2 Практическая часть
ОАО «Интеграл» работает на рынке производства и реализации мебели 6 лет. Общее количество обыкновенных акций в обращении – 317901 шт.
Имеются балансы предприятия и отчеты о прибылях и убытках за три года (тыс.руб.).
№ п/п |
Статьи актива баланса |
2007 г. |
2008 г. |
2009 г. |
1. |
Имущество, всего |
1 665 898 |
1 779 525 |
1 876 613 |
1.1. |
Внеоборотные активы |
306 500 |
316 900 |
321 500 |
1.1.1. |
Нематериальные активы |
6 500 |
6 500 |
6 500 |
1.1.2. |
Основные средства |
300 000 |
310 400 |
315 000 |
1.2. |
Оборотные активы |
1 359 398 |
1 462 625 |
1 555 113 |
1.2.1. |
Запасы и затраты |
32 889 |
47 345 |
28 800 |
1.2.2. |
Дебиторская задолженность |
1 121 000 |
1 206 090 |
1 200 978 |
1.2.3. |
Долгосрочные финансовые вложения |
105 000 |
105 000 |
105 000 |
1.2.4. |
НДС |
100 000 |
104 000 |
220 090 |
1.2.5. |
Денежные средства |
509 |
190 |
245 |
|
Статьи пассива баланса |
|
|
|
1. |
Источники имущества, всего |
1 665 898 |
1 779 525 |
1 876 613 |
1.1. |
Собственный капитал |
346 000 |
346 000 |
346 000 |
1.2. |
Заемный капитал |
1 319 898 |
1 433 525 |
1 530 613 |
1.2.1. |
Долгосрочные обязательства |
301 200 |
300 556 |
298 900 |
1.2.2. |
Краткосрочные кредиты и займы |
45 900 |
48 432 |
139 810 |
1.2.3. |
Кредиторская задолженность |
972 798 |
1 084 537 |
1 091 903 |
Показатели отчетов о прибылях и убытках |
2007 г. |
2008 г. |
2009 г. |
Выручка от реализации |
54 665 |
57 986 |
62 768 |
Себестоимость |
45 078 |
44 918 |
46 438 |
Балансовая прибыль |
9 587 |
13 068 |
16 330 |
Налог на прибыль |
1 917 |
2 614 |
3 266 |
Чистая прибыль |
7 670 |
10 454 |
13 064 |
Избыточные активы – 169 тыс.руб.
Решение:
Чистые активы = Собственный капитал – Заемный капитал – Избыточные активы
Чистые активы = 346000-1530613-169 = - 1184782 тыс руб.
Заключение
Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог имущества, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Продолжающийся в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.
Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.
Государство, продавая экономические объекты по минимальным ценам, теряет право присвоения будущих доходов, причем зачастую теряют эти права и действительные собственники предприятий – их работники. Следовательно, не учитывать будущие доходы от собственности при ее продаже неправомерно.
Поэтому оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Без профессиональной оценки невозможно, в частности, цивилизованное становление рынка недвижимости.