута на право пользования прудом. Пруд был расположен на соседнем земельном участке, закрепленном за крестьянским фермерским хозяйством на праве пожизненного наследуемого владения, гла­вой которого являлся Новиков. В обоснование своего требования граждане указали, что пользование прудом им необходимо толь­ко в летний период. Именно в это время к ним на отдых приез­жают дети и внуки. До другого водоема необходимо добираться рейсовым автобусом около одного часа. Пруд же расположен в 10-15 минутах ходьбы от жилых домов. Отказывая в установ­лении сервитута, Новиков утверждал, что во время купания дети будут шуметь, и оказывать неблагоприятное воздействие на рыб, разведением которых он занимается.

Будет ли удовлетворен иск Андреевой, Смирновой, Бекловой?

Нет. Сервитут это обременение права собственности собственника имущества. Хотя п.3 ст. 274 ГК РФ и предусмотрена возможность обращения в суд за установлением сервитута. (эт будет частный сервитут, еще есть публичный), но сервитут согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ устанавливается только в тех случаях, когда удовлетворение нужд собственников соседних участков не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Задача №6

15 мая 1996 г. Петров был признан инвалидом 2-й груп­пы, а в августе 1996 г. он обратился к соседу по лестничной площад­ке Сидорову с предложением заключить договор пожизненного со­держания с иждивением.

По условиям договора, заключенного 3 сентября 1996 г., Пет­ров передает занимаемую им 3-комнатную квартиру Сидорову. При этом в двух комнатах будет проживать семья сына Сидоро­вой, а в одной - Петров. Сидоров же обязуется осуществлять пожизненное содержание Петрова путем сохранения за ним права пользования одной комнатой, а также обеспечивает питанием и, по мере необходимости, одеждой.

Возможно ли заключение такого договора?

ГК предусматривает заключение договора пожизненного содержания с иждивением который регулируется ст. 601-605 ГК РФ

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", предписывающее исчисление платежей по договору пожизненного содержания с иждивением производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, - признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.