144. Понятие, виды и порядок перехода на аренду

Аренда представляет собой форму организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.

Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий ; 5) договор финансовой аренды (лизинга).

Порядок заключения договора аренды: В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

145. Особенности функционирования предприятия в различных экономических системах

В основе классификации экономических систем лежат два основных признака: форма собственности на средства производства; способ координации и управления экономиче­ской деятельностью.

В традиционной системе собственность на ресурсы - коллективная. Ни в одной из богатейших стран мира основой жизни общества не является коллективная собственность. В условиях относительно слабого развития национального предпринимательства большую роль играет иностранный капитал.

Характерными чертами командной экономики являются общественная (государственная) форма собственности на все экономические ресурсы и коллективное принятие экономических решений. Большие масштабы монополизации производства и сбыта продукции. Гигантские монополии, утвердившиеся во всех областях народного хозяйства и поддерживаемые министерствами и ведомствами, при отсутствии конкуренции не заботятся о внедрении новинок техники и технологии.

Основу рыночной системы составляют: 1) право частной собственности; 2) частная хозяйственная инициатива; 3) рыночная организация распределения ограниченных ресурсов общества. Рыночная система имеет свои достоинства и недостатки. Достоинства: направляет ресурсы в производство тех товаров и услуг, в которых общество больше всего нуждается; диктует применение наиболее эффективных методов комбинирования ресурсов для производства, способствует разработке и внедрению новых технологий производства; предоставляет свободу предпринимательства. Недостатки: угасание конкуренции. Критики полагают, что существует два основных источника ослабления конкуренции, неравное распределение дохода.

Реальная жизнь, напротив, всегда представляет собой смесь элементов различных экономических систем (смешанная экономика).