- •Объект налогообложения и плательщики земельного налога.
- •Зонирование территории. Зоны специального назначения.
- •Виды градостроительной документации.
- •Земли застройки.
- •Правовой режим закрытых территорий.
- •Генеральный план развития города. Цели и задачи.
- •Резервирование земель.
- •Черта границы поселений. Порядок изменений границ поселений.
- •Компетенция Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации.
- •Правовой режим имущества государственных унитарных предприятий. Уставной фонд государственного унитарного предприятия.
- •Реорганизация и ликвидация государственных унитарных предприятий.
- •Функции федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации по управлению государственными унитарными предприятиями.
- •Аудиторские проверки федеральных государственных унитарных предприятий.
- •Правовое регулирование деятельности казенных предприятий.
- •Механизм управления акциями (долями).
- •Оценка состояния управления объектами недвижимости. Цели и задачи управления объектами недвижимости.
- •Доверительное управление государственной собственностью.
- •Управление зарубежной собственностью.
- •Основные принципы земельного кадастра.
- •Классификация земельного кадастра.
- •Цель, задачи и содержание земельного кадастра.
- •Состав сведений государственного земельного кадастра
- •Состав документов государственного земельного кадастра.
- •Порядок ведения государственного земельного кадастра.
- •Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Основания приостановления проведения государственного кадастрового учета земельных участков или отказа в проведении государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Предоставление сведений государственного земельного кадастра.
- •Функции Федеральной службы кадастра объектов недвижимости Российской Федерации
- •Права Федеральной службы кадастра объектов недвижимости Российской Федерации.
- •Основные положения методики оценки земель.
- •Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации.
- •Методика государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •Основания возникновения права собственности на землю в Российской Федерации.
- •Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и безопасности, а также иного специального назначения.
- •Применение данных земельного кадастра при организации землеустройства.
- •Кадастровая оценка земли как основа формирования новой системы налогообложения.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Система земельного законодательства.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Понятие и виды земельно-правовых сделок.
- •Содержание договора аренды земельного участка и его особенности.
- •Права и обязанности собственников земельных участков.
- •Порядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •Понятие и виды землеустройства.
- •Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовое регулирование аренды земельных участков.
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •Понятие публичного сервитута.
- •Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- •Отнесение земель к категориям и общие правила перевода их из одной категории в другую в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
- •Состав и порядок подготовки документов при переводе земель из одной категории в другую.
- •Основные понятия и принципы лицензирования.
- •Лицензирование деятельности по использованию недр.
- •Полномочия лицензирующих органов в сфере имущественно- земельных отношений.
- •Порядок принятия решения о предоставлении лицензии. Срок действия лицензии.
- •Права лицензирующих органов по осуществлению контрольных функций за соблюдением лицензионных требований и условий.
- •Порядок переоформления документа, подтверждающего наличие лицензии.
- •Приостановление действия лицензии и аннулирование лицензии.
- •Порядок ведения реестров лицензий.
- •Перечень документов, представляемых в лицензирующий орган.
- •Цели, задачи и основные механизмы управления государственными учреждениями.
- •Понятие и значение государственной регистрации прав и сделок с земельными участками.
- •Качественная оценка земель (бонитировка).
- •Наследование земельных участков.
- •Основания для государственной регистрации права на земельные участки.
- •Виды сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации
- •Основания для отказа в государственной регистрации прав на земельные участки.
- •Содержание разделов единого государственного реестра прав.
- •Сделки, подлежащие государственной регистрации, для которых обязательное нотариальное удостоверение.
- •Перечень документов, представляемых при государственной регистрации предприятия, как имущественного комплекса.
- •Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
- •Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества: понятие и порядок утверждения.
- •Продажа государственного (муниципального ) имущества на аукционе.
- •Продажа государственного (муниципального ) имущества на конкурсе.
- •Особенности приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
- •Оформление сделок купли-продажи государственного (муниципального ) имущества.
- •Задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Способы приватизации государственного (муниципального ) имущества.
- •Информационное обеспечение приватизации государственного (муниципального ) имущества.
- •Документы, предоставляемые покупателями государственного (муниципального ) имущества.
- •Понятие и виды природных ресурсов.
- •Возобновимые и невозобновимые природные ресурсы.
- •Возмещение, воспроизводство и восстановление природных ресурсов.
- •Общая характеристика права собственности на природные ресурсы.
- •Характеристика субъектов природоресурсных отношений.
- •Характеристика объектов природоресурсных отношений.
- •Характеристика содержания государственного управления ресурсопользованием.
- •Министерство природных ресурсов рф как специальный государственный орган, осуществляющий управление ресурсопользованием.
- •Учет природных ресурсов. Государственный мониторинг природных ресурсов.
- •Уголовная ответственность за преступления в сфере добычи, поиска, рационального использования и охраны природных ресурсов.
- •Административная ответственность за правонарушения в сфере добычи, поиска, рационального использования и охраны природных ресурсов.
- •Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный ресурсопользованием собственнику природного ресурса.
- •Дисциплинарная и материальная ответственность за природоресурсные правонарушения.
- •Понятие налог, сбор, плата, платеж. Общие условия установления налога, сбора.
- •Земельный налог: понятия и элементы.
- •Налогообложение земель застройки (курортные, дачные, садово-огородные). Принципы и сроки уплаты земельного налога.
-
Основания для государственной регистрации права на земельные участки.
Основанием для государственной регистрации права на земельные участки может являтся покупка земельного участка или покупка дома.
Основанием для государственной регистрации прав на земельные
участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости является обращение любого гражданина или юридического лица с заявлением в орган осуществляющий государственную регистрацию. Государственная регистрация прав не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.
-
Виды сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации
Сделки с недвижимостью заключаются «в простой письменной или нотариальной форме, в которой фиксируется волеизъявление участников сделки. Однако законодательством для сделок с недвижимым имуществом установлено дополнительное требование, заключающееся в обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью.
Обязательной государственной регистрации подлежат, сделки отчуждения недвижимого имущества, договоры купли-продажи жилого дома или его части, в том числе - ипотека, доли в общей собственности, договоры мены жилого дома или его части, и доли в общей собственности, договоры дарения жилого дома, его части или доли в общей собственности, договоры ренты, аренда с правом выкупа (лизинга), пожертвование .
Обязательной регистрации также подлежат такие сделки с нежилыми помещениями:
- договоры дарения, аренды с правом выкупа /лизинга), продажи предприятия как имущественного комплекса, пожертвование.
Сделки, направленные на ограничение прав на недвижимое имущество: - договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее года, - договоры аренды предприятия как имущественного комплекса, - аренды земельных участков, - аренды жилых помещений, - субаренды с учетом ранее изложенных пунктов, - договоры ипотеки, - залога, - права аренды недвижимого имущества
Акцессорные сделки, то есть дополнительно заключенные сделки к ранее зарегистрированным (уступка требования по зарегистрированной сделке, перевод долга по зарегистрированной сделке, соглашение об изменении или расторжении зарегистрированной сделки, отступное по зарегистрированной сделке, отказ одаряемого принять дар). Следует отметить, что акцессорные сделки совершаются в той же форме, в которой была совершена основная сделка.
-
Основания для отказа в государственной регистрации прав на земельные участки.
Отсутствие постановления государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка из государственных или муниципальных земель и договора, свидетельства о праве на земельный участок (в случае приватизации земель), документа об оплате в случаях предоставления земельного участка из государственных или муниципальных земель за плату; разрешительных документов на совершение сделки с сельскохозяйственными землями или на изменение разрешенного использования; документа о сдаче квалификационного экзамена и праве занятия сельскохозяйственной деятельностью.
Прямой запрет на предоставление земельных участков из земель, изъятых или ограниченных в гражданском обороте Изменение целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил.
Отсутствие документа об оплате регистрационного сбора.
Наличие земельного спора о границах земельного участка или его обременении и ограничении не является препятствием для государственной регистрации сделки при наследовании, а также в случаях, если земельный спор отражен в тексте документа, оформляемого по результатам сделки.