38. Характеристика рынка земли. Ограниченность предложения земельных ресурсов.

Земля – всеобщее поле приложения всех экономических ресурсов. На земле протекает любой производственный процесс. Особую роль земля играет в сельском хозяйстве, где она служит основным фактором производства и ее вклад а создание продукта весьма значителен.

Земля является первичным ресурсом, так как искусственно невоспроизводима. Количество земли в каждый данный момент ограниченно. В связи с этим процесс ценообразования на услуги земли (определения величины земельной ренты) имеет некоторые особенности.

Предложение земельных участков совершенно неэластично, то есть кривая предложения представляет собой вертикальную линию. Другими словами, объем предлагаемых в аренду земельных участков является величиной заданной, но он не зависит от уровней арендной платы за их использование. Даже бесплатное предоставление их в аренду не приведет к увеличению объема предложения на рынке землепользования. Образуется чистая экономическая рента (доход, приносимый ресурсом, предложение которого совершенно неэластично по цене).

39. Понятие о земельной ренте и арендной плате.

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу для ведения хозяйства.

Рента – сверхприбыль, которую предприниматель отдает владельцу земли за пользование ею на условиях аренды.

На формирование сверхприбыли влияет ограниченность земли, особенно такой, которая отличается высоким плодородием.

В Рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. При продаже земли, собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. А покупатель земли сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Таким образом, цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна норме банковского депозитного процента:

Цз = Рз/П’ц * 100.

40. Дифференц. Земельная рента.

Дифференциальная земельная рента – это форма земельной ренты, которая характеризуется добавочной прибылью, возникающей как разница в производительности труда при равно великих затратах на средних и лучших по плодородию и местоположению участках земли.

Различают два вида дифференциальной ренты:       дифференциальная рента I       и дифференциальная

рента II.

Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения.

   Дифференциальная рента II– это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли.

41. Цена земли.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского депозитного процента.

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка депозитного процента.

На рыночную цену земли большое влияние оказывает предложение данного товара. Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли в следствии ряда обстоятельств.

Вкладывать деньги в недвижимость – землю,, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало выгодным делом в условиях инфляции.